Недельные обзоры

Недельные обзоры

31 августа 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 24-30.08

В июле средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в рублях, снизилась до 7,28%, следует из данных Центрального Банка РФ. В июне 2020 года средневзвешенная ставка по ипотеке составила 7,51% в июне, в мае - 7,4%, что было минимальным значением за всю историю наблюдений. Всего российские банки в июле 2020 года предоставили заемщикам 146 261 ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 362,3 млрд руб., что больше на 31% по сравнению с июнем (276 млрд руб.) и на 63% относительно июля 2019 года (221,98 млрд руб). Количество предоставленных кредитов в июле превысило июньский показатель на 25% (146,2 тыс. против 116,4 тыс.).

В России готовят стандарт безопасности для строительной отрасли на случай второй волны COVID-19. Сейчас документ проходит согласование в правительстве, пишут «Известия» со ссылкой на замминистра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина. «Проект стандарта в финальной стадии разработки, в настоящее время проходит обсуждения с ФОИВами (федеральными органами исполнительной власти), региональными властями, экспертным сообществом и компаниями-застройщиками», — уточнил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Разработка свода правил была инициирована в апреле 2020 года, рассказали «Известиям» в пресс-службе «Интеко». В ГК «Инград» сказали, что также участвуют в рабочей группе по созданию стандарта. В нее входят и другие крупные застройщики, а также международная компания Boston Consulting Group и эксперты, сказал «Известиям» источник в одной из девелоперских компаний. В Boston Consulting Group на запрос не ответили. Как рассказал «Известиям» источник в одной из строительных организаций, правила предусматривают наборы мер при различных режимах эпидемиологической ситуации. Например, при интенсивном режиме реагирования необходимо проводить семидневный карантин для прибывших из других регионов, тестировать их на инфекции, соблюдать дистанцию в 1 м при производстве работ, использовать маски, если дистанция невозможна, и т.д. При экстремальном режиме предусмотрен 14-дневный карантин для прибывших из других регионов, использование масок и перчаток, соблюдение дистанции в 2 м и т.д.
Отмечается, что стандарт нацелен на безопасность рабочих, а также на снижение рисков, связанных с вынужденной приостановкой строительства на объектах.

Минстрой РФ намерен утвердить новые нормативы стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения в регионах России. Проект приказа опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Как напоминается в документе, показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья подлежат применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета. В Москве норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в IV составит 115 151 руб., в Московской области - 64 958 руб, в Санкт-Петербурге - 85 539 руб., в Ленинградской области - 56 194 руб.

Минстрой РФ объединит функции государственного заказчика по строительству объектов инфраструктуры, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. «Объединение в Минстрое функций заказчика по объектам инфраструктуры позволит эффективнее управлять проектами, повысить их качество, снизить сроки их реализации, а также предотвратить появление незавершенного строительства в стране», - сказали в пресс-службе. Ранее премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение об отнесении к ведению Минстроя РФ шести федеральных казенных учреждений, которые выполняют функции государственных застройщиков. Среди них - дирекции по строительству и реконструкции, которые раньше находились в ведении Минспорта, Минобрнауки, Минкультуры и Минздрава. Распоряжение вступает в силу 1 октября 2020 года.

Снижение объема строительства жилья в России по сравнению с показателем прошлого года составит около 5%, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в эфире телеканала «Россия 24» вчера, 26 августа. «Пока мы считаем, что падение будет около 5%, но это на самом деле не так много, учитывая, что мы два месяца, московский регион вообще «стоял», а у них объем квартирного жилья 20% в стране», - цитирует Хуснуллина «РИА Недвижимость». По его словам, в 2021 году при удачном стечении обстоятельств уровень ввода будет на уровне 2019 года. «Учитывая, что по прогнозу экономика восстановится в 2022 году – это будет большой победой», - добавил Хуснуллин. Вчера, 26 августа, замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил, что на данный момент в России строится около 98 млн кв. м жилья, что на 28% ниже аналогичного показателя прошлого года. В I полугодии 2020 года, по данным Росстата, в России было введено 27, 952 млн кв. м жилья (с учетом жилых домов, построенных на участках для садоводства). Без учета участков для ведения садоводства этот показатель составляет 26,702 млн кв. м жилья, что на 11,4% ниже, чем за аналогичный период 2019 года.

Правительство планирует продолжить работу по снижению административных барьеров в строительстве и упростить еще 2-3 тыс. строительных норм, заявил премьер-министр РФ Марат Хуснуллин в ходе совещания президента РФ Владимира Путина с членами правительства. «Мы отменили обязательные требования в области СНиПов и ГОСТов. На сегодня из 10 тысяч у нас 3 тысячи стали рекомендательными, а оставшиеся 7 тысяч мы практически все рассмотрели, и на 90% переработали, упростили и сделали максимально приближенными к современным требованиям. При этом работа на этом не останавливается, мы еще планируем 2-3 тыс. норм привести в соответствие», — цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость».

По данным аналитического центра ДОМ.РФ, ограничительные меры по борьбе с пандемией коронавируса не повлияли существенно на сроки ввода и запуск новых проектов многоквартирного жилья в России, сообщается в пресс-релизе компании. «Результаты исследования, проведенного нами, показывают, что строительная отрасль успешно справилась с негативными явлениями в экономике, вызванными пандемией коронавируса. Переносы сроков ввода по текущим проектам не показывают значительного роста, а запуски новых проектов находятся в пределах обычных колебаний. Во многом этому способствовали своевременные меры, принятые государством: в их числе поддержка спроса за счет программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, а также субсидирование ставок по кредитам застройщиков», – говорит заместитель руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов. В компании подсчитали, в каком объеме застройщики переносили сроки строительства в период с июня 2019 года по август 2020 года. Выяснилось, что в среднем каждый месяц российские девелоперы переносили предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию по проектам площадью 3,3–3,7 млн кв. метров. Пик переносов за последний год наблюдался в июле 2019 г., что связано с корректировкой проектной документации в связи с переходом на проектное финансирование.


icon

9