Недельные обзоры

Недельные обзоры

31 мая 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 24-30.05

Ипотечное кредитование опять вышло на пиковый темп роста (около 2,8%, по предварительным данным), характерный для сентября-декабря, говорится в материалах Центробанка. В них указывается, что объем выдач в рамках льготной ипотеки под 6,5% практически не изменился по сравнению с мартом (132 миллиарда рублей против 135 миллиардов рублей), однако в условиях незначительного роста выдач «рыночной» ипотеки, по предварительным данным, доля льготной ипотеки в выдачах в апреле сократилась до 25% с 27% в марте. Всего на 1 мая в рамках «Программы 6,5» выдано кредитов на сумму свыше 1,4 триллиона рублей, отметил регулятор, говорится в сообщении регулятора. Депутаты Госдумы на заседании во вторник, 25 июня, приняли во втором чтении законопроект о введении ответственности за нарушение порядка расчета оплаты коммунальных услуг в жилых домах, передает ТАСС. Действующей редакцией Жилищного кодекса предусмотрена ответственность исполнителя коммунальной услуги за нарушение порядка расчета платы за такую услугу перед собственником помещения в многоквартирном доме или нанимателем жилья. Данное лицо обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

Президент России Владимир Путин подписал закон, обязывающий кредиторов объяснять заемщикам причину отказа в предоставлении им ипотечных каникул, сообщает РИА «Новости». Закон должен вступить в силу через 10 дней после его официального опубликования. Закон об ипотечных каникулах вступил в силу 31 июля 2019 года. Согласно документу, заемщик вправе в любой момент в течение времени действия ипотечного договора обратиться в банк с просьбой о предоставлении льготного периода на срок не более 6 месяцев. В течение этого периода заемщик может либо уменьшить размер выплат, либо приостановить их. Для получения каникул должны быть соблюдены следующие условия: ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, заемщик находится в трудной жизненной ситуации. В законе определены пять критериев трудной жизненной ситуации. Основной из них — снижение дохода более чем на 30%. Как указывалось в пояснительной записке к законопроекту, от заемщиков продолжают поступать жалобы на необоснованные отказы банков в предоставлении ипотечных каникул, взамен банки предлагают гражданам собственные программы реструктуризации, которые не всегда являются экономически выгодными и приводят к росту закредитованности населения.

Объем предоставленных в январе-апреле 2021 года ипотечных кредитов составил 1 трлн 714,7 млрд рублей, что на 77,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года (965,4 млрд рублей), сообщает «Интерфакс» со ссылкой на данные ЦБ РФ. Количество предоставленных за четыре месяца жилищных кредитов выросло на 52,7% и составило 609,6 тыс. (за аналогичный период 2020 года – 399,2 тыс.). В апреле банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 551 млрд рублей, что на 10% больше, чем в марте. Это всего на 1,6% меньше рекордного показателя декабря 2020 года (560,1 млрд рублей). Число предоставленных в апреле займов увеличилось относительно предыдущего месяца на 7,5% (191,4 тыс. против 178,1 тыс.). Совокупный портфель ипотечных кредитов в январе-апреле 2021 года вырос на 981,7 млрд рублей, или на 10,8%, до 10 трлн 68 млрд рублей. Средняя ставка по предоставленным ипотечным кредитам, по данный ЦБ, в апреле выросла до максимального уровня с декабря прошлого года и составила 7,3% годовых. В марте она составляла 7,23% годовых. Средний размер одного ипотечного кредита в апреле составил 2,878 млн рублей, что на 2,3% больше, чем в марте. Средневзвешенный срок кредитования также вырос в апреле на 1,8% по сравнению с мартом, до 237,9 месяца, то есть почти достигнув 20 лет.

Дальнейшее повышение доступности жилья в России без угроз для финансовой стабильности возможно только в том случае, если доходы населения будут расти быстрее цен на недвижимость, говорится в докладе Банк России «Обзор финансовой стабильности». Как отмечается в докладе, количество метров жилья, которые можно приобрести в ипотеку по средней ставке, расходуя половину средней заработной платы на обслуживание кредита, в течение 2020 г. увеличилось с 40,1 до 40,5 кв. м. Увеличение было достигнуто за счет смягчения денежно-кредитных условий по ипотечным кредитам (финансовый рычаг): роста сроков кредитования c 216 до 223 месяцев и снижения процентных ставок с 9,24 до 7,37% в условиях действия государственных льготных ипотечных программ и перехода к мягкой денежно-кредитной политике. Так, если в II квартале 2019 г. ежемесячный ипотечный платеж в 1 тыс. руб. позволял обслуживать кредит в 96 тыс. руб., то в IV квартале 2020 г. данный показатель достиг 121 тыс. руб. и тем самым за 1,5 года показал рост, превышающий накопленное изменение за период с 2010 года, отмечают в ЦБ.

Права на жилье всех обманутых дольщиков в России планируют восстановить до конца 2023 года, сообщил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев в интервью ТАСС. «Наши планы - принять все необходимые решения и до конца 2023 года защитить всех пострадавших граждан», - сказал Тимофеев. По его словам, на данный момент в России порядка 61% многоквартирных домов строится по счетам эскроу и эта доля постоянно растет. По прогнозам главы Фонда дольщиков, до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет», - уточнил Тимофеев.

На сегодняшний день 61% многоквартирных домов в России строится по счетам эскроу, рассказал в интервью ТАСС гендиректор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев. «Сейчас порядка 61% многоквартирных домов в России строится по счетам эскроу, и эта доля будет увеличиваться. Мы надеемся, что до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет», - рассказал Тимофеев. Он уточнил, что пока около 40% объектов строится по старым схемам, обманутые дольщики будут появляться. Только за первый квартал 2021 года был зафиксирован прирост порядка 7 тыс. новых пострадавших граждан.
icon

13