Недельные обзоры

Недельные обзоры

30 августа 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 23-29.08

Президент РФ Владимир Путин предложил выделить 45 млрд руб. на новую программу по расселению жилья, признанного аварийным на 1 января 2021 года. Об этом президент заявил на пленарном заседании съезда «Единой России» во вторник, 24 июня. «Нам нужно не только поддержать те субъекты РФ, которые активно переселяют из авариных домов, но и запустить новую программу, по которой будет расселено жилье, признанное аварийным на 1 января 2021 года. По всей стране это более 11 млн кв.м. В качестве первоочередного шага предлагаю выделить на эти цели 45 млрд руб. из федерального бюджета», - приводит слова Путина ИА «Интерфакс». Президент попросил «Единую Россию» поддержать это предложение, учтя его в бюджете 2022 года и на плановый период 2023-2024 годов.

Цены на новостройки в России с начала 2020 года выросли в среднем на 25%, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. «Мы увидели, что в прошлом году цена подросла на 15,5%, в этом году уже 13%, где-то в среднем уже на 25%», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс». Он отметил, что при таком росте цен необходимо балансировать спрос, вводить больше жилья. «Ключевым здесь является земля. Мы, как оператор, занимаемся вовлечением неэффективно исползанных земель. На сегодняшний день с 2016 года мы уже вовлекли в оборот 3,5 тыс. га земли практически на 16-18 млн кв. м. Правительство сейчас ориентирует нас не просто вовлекать, но и чтобы на этой земле строилось жилье со всеми нашими механизмами», — подчеркнул Мутко.

Минэкономики подготовило пакет инициатив, направленных на повышение экономической устойчивости строительного комплекса: ведомство направило письмо со своими предложениями в Минфин, Минстрой и аппарат правительства для их последующего обсуждения на заседании правкомиссии по региональному развитию, пишет «Коммерсантъ». Минэкономики ранее уже направляло предложение ввести с 2022 года обязательное проведение электронного конкурса для контрактов с начальной стоимостью более 10 млн руб. Это предложение вошло и в новое письмо. Среди новых инициатив — разработка единых правил корректировки госконтрактов в случае колебаний цен на стройматериалы. Кроме того, Минэкономики предлагает включить в 44-ФЗ положения об обязательном авансировании госстроек в размере не менее 70%. Сейчас, как отмечает Минэкономики, в 44-ФЗ не предусмотрена обязанность авансирования по заключаемым госконтрактам — ее введение позволит снизить уровень нагрузки на подрядчиков при обслуживании процентов по банковским кредитам. Для обеспечения своевременной оплаты исполненных обязательств и внесения авансов Минэкономики предлагает установить цифровой контроль с использованием единой информсистемы в сфере закупок.

Просроченная задолженность по ипотеке в России за первое полугодие выросла на 17,2%, по необеспеченным потребительским ссудам – на 9,3%, передает РИА «Новости» со ссылкой на начальника аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. По его словам, в сборнике ЦБ о показателях банковского сектора впервые отражены данные по задолженности физлиц, в том числе просроченной, по ипотеке, автокредитам и необеспеченным потребительским ссудам на 1 июля 2021 года. Это связано с осознанием угроз, возникающих из-за перегрева рынка ипотеки и необеспеченного потребительского кредитования, считает аналитик. «Просрочка за первое полугодие по ипотеке выросла на 17,2%, тогда как за весь 2020 год - всего на 2,5%», - рассказал Осадчий. По его мнению, основная причина быстрого роста просрочки по ипотеке состоит в экспансии льготной ипотеки, нацеленной на слои населения с относительно низкими доходами. За первое полугодие 2021 года задолженность населения по ипотеке выросла на 15,7%, тогда как за весь 2020 год – на 13,7%.

Средний срок ипотечных кредитов в первом полугодии 2021-го значительно вырос по сравнению с аналогичным периодом 2020-го, пишут «Известия» со ссылкой на данные Банка России. Для жилищных займов под залог прав требований по договору долевого участия (ДДУ) (новостройки) показатель увеличился на два года и достиг 20,9 года, а по не-ДДУ (вторичка) повысился на 2,5 года — до 20 лет. Тенденция получила начало в 2016 году, когда значения не превышали 15 и 14,8 года соответственно. В 2021-м она усилилась за счет увеличения ипотечных ставок: удлиняя ссуду, заемщики снижали ежемесячный платеж, компенсируя подорожание жилья, объяснили в ЦБ. Удлинение кредитов позволяет ограничить ежемесячную платежную нагрузку на заемщика, но приводит к большей величине выплат в целом. Кроме того, из исторических данных банков по качеству кредитов видно, что для необеспеченных потребительских ссуд с длительным сроком характерен существенно более высокий показатель дефолтности, пишет издание со ссылкой на пресс-службу ЦБ.

Налоговый вычет от расходов на аренду жилья предложил ввести Минстрой РФ, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на проект документа. «Данная задача включает в себя следующие мероприятия: введение мер налогового стимулирования, в том числе для создания наемных домов через механизм коллективных инвестиций; (...) предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей; расширение мер жилищной поддержки граждан через инструмент долгосрочной аренды», — говорится в проекте. Также предложено создать механизмы поддержки коммерческой аренды с предоставлением ипотеки, строить дома с арендным жильем с использованием государственно-частного партнерства, разработать электронные сервисы, которые упростят заключение договоров и даже субсидирование арендной платы до рыночного уровня. Планируется также, что социальная аренда станет одним из вариантов улучшения жилищных условий для нуждающихся в этом граждан — им будут выдавать сертификаты. Также возможно предоставление земельных участков на льготных условиях и др.
icon

6