Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2022 года в размере 70,599 тысячи рублей, что на 27% выше норматива второго полугодия 2021 года, сообщает РИА «Новости». «Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2022 года в размере 70 599 (семьдесят тысяч пятьсот девяносто девять) рублей», - говорится в документе, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Во втором полугодии 2021 года норматив стоимости 1 квадратного метра жилого помещения по России составлял 55 720 руб. Документ также определяет показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам России на первый квартал 2022 года. Самые высокие показатель устанавливается для Москвы (265,805 тысячи рублей, +98% к четвертому кварталу 2021 года).
Годовой план по вводу жилья в России выполнен на 84%, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, в четверг, 25 ноября. «Ввод жилья на всей территории страны с начала года составил 84% от плана на 2021 год», — цитирует министра ИА «Интерфакс». Также он рассказал, как идет расселение аварийного жилья. «Работа ведется активными темпами. Начиная с 2019 года, переселено более 247 тыс. человек», — отметил Файзуллин. С 2019 по 2024 годы из аварийного жилья планируется переселить 500,08 тыс. человек из 9 млн кв. м. На эти цели из федерального бюджета предусмотрено 406 млрд рублей, в том числе на 2019-2021 годы — 165,8 млрд рублей. Из них перечислено в регионы – 150,4 млрд рублей. План 2019-2021 гг. по расселению 3,299 млн кв. метров аварийного жилья перевыполнен на 25%. По прогнозам, в 2021 году в стране будет введено 85,6 млн кв. м жилья — на 10% больше планового показателя нацпроекта по жилью.
Средний размер ипотечного кредита в России в октябре 2021 года составил 3,5 млн руб., увеличившись на 4,9% по сравнению с сентябрем (в сентябре 2021 года – 3,3 млн руб.), следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ). При этом количество регионов со средним размером ипотечного кредита более 3 млн руб. увеличилось более чем вдвое с начала второго полугодия 2021 года (с 23 до 50). В отличие от прошлого года, в 2021 году опережающий рост среднего кредита показывают «нестоличные» регионы РФ. Так, если за 2020 год средний чек ипотеки в Москве вырос на 18,5%, а в регионах на 10,9%, то в 2021 году тенденция противоположная: за 10 месяцев рост в Москве составил 24,3%, а в других субъектах РФ – 27,5%. Для банков основным фактором, определяющим положительное решение по выдаче ипотеки, остается Персональный кредитный рейтинг (ПКР) заемщика. Так, доля одобренных заявок для заемщиков с ПКР более 700 баллов превышает 50%.
Наращивание выдач ипотечных кредитов за счет государственных программ субсидирования привело к росту доли рискованных кредитов с низким первоначальным взносом. В наибольшей степени это было характерно для первичного рынка жилья, где за III квартал 2020 – II квартал 2021 г. доля ипотечных кредитов, предоставленных по программе льготной ипотеки под 6,5% (7%), составляла от 80 до 90% от всех выдач, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «Обзор финансовой стабильности». «Так как минимальный размер первоначального взноса по государственным ипотечным программам установлен в размере 15%, это привело к росту доли кредитов по договорам долевого участия (ДДУ) с LTV более 80% в II квартале 2021 г. до 48%, что значительно выше значений до пандемии (24%)», - говорится в документе. Однако после изменения с 1 июля 2021 г. условий программы доля таких кредитов снизилась до 43% и, вероятно, будет уменьшаться в дальнейшем, считают в ЦБ. отличие от необеспеченных потребительских кредитов в ипотечном сегменте кредитные организации осуществляют оценку доходов заемщиков преимущественно с использованием официально подтвержденных источников информации. Только у трех из восьми крупнейших ипотечных банков доля кредитов, по которым доход заемщика был оценен на основе неофициальных источников информации о доходе, превысила 15%.
Минстрой РФ подготовил законопроект об использовании механизма проектного финансирования и счетов эскроу при комплектном малоэтажном строительстве, а также о введении права общей долевой собственности на общее имущество в границах такой застройки. Документ опуликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, передает ТАСС. «В соответствии с законопроектом финансирование проектов комплексной малоэтажной жилой застройки на основании привлечения денежных средств участников строительства по договорам участия в малоэтажном строительстве должно осуществляться с использованием эскроу-счетов, открываемых в уполномоченных банках», - говорится в пояснительной записке. Согласно законопроекту, в Градостроительный кодекс РФ будут внесены изменения, по которым подготовка документации по планировке территории станет обязательной для строительства объектов ИЖС в границах малоэтажного жилого комплекса. Застройщики будут обязаны подготовить проект строительства малоэтажного жилого комплекса и раскрывать информацию о проекте такой застройки. Отмечается, что законопроект создаст предпосылки для достижения задачи по ежегодному вводу до 50 млн кв. м объектов малоэтажного строительства к 2030 году в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Снижение спроса на кредиты по программе льготной ипотеки после изменения ее условий компенсировалось другими программами и рынком, заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе круглого стола «О деятельности акционерного общества «ДОМ.РФ» по повышению качества и доступности жилья» в Совете Федерации во вторник. «Сейчас после изменения условий программы льготной ипотеки мы с правительством мониторим эту ситуацию, видим, что спрос резко не упал – по октябрю где-то 8%. Льготные займы заместились рыночными и семейной ипотекой, которая была расширена. В целом сейчас мы видим неплохой спрос. Мы прогнозируем, что к концу года будет выдано 1,7 млн ипотечных кредитов, прогноз такой, что может и больше», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс». Напомним, программа льготной ипотеки на новостройки с господдержкой заработала в середине апреля 2020 года как антикризисная мера. До 1 июля этого года ставка составляла 6,5% годовых; кредитный лимит составлял 12 млн руб. в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн руб. — в других регионах.
