Недельные обзоры

Недельные обзоры

28 декабря 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 21-27.12

Рост цен на жилье может серьезно умалить усилия властей РФ в сфере повышения доступности льготной ипотеки, заявил президент России Владимир Путин на совместном заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Он отметил, что программа льготной ипотеки под 6,5% в стране работает хорошо, однако «как только участники рынка увидели, что объем кредитных ресурсов выделяется приличный, количество обращений очень большое, то рынок соответствующим образом отреагировал». «И если цены на жилье будут расти, то тогда значительная часть наших усилий, направленная на то, чтобы обеспечить жильем большее количество граждан, если не сведется к нулю, то во всяком случае эти усилия серьезно пострадают», - цитирует Путина ТАСС. Он призвал «на это самым внимательным образом смотреть и соответствующим образом реагировать, имея в виду прежде всего возможности отрасли».

Скорректированные показатели паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда» предполагают, что каждый десятый квадратный метр жилья в России к 2025 году будет новым, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам в среду, 23 декабря. «Мы считаем, что в 2022 году мы уже сможем выйти на показатель 3,6 млн семей, улучшивших жилищные условия. Это выше показателя 2019 года. В 2023 году мы значительно превысим показатель по вводу жилья, выйдем на 85 млн кв.м. С учетом 2024 года, будет построено более 400 млн кв. м жилья, то есть каждый десятый метр в стране будет новый. Люди реально это увидят», — цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс». Он подчеркнул, что приоритетом для строителей является задел для дальнейшей реализации программы. «Главное — будут сделаны все заделы для дальнейшей реализации программы», — заверил Хуснуллин.

Глава Сбербанка Герман Греф против продления программы льготной ипотеки под 6,5% после 1 июля 2021 года. При этом завершение программы для рынка нужно сгладить, соответствующие предложения Сбербанк уже подготовил, заявил глава банка Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 24». «Я думаю, что, конечно, нужно выходить из программы субсидированной ипотеки. Для правительства она не очень дорогая, потому что банки очень сильно снизили ставки… Из нее надо выходить, безусловно. Когда выходить? Вопрос открытый. Если не будет никаких потрясений, я лично за то, чтобы с июля эту программу не продлевать», - цитирует Грефа РИА «Новости». По его словам, предложения по сглаживанию завершения программы направлены в Центробанк и Минфин.

Объем просроченной задолженности по ипотеке с мая по октябрь вырос на 5%, говорится в материалах Центробанка. «По опросам крупнейших банков (банки из топ-30, доля которых в активах банковского сектора составляет 84% на 30.11.2020 г.), ипотечный портфель в ноябре вырос на 2,7% (с корректировкой на секьюритизацию), что чуть ниже темпов сентябряоктября (около 3%). Как и в прошлые месяцы, около 30% выдач было обеспечено программой «Льготная ипотека 6,5%», в рамках которой в ноябре было предоставлено кредитов примерно на 155 млрд руб., а с момента ее запуска – примерно на 875 млрд рублей», - говорится в материалах регулятора. Там указывается, что при сохранении текущих темпов по итогам 2020 г. рост ипотечного портфеля может превысить показатель прошлого года (за 2019 г. – около 20%, с исключением влияния секьюритизаций). «Пока качество портфеля больших опасений не вызывает, но отдельные индикаторы потенциальных рисков все же есть – несколько выросла доля кредитов с низким первоначальным взносом (с 23,9% в II квартале 2020 г. до 31,7% в III квартале 2020 г.6), а также произошел существенный рост объема просроченной задолженности (на 5% за период с начала мая по конец октября), который пока не отразился в относительных показателях на фоне роста кредитного портфеля», - сообщается в документе.

Сбербанк по итогам 2020 года выдаст ипотеки на рекордные 2 трлн руб. и нарастит портфель на 20%, заявил в интервью РИА «Новости» зампред правления банка Кирилл Царев. «По ипотеке у нас рост портфеля год к году будет около 20%, поэтому темп даже больше, чем в прошлом году. Всего мы выдадим по новой ипотеке около 2 триллионов рублей в 2020 году. В следующем году мы ожидаем роста (портфеля. – Прим. РИА «Новости») на 10-15% к текущему факту», - сказал Царев.

Управлением Росреестра по Москве в ноябре 2020 года зарегистрировано 11 440 договоров ипотечного жилищного кредитования – в полтора раза больше (+55%), чем в прошлом году за аналогичный месяц (7 387). В сравнении с октябрем, когда было оформлено 12 103 ипотеки, показатель снизился на 5%, сообщает пресс-служба ведомства. Всего с начала года зарегистрировано 91 211 ипотечных договоров – на 15% больше, чем за одиннадцать месяцев прошлого года (79 444), и на 12% больше, чем двумя годами ранее (81 165). «В Москве на рынке жилищного ипотечного кредитования, как и в ситуации со «вторичкой», зарегистрирован один из максимальных в текущем году показателей – 11,4 тыс. договоров, больше только в октябре. Подобный рост числа регистраций во второй половине года, прежде всего, обеспечен реализацией программы льготного кредитования жилья в новостройках. Благодаря ее эффективности уже по итогам 11 месяцев мы видим превышение показателя всего прошлого года почти на полтора процента, тогда было зафиксировано порядка 90 тысяч ипотек», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
icon

11