Недельные обзоры

Недельные обзоры

27 апреля 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 20-26.04

Совет директоров Банка России 24 апреля 2020 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,50% годовых, говорится в сообщении пресс-службы Центробанка. «Ситуация кардинально изменилась с момента заседания Совета директоров в марте. Для борьбы с пандемией коронавируса существенные ограничительные меры введены и в мире, и в России, что негативно отражается на экономической активности. Это создает значительное и продолжительное дезинфляционное влияние на динамику цен со стороны совокупного спроса, что компенсирует эффекты временных проинфляционных факторов, в том числе связанных с падением цены на нефть. При этом ситуация на глобальных финансовых рынках стабилизировалась после периода особенно высокой волатильности в марте», - говорится в сообщении. Отмечается, что Банк России пересмотрел базовый сценарий прогноза и переходит в область мягкой денежно-кредитной политики. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,8–4,8% по итогам 2020 года и стабилизируется вблизи 4% в дальнейшем. Также Центробанк прогнозирует рост ипотеки около 8-10% в этом году, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции. «Кратного снижения кредитования сейчас и по мере выхода из кризиса мы не видим. В целом, по нашей оценке, розничное кредитование будет около нуля процентов, чуть в отрицательной зоне. При этом ипотека будет расти. По нашей оценке, около 8-10% в этом году, благодаря мерам правительства по субсидируемой ипотеке», — цитирует Набиуллину «Интерфакс». По ее словам, потребительское кредитование упадет на 2% или чуть больше, падение в сегменте автокредитов может составить до 10%.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление об утверждении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. Документ опубликован на сайте правительства. «Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года. Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб. - в других регионах страны. Минимальный взнос составляет 20%. Разницу между 6,5%, которые будут платить заёмщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство», - говорится в пояснительной записке к постановлению. Там отмечается, что программа позволит обеспечить выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов. Она станет хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд руб.

Льготная ипотека со ставкой 6,5% должна распространяться на больший размер кредитов, заявил глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в ходе онлайн-конференции РБК. «Есть один смущающий застройщиков момент – это лимит кредита на объекты недвижимости, который установлен для всех субъектов Российской Федерации на уровне 3 млн рублей, для Москвы и Петербурга – в 8 млн рублей. Хочется, чтобы поддержка распространялась на более широкий формат», — цитирует Глушкова «Интерфакс-Недвижимость». Он добавил, что средняя стоимость квадратного метра в России составляет около 63-64 тыс. рублей, а с учетом погрешности на Москву, в которой цены выше, - около 74 тыс. рублей за кв. м. «Когда разделяем 3 млн рублей на эту стоимость, то получаем, что площадь квартиры не превысит 50 кв. м. Таких квартир немного, а фактически это однокомнатные квартиры», — отметил Глушков.

«Дом.РФ», как единый институт развития в сфере жилищного строительства, до 1 мая должен получить госгарантии на 50 млрд руб. для приобретения стандартного жилья у застройщиков. Такое поручение дал правительству Владимир Путин, пишет «Коммерсантъ». В «Дом.РФ» сообщили изданию, что ожидают выхода соответствующего постановления правительства в ближайшее время. Там уточнили, что на первом этапе предлагается выкупать жилье в домах, ввод которых запланирован на 2020 год. По данным трех независимых источников издания, механизм заработает уже во второй половине мая. Идея выкупа жилья принадлежит самому «Дом.РФ», пишет газета. Еще в начале апреля компания предложила направить выкупаемые квартиры для обеспечения граждан жильем по социальным программам, включая очередников и многодетные семьи. Позже такую возможность допустил глава Минстроя РФ Владимир Якушев. По версии «Дом.РФ», квартиры можно передавать через социальный наем на длительный срок: «Выкуп позволит сформировать фонд некоммерческой аренды, обеспечить жильем очередников, а нераспределенное жилье впоследствии возможно продать на открытом рынке для компенсации бюджетных затрат».

Правительственная комиссия по повышению устойчивости российской экономики утвердила актуализированный перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ, внесенный федеральным министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства, сообщает пресс-служба Минстроя РФ. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, в список вошли 76 организаций: 74 по критериям и две по основаниям. По результатам проведенного анализа строительного сектора в перечень включены 54 группы компаний, соответствующие следующим отраслевым критериям: объем строительства жилых и нежилых зданий в соответствии с действующими разрешениями на строительство - не менее 400 тыс. кв. м, выручка по группе компаний от строительства инженерных сооружений за 2019 год - не менее 10 млрд рублей. 43 организации отвечают критериям по текущему объему строительства жилых и нежилых зданий, а 11 - по показателям выручки. «Совокупный объем строящихся объектов по действующим разрешениям на строительство у организаций, включенных в перечень, составляет 53,5 млн квадратных метров», - уточнил министр.

Группа «Самолет» не будет проводить IPO в ближайшее время, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на материалы застройщика. В них сообщается, что совет директоров ГК «Самолет» вынес на внеочередное собрание акционеров, которое должно состояться 21 мая, вопрос об отказе от размещения дополнительных обыкновенных акций группы. О намерении девелопера провести первичное публичное размещение акций (IPO) на Московской бирже, в ходе которого планировалось привлечь 250-300 миллионов долларов, стало известно еще в 2018 году. Сообщалось, что первичное размещение акций группы компаний «Самолет» на Московской бирже запланировано на ноябрь 2018 года, но было перенесено из-за неблагоприятной конъюнктуры. Осенью 2019 года гендиректор группы Игорь Евтушевский говорил, что компания готова к проведению IPO при благоприятной ситуации на рынке.
icon

11