Недельные обзоры

Недельные обзоры

9 ноября 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 2-8.11

Депутат от «Единой России» Наталья Костенко внесла в Госдуму законопроект, который обяжет банки объяснять заемщикам причину отказа в предоставлении ипотечных каникул, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на электронную базу данных парламента. Для получения каникул должны быть соблюдены следующие условия: ранее положения ипотечного договора не изменялись по требованию заемщика, предметом ипотеки является единственное жилое помещение заемщика, заемщик находится в трудной жизненной ситуации. В законе определены пять критериев трудной жизненной ситуации. Основной из них — снижение дохода более чем на 30%. Как говорится в пояснительной записке, от заемщиков продолжают поступать жалобы на необоснованные отказы банков в предоставлении ипотечных каникул, взамен банки предлагают гражданам собственные программы реструктуризации, которые не всегда являются экономически выгодными и приводят к росту закредитованности населения.

Общественный совет при Минстрое России предложил упростить требования банков к малым застройщикам в рамках проектного финансирования, сообщает ТАСС. Соответствующая инициатива представлена в письме председателя общественного совета Сергея Степашина на имя главы Минстроя России Владимира Якушева (копия письма есть в распоряжении агентства). «В рамках работы экспертных рабочих групп [предлагаем] привлечь отраслевых экспертов для формирования унифицированного списка единых требований, предъявляемых банками к рассмотрению заявок малых застройщиков на получение проектного финансирования», - говорится в документе. Застройщики, работающие по системе проектного финансирования, готовят заявки в несколько банков и для каждого они должны собрать свой уникальный пакет документов, при этом банки иногда требуют больше 100 различных документов, говорится в письме комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое России на имя Степашина. Такая ситуация негативно сказывается на возможности кредитования застройщиков в малых городах с населением менее 500 тыс. человек, поскольку затраты на аудит таких проектов соизмеримы с крупными стройками, а маржинальность намного ниже. «Застройщики просто тонут в этом объеме документов, и до результатов рассмотрения заявок часто дело не доходит.предлагается устранить дублирующий документооборот со стороны контролирующих органов», - отмечает в письме руководитель комиссии Рифат Гарипов.

45 регионов России уже выполнили годовой план по расселению аварийного жилья, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. «По состоянию на 1 октября целевой показатель на 2020 год выполнен на 149%. Свою программу выполнили уже 45 регионов. В рамках федерального проекта реализуется новый этап работы – расселение 9,54 миллиона квадратных метров аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, где проживают 530,9 тысячи человек», - приводятся в сообщении слова Хуснуллина. По данным пресс-службы, жилье, признанное аварийным до 2012 года, на данный момент уже расселено на 99%. Более 690 тысяч человек из почти 11 млн кв. м аварийного жилья уже переселены.

Программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% привела к росту запуска новых проектов многоквартирного строительства в России. Третий месяц подряд темпы выхода новых проектов на рынок существенно превышают показатели прошлого года, говорится в сообщении ДОМ.РФ. Запуск новых проектов, замедлившийся весной из-за строгих ограничительных мер по борьбе с пандемией коронавируса, уже в июне перешел к росту, а по итогам октября достиг рекордных 3,7 млн кв. м за месяц (+70% к октябрю 2019 года). «Наблюдаемый рост — результат надежности механизма проектного финансирования, обеспечивающего ритмичное поступление денег застройщику, вне зависимости от темпов продаж и программы субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках, запущенной по поручению президента Российской Федерации в конце апреля. Май стал первым месяцем ее полномасштабной реализации — и в итоге в июне мы увидели восстановление объемов запуска. Механизм позволил поддержать продажи застройщиков в трудный момент. Они ощутили поддержку со стороны государства, смогли уверенно начинать новые проекты строительства. С продлением программы до середины следующего года эта уверенность еще больше окрепла. Дальнейшая реализация меры позволит застройщикам нарастить предложение, сбалансирует цены на рынке жилья и создаст задел для будущего роста вводов многоквартирного жилья в стране», — говорит заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.

Управлением Росреестра по Москве в сентябре 2020 года зарегистрировано 5 224 договора участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов – в 2,2 раза (+122%) больше, чем в предыдущем месяце (2 356 ДДУ), говорится в сообщении ведомства. «В сентябре объем зарегистрированных столичным Росреестром договоров на первичном рынке недвижимости с привлечением эскроу-счетов стал рекордным за все время работы застройщиков по новой схеме проектного финансирования в строительстве – 5,2 тыс. Данный показатель более чем в полтора раза превышает март текущего года – 3,2 тыс., когда ранее было зафиксировано наибольшее число таких ДДУ», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. По итогам девяти месяцев текущего года в столице зарегистрирован 23 841 договор долевого участия с использованием эскроу-счетов, что составляет 34% от общего числа ДДУ, оформленных за этот период на первичном рынке недвижимости (70 646).

Россияне копят на первоначальный взнос по ипотеке в среднем в течение 21 месяца, говорится в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на данные собственного Аналитического центра. В прошлом году показатель был на уровне 19,5 месяцев. При этом у москвичей уходит на это ровно 2 года. В Подмосковье и Ленобласти чуть больше — 28 месяцев, в Санкт-Петербурге — 22 месяца. Меньше всего времени требуется на сбор стартового взноса по ипотечному кредиту у жителей регионов Уральского федерального округа — 18 месяцев, на Северном Кавказе — 29 месяцев. Больше 2 лет нужно копить гражданам в 34 регионах страны, от одного до двух лет — в 48 субъектах РФ. Для расчета взят средний размер кредита в январе—сентябре 2020 года по регионам. Рассматривалась семья, в которой работают два человека, откладывающих 30% своей средней по региону зарплаты. Предполагалось, что размер первоначального взноса составляет 20% стоимости жилья. Материнский капитал (МСК) полностью покрывает величину первоначального взноса в 14 регионах. Почти во всех остальных срок накопления с учетом МСК снижается менее чем до одного года, кроме Москвы, Московской области и Дагестана.
icon

46