Недельные обзоры

Недельные обзоры

26 августа 2019Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 19.08-25.08

Обзор рынка недвижимости за 19.08-25.08
Долг граждан РФ по ипотеке превысил 7 триллионов рублей.
По информации компании FinExpertiza, за первое полугодие текущего года общий объем кредитов вырос почти на 600 млрд рублей, или на 9%. В январе общая сумма ипотечных кредитов составляла около 6,4 трлн рублей, к началу же июля она превысила 7 трлн.
Самые большие ипотечные портфели у Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга - 822 млрд, 587 млрд и 432 млрд рублей соответственно.


Регионам выделено 10 млрд рублей на расселение аварийного жилья.
По словам главы Минстроя Владимира Якушева, до конца 2020 года ведомство выделит на эти цели 35,4 млрд рублей, а к 2024 году – более 500 млрд рублей. Также он отметил, что первый этап поможет порядка 64 тысячам человек переехать из 26 тысяч аварийных помещений. При этом в ряде субъектов РФ РФ план по переселению уже выполнен.


Для комфортной выплаты ипотечного кредита средней российской семье необходим доход не менее 75,6 тысяч рублей в месяц,
подсчитали эксперты Национального Бюро Кредитных Историй. Размер дохода за год увеличился на 5,6%. Самый большой совокупный доход на семью, необходимый для комфортной, по мнению НБКИ, жизни, зафиксирован в Москве – 152,2 тысячи рублей. Наименьшие показатели в Алтайском крае и Челябинской области – 52,2 тысячи и 53,1 тысячи рублей соответственно.


Более 50% своего дохода на обслуживание ипотечного кредита тратит порядка 15% заемщиков,
говорится в исследовании Объединенного кредитного бюро. Граждан, располагающих доходом до 20 тысяч рублей и вынужденных тратить больше его половины на ипотеку – почти 24% из заемщиков с таким уровнем дохода. Данные ОКБ приведены за второй квартал текущего года. Среди заемщиков с доходом от 20 до 50 тысяч процент составил 16,4%, с доходом от 50 до 100 тысяч – 11,2%, от 100 тысяч рублей – 8,4%. При этом если в первом полугодии 2018 года процент заемщиков, вынужденных тратить более половины дохода на ипотеку, составлял 13,6%, то в этом году – уже 15,7%.


Только 12% новостроек массового сегмента продаются через эскроу-счета,
по данным агентства «Метриум». Разница в цене между объектами, продающимися по старой схеме, и перешедшими на эскроу-обслуживание, составляет 10-15%.
По мнению аналитиков компании ДОМ.РФ, к концу года более 25% жилья будет продаваться через эскроу-счета. Также они отметили, что объем сделок по проектному финансированию уже составил более 100 млрд рублей, а к концу года должен выйти на рубеж 300 млрд.


Московская биржа планирует запустить индекс цен столичной недвижимости,
пишет агенство «РИА Новости» со ссылкой на главу департамента срочного рынка Мосбиржи Арсения Глазкова. Фьючерс на индекс стоимости недвижимости будет рассчитываться с ипотечными сделками Сбербанка, взятыми за основу. По задумке функционера, индекс будет отражать реальную цену квадратного метра в Москве. При этом в выборку попадет только вторичное жилье, а элитный сегмент в нее входить не будет. Расчет индекса планируется проводить еженедельно.
По мнению глав девелоперских компаний и руководителей агентств недвижимости, спекулятивная составляющая данного инструмента может себя проявить только на долгосрочной основе, поскольку рынок недвижимости как объект самостоятельных инвестиций подчиняется давно установленным законам ценообразования, и возможность фьючерсной спекуляции на стоимость квадратного метра вызывает большие сомнения.
icon

54

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Обзор рынка недвижимости за 19.08-25.08»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Обзор рынка недвижимости за 19.08-25.08»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Обзор рынка недвижимости за 19.08-25.08»‎ в инстаграмме