Недельные обзоры

Недельные обзоры

25 октября 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 18-24.10

Совет директоров Банка России 22 октября 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на сразу 75 б.п., до 7,5% годовых, сообщает пресс-служба Центробанка. Инфляция складывается значительно выше прогноза Банка России и по итогам 2021 года ожидается в интервале 7,4–7,9%. Преобладающее влияние проинфляционных факторов может привести к более значительному и продолжительному отклонению инфляции вверх от цели. Проводимая Банком России денежно-кредитная политика направлена на ограничение этого риска и возвращение годовой инфляции к 4%. В базовом сценарии годовая инфляция снизится до 4,0–4,5% в 2022 году и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%. Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 17 декабря 2021 года.

Минстрой видит риски, что ставка по ипотеке в 2021 году превысит показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» в 8%, заявил на форуме MREF газеты «Ведомости» замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин. «Лучше сказать об этом сейчас, чтобы потом не сетовать, как же так получилось», - цитирует Стасишина РИА «Новости». По словам Стасишина, возможный выход ставки по ипотеке за показатели нацпроекта обусловлен тем, что предыдущий прогноз не предусматривал той ключевой ставки, «которая есть сейчас или будет в ближайшее время». При этом замминистра отказался прогнозировать уровень ипотечных ставок по итогам 2021 года и подчеркнул, что именно от их уровня напрямую зависит объем продаж новостроек и состояние рынка жилищного строительства.

Центробанк готов ужесточить регулирование выдачи ипотеки, если ситуация по качеству выдачи ипотеки будет ухудшаться, сказала глава Банка России Эльвира Набиуллина во время пресс-конференции. «Мы смотрим, что происходит с показателем долговой нагрузки, соотношением стоимости залога к стоимости кредита. Пока существенных здесь изменений не видим, но будем смотреть, как будет развиваться ситуация. И если ситуация по этим качественным показателям будет вызывать опасения, мы будем готовы рассматривать дополнительные макропруденциальные меры», - цитирует Набиуллину РИА «Новости». Ранее Банк России повысил прогноз темпов роста ипотеки в РФ по итогам года - до 23-27% с прежних 20-24%.

Условия льготной ипотеки теперь будут действовать и на покупку частных домов, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства. Он напомнил, что по поручению президента правительство расширяет программу преференций для покупки жилья. «Теперь эти средства можно направить на покупку частных домов, программа была запущена в прошлом году как одна из мер поддержки людей и строительной отрасли. Она (льготная ипотека. — Прим. РИА «Новости») вызвала большой интерес у наших граждан, ведь приобрести квартиру у застройщика стало возможно по ставке не выше семи процентов годовых, и льготная ипотека была продлена еще на один год - до 1 июля 2022 года», — цитирует Мишустина РИА «Новости». Он добавил, что аналогичные условия будут действовать и в сфере индивидуального жилищного строительства.

Льготные ипотечные программы планируется распространить на индивидуальные дома до конца года, построенные индустриальным способом, сообщил на форуме MREF газеты «Ведомости» замглавы Минстроя России Никита Стасишин. «Можно будет прийти в банк, выбрать тот дом, который ты хочешь, выбрать сроки и стоимость, прошедшие государственную экспертизу. Банк сформирует предмет залога, он понимает остаточную стоимость будущего проекта, и мы распространим все льготные программы, в первую очередь ипотечные, на такой индустриальный способ строительства ИЖС», - цитирует Стасишина РИА «Новости».

Правительство направит дополнительно 14,5 млрд рублей на компенсацию ипотеки семьям, воспитывающим трех и более детей, в которых самый младший ребенок родился после 1 января 2019 года, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. «Правительство продолжает поддерживать многодетные семьи, по решению президента государство помогает полностью или частично погасить ипотеку родителям, воспитывающим трех и более детей при условии, что самый младший ребенок родился после 1 января 2019 года», — цитирует Мишустина ИА «Интерфакс». По его словам, выплаты 450 тыс. руб. смогут получить более чем 32 тыс. многодетных семей. «Сегодня дополнительно направим 14,5 млрд рублей для компенсации им платежей по жилищным кредитам, это позволит помочь более чем 32 тыс. многодетных родителей», — сказал глава правительства.

Управлением Росреестра по Москве в III квартале 2021 года зарегистрирован 32 251 договор долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, что на 5% больше показателя за данный период прошлого года (30 788) и на 50% превышает число зарегистрированных ДДУ в июле-сентябре 2019 (21 537), сообщается в пресс-релизе ведомства. Всего с начала года в столице заключено 100 536 договоров участия в долевом строительстве. Росреестр фиксирует увеличение числа сделок в 1,4 раза (+42%) по отношению к январю-сентябрю 2020 года (70 646) и в 1,2 раза (+24%) к данному периоду 2019 года (80 803). На первичном рынке жилой недвижимости всего за девять месяцев зарегистрировано 68 637 договоров, что в 1,3 раза (28%) превышает показатель января-сентября прошлого года (53 585) и на 9% больше, чем за аналогичный период 2019 года (62 779). По сравнению с августом число регистраций ДДУ на квартиры продемонстрировало рост в полтора раза (56%) – 9 995.

Более 10 млн кв. м недвижимости ввели в строй в Москве за три квартала 2021 года, сообщил в интервью «Интерфаксу» заммэра столицы по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Владимир Ефимов. «Хорошо себя чувствует строительная отрасль: за три квартала 2021 года в Москве ввели в строй более 10 млн кв.м недвижимости и досрочно выполнили годовой план», — сказал Ефимов. Он добавил, что физические объемы строительства в городе выросли на 20%.
icon

19