Недельные обзоры

Недельные обзоры

23 ноября 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 16-22.11

Минстрой России намерен утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но запретить их строительство в дальнейшем, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин в ходе своего выступления в Совете Федерации. «Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить всё, что не подходит под жилое. Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все - эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», - цитирует Стасишина РИА «Недвижимость». Напомним, в 2019 году Минстрой РФ разработал законопроект, обеспечивающий правовое регулирование строительства апартаментов. Предполагалось, апартаменты приобретут статус жилых помещений.

Не все построенные апартаменты в России признают жильем, заявил журналистам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Нет задачи – признать все объекты, мало-мальски адаптированные для проживания, полноценным жильем. Такой статус могут получить только те объекты, в которых… созданы все необходимые условия для комфортного и безопасного проживания, а также предоставлена возможность пользоваться всеми необходимыми инфраструктурными, социальными и инженерными удобствами», - цитирует Стасишина РИА «Недвижимость». По его словам, после уточнения статуса уже построенных апартаментов появится возможность зарегистрироваться в них и обращаться в госучреждения за различными видами социальных услуг по месту прописки – в поликлинику, записать ребенка в детский сад или оформить в школу, вставать в очередь. «Это будет равноценное место проживания, но самое главное, что дома будут обслуживаться управляющими организациями. Люди должны быть обеспечены качественными коммунальными услугами, жить в комфортных и безопасных условиях», – сказал Стасишин.

Минстрой планирует разработать перечень требований к апартаментам, находящимся в стадии строительства, сообщил журналистам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Тому, что строится и, самое главное, тому, что уже построено, мы должны придать статус отдельного вида жилого помещения», - цитирует Стасишина РИА «Недвижимость». По его словам, на данный момент идет дискуссия по данному вопросу, консультации с экспертами, поступают рекомендации, которые позволяют анализировать ситуацию для выработки окончательного решения.

Госдума приняла в I чтении законопроект о комплексном развитии застроенных территорий и сносе аварийного жилья, сообщает РИА «Новости». Законопроект предоставляет регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов, а жильцам - возможность принимать решение о включении их домов в программу двумя третями голосов. Для выхода из программы нужны более одной трети голосов собственников. Решение о комплексном развитии территории принимается в том случае, если земельные участки как минимум наполовину заняты аварийным или ветхим жильем, или же промзоной. Кроме того, документ предусматривает переселение жителей, включенных в программу, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения.

Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% может быть продлена после июля 2021 года, сообщил глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин на конференции издания «Ведомости». «В 2021 году эта поддержка сохраняется, и мы будем работать над тем, чтобы эта поддержка сохранялась и далее. Будем смотреть на ситуацию, которая сложится к середине следующего года», — цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс». Министр отметил, что программа льготной ипотеки подстегнула спрос на новостройки, однако в стране необходимо наращивать новое предложение.

Минфин прогнозирует рост ипотечного кредитования в РФ в 2020 году на 30%, Центробанк – на более чем 20%, сообщает «Интерфакс». «Рост ипотечного кредита банковского сектора на 1 октября составлял 18,6% год к году. По году это может быть и более 20%», — сообщил директор департамента денежно-кредитной политики Банка России Кирилл Тремасов на совместном заседании комиссий РСПП финансовой индустрии. Директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков отметил, что беспрецедентно высокие объемы выдачи ипотеки в этом году связаны с программами льготного кредитования. "Я чуть поправлю коллег из ЦБ., скорее, добавлю, мы ожидаем к концу года роста ипотечного кредитования до 30% к прошлому году", — добавил Чебесков. По его словам, прирост кредитования может составить 8-9 трлн руб.

Российская экономика вошла в долгий период низких ставок по ипотечным кредитам. Банки ограничены в возможностях фондирования депозитами. И в этих условиях все большее значение приобретает развитие рынка ипотечных облигаций, сообщил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе выступления на совместном заседании Комиссий финансовой индустрии РСПП по теме «Макроэкономический прогноз и тренды развития финансового рынка». «Программа субсидирования ставок по ипотеке помогла кардинально улучшить ситуацию на рынке – в августе-сентябре 2020 года впервые с марта зафиксирован рост ввода жилья. В сентябре, по данным Росстата, введено 3,6 млн квадратных метров многоквартирного жилья, прирост к сентябрю 2019 года – 16,6%. Также важную роль в росте рынка играют беспрецедентно низкие ставки в рыночном сегменте – без учета льготных программ. Сейчас они находятся на уровне около 8%, хотя год назад составляли 9-9,5%», – приводятся слова Гольдберга в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ. По его словам, такое значительное снижение рыночных ставок объясняется фундаментальными экономическими факторами, в первую очередь смягчением денежно-кредитной политики Банка России. «Экономика России надолго вошла в «эпоху низких ставок». Для банков в сфере ипотеки это означает, что возможности фондирования депозитами сокращаются. Мы видим, что темпы прироста депозитной базы в последнее время существенно замедляются. В этой связи особое значение уже в ближайшее время приобретет такой инструмент фондирования, как ипотечные облигации», – добавил Михаил Гольдберг.
icon

89