Недельные обзоры

Недельные обзоры

22 ноября 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 15-21.11

Снижение объемов кредитования на уровне 10% наблюдается на рынке ипотеки в последние месяцы, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбера для застройщиков в пятницу, 19 ноября. «Мы видим пока снижение ипотечного кредитования на 10%. Мы прекрасно понимаем, что все, что выдается сегодня – за ипотекой пришли полтора-два месяца назад», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс». Он напомнил, что Минстрой напрямую не занимается вопросами ипотеки, но ипотека влияет на рынок жилья. «Наша задача как Минстроя – не влиять на ипотеку и не задавать тренды в ипотеке. Наша задача обеспечить эффективную ставку по проектному финансированию, а она зависит от скорости наполнения эскроу. А скорость наполнения зависит от механизмов улучшения жилищных условий, то есть льготной ипотеки на территории всей страны», — рассказал Стасишин.

Увеличение ключевой ставки Банка России не противоречит доступности ипотеки, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме. «Нет никакого противоречия между доступностью ипотеки и ужесточением денежно-кредитной политики, которое сейчас необходимо для борьбы с инфляцией и которое мы проводим. Наоборот, ужесточение политики сдерживает рост ипотечных ставок, они выросли куда меньше инфляции», - цитирует Набиуллину РИА «Новости». Она добавила, что хотя ставки по ипотечным кредитам сейчас немного выше, чем были во время действия льготной программы, они все равно выросли намного меньше, чем ключевая ставка. Банк России начиная с весны повышал ее шесть раз - в совокупности на 3,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. «Долгосрочные ставки определяются в первую очередь ожиданиями банков по будущей инфляции, а не значением ключевой ставки сегодня. Банки понимают, что мы будем возвращать инфляцию к цели, и именно на это ориентируются, формируя свою процентную политику по долгосрочным кредитам», - рассказала Набиуллина.

Ипотечное кредитование в России по итогам 2021 года может вырасти на 25-27%, сообщил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Данилов в ходе Банковского форума. «Что касается ипотеки, то здесь тоже рост очень существенный, за девять месяцев уже констатируем цифру 21%. По году, сейчас там есть небольшое замедление, но не очень серьезное, которого опасались в связи с изменением льготной программы, никакого суперспада нет. По году, наверное, выйдем на цифру в районе 25-27%. Опять же, по объему это будет рекорд, сравнивая с предыдущими годами», - цитирует Данилова ТАСС.

Банк России будет держать ключевую ставку выше нейтрального уровня еще какое-то время для устойчивого замедления инфляции, к нейтральному уровню она вернется не ранее середины 2023 года, сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку. Инфляция в России в 2021 году, согласно базовому прогнозу ЦБ, составит 7,4–7,9%, в 2022 году вернется в диапазон 4–4,5%. «Наша политика обеспечит снижение инфляции до этого целевого уровня, для этого мы подняли ставку и еще некоторое время будем ее удерживать выше нейтральной, чтобы добиться устойчивого замедления инфляции», — цитирует Набиуллину «Интерфакс». Она напомнила, что ЦБ прогнозирует среднюю ключевую ставку на 2022 год на уровне 7,3–8,3%, возвращение к нейтральному уровню ставки в 5-6% произойдет не раньше середины 2023 года. «При этом наша политика не препятствует росту экономики. Наоборот, считаем, что низкая инфляция — это то, что нужно экономике», — добавила председатель ЦБ. Она пояснила, что из-за высокой инфляции и непонятного роста издержек и цен на продукцию бизнесу тяжело прогнозировать выручку и рентабельность. «Мы, подняв ставку и добиваясь снижения инфляции, как раз помогаем экономике вернуться к устойчивым сбалансированным темпам роста», — сказала Набиуллина.

Госдума приняла закон, который освобождает от НДФЛ доходы, получаемые многодетными семьями, которые продали жилье для покупки нового в целях улучшения жилищных условий, сообщает РИА «Новоти». «Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021 года», - сказал председатель Госдумы Вячеслав Володин, пояснив, что тем самым норме придается обратная сила. Документ освобождает от НДФЛ доходы, получаемые семьями с двумя и более детьми при продаже квартиры, жилого дома или их частей и используемые для приобретения нового жилья большей площади для улучшения жилищных условий. Льгота может предоставляться как родителям (усыновителям), у которых есть несовершеннолетние дети или дети в возрасте до 24 лет, если они обучаются очно, так и одному из детей при соблюдении ряда условий. В частности, новое жилье должно быть приобретено в том же году, когда продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года, а кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать 50 млн руб. и быть больше кадастровой стоимости приобретаемого взамен жилья. На момент продажи жилья ни у кого из членов многодетной семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного.

Сейчас наличествует рост ипотечных ставок, но он сдерживается маркетинговыми программами застройщиков, заявил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Данилов на конференции Сбербанка для застройщиков в пятницу, 19 ноября. «И льготная программа семейная действует, так что какого-то кардинального пока мы не видим роста ставок», - приводит слова Данилова РИА «Новости».

Потрясений на рынке апартаментов не ожидается, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин в ходе конференции «Тренды 2021 и их влияние на развитие девелопмента» в пятницу, 19 ноября. Он призвал набраться терпения и не спекулировать на теме статуса апартаментов. «Идет диалог между отраслевым блоком нашего правительства и коллегами-экспертами. Ничего страшного не произойдет, все будет хорошо, немного нужно подождать, успокоиться и не спекулировать на этом вопросе», — цитирует замминистра ИА «Интерфакс».
icon

14