Недельные обзоры

Недельные обзоры

21 июля 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 13-19.07

Обзор рынка недвижимости за 13-19.07
Основной целевой показатель нацпроекта «Жилье и городская среда» - ввод 120 млн кв. м жилья и улучшение жилищных условий 5 млн семей в год - может быть достигнут к 2026-2027 году, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам в понедельник, 13 июля. «Мы видим показатель 5 млн семей и 120 млн кв. м к 2026-2027 году», - цитирует Хуснуллина ТАСС. Он подчеркнул, что показатель ввода 120 млн кв. м жилья достижим, но нужна очень напряженная работа и выполнение целого ряда условий, притом что помимо пандемии коронавируса на отрасль повлиял переход на проектное финансирование строительства и эскроу-счета.

Пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки сохраняется, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации. «В июне мы снизили, вы знаете, ключевую ставку до 4,5%. Это исторический минимум, и данные, которые мы получили с момента последнего решения по ставке, в первую очередь по инфляции за июнь и начало июля, подтверждают, что у нас сохраняется пространство и для дальнейшего снижения», — цитирует Набиуллину «Интерфакс». По ее словам, смягчение денежно-кредитной политики (ДКП) в большей степени влияет на краткосрочные ставки, долгосрочные меняются меньше. «Это делает более привлекательным для граждан долгосрочные депозиты, а для банков выдачу долгосрочных кредитов. Таким образом, наша политика не только помогает вернуться экономике к своему потенциалу, но и направлена на то, чтобы повышать предложение «длинных» денег, которые нужны для реализации инвестиционных проектов и более высоких темпов роста в будущем», — отметила глава Центробанка.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко в ходе заседания Совета по развитию финансового рынка при Совете Федерации призвала обратить внимание на отсутствие поддержки ипотеки на вторичном рынке жилья, сообщает ИА «Интерфакс». «В сложившихся нестабильных условиях государственная программа по ипотечному кредитованию нового жилья под 6,5% годовых не только вернула спрос на недвижимость, но и смогла придать новый импульс строительной отрасли и смежным с ней отраслям», — сказала Матвиенко. Она отметила, что механизмы поддержки не работают на вторичном рынке. «Также было бы правильным обратить внимание на ситуацию с ипотекой и на вторичном рынке. Здесь наблюдается тенденция к некоторому снижению ставок, но разрыв в стоимости кредитов на первичном и вторичном рынке остается значительным», — добавила спикер Совета Федерации. Также, по ее словам, повысить доступность жилья смогут договоры жилищных сбережений, сочетающие элементы банковского вклада и ипотечного кредита.

Правительство РФ рассмотрит вопрос о продлении или изменении условий программы льготной ипотеки под 6,5% после того, как будут подведены ее итоги, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. «Что касается лимитов, денег и эффективности программы, неоднократно были проведены дискуссии на площадке правительства России, вывод был следующий: давайте посмотрим на результаты работы этой программы, а дальше уже будем принимать решение, как эту программу продлевать, не продлевать, может, как-то ее переформатировать», - цитирует Якушева ТАСС. По его словам, пока программа «идет хорошо».

По итогам первого полугодия 2020 года в Москве построено и введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья, что составляет 61% от установленного нацпроектом «Жилье и городская среда» годового плана, сообщил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин. «В 2020 году для Москвы национальным проектом «Жилье и городская среда» установлено плановое задание в размере 3,6 млн кв. м. За шесть месяцев, прошедших с начала года, в столице введено более 2,2 млн кв. м жилья. Это почти две трети от годового планового задания», - отметил Сергей Лёвкин. Он напомнил, что всего в первом полугодии текущего года в столице было введено в эксплуатацию 4,8 млн кв. м недвижимости из запланированных 8,5 млн.

К июню 2020 года темп прироста просроченной ипотечной задолженности вырос в пять раз, с января по май объем кредитов, по которым заемщики перестали платить, вырос на 2,6 млрд руб., говорится в сообщении компании «Долговой консультант». Годом ранее за аналогичный период объем просроченной задолженности увеличился всего на 541 млн руб. «Ускорение темпов накопления просроченной ипотечной задолженности беспокойства не вызывает ни у регулятора, ни у кредиторов, формально они ориентируются на долю просроченной задолженности в общем размере портфеля. Данная доля за счет активной выдачи ипотеки снизилась до 0,96% на июнь 2020 года с 1,2% в январе 2019 года, — говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — В абсолютных же цифрах при среднем размере кредита в 2,3 млн рублей новые просроченные ипотечные кредиты означают, что еще 1100 семей в стране в ближайшей перспективе должны будут расстаться со своим жильем». В целом на 1 июня 2020 года жители РФ прекратили платить по ипотечным кредитам на 75,14 млрд рублей. По методике коллекторского агентства «Долговой Консультант» данный объем сопоставим с 25,7 тысячами квартир, приобретенными в ипотеку и которые должны перейти в собственность банков. В декабре 2019 года коллекторское агентство «Долговой Консультант» на основе собственных данных и статистики ЦБ РФ оценивало объем накопленных просроченных ипотечных кредитов в виде 24 тыс. квартир.


icon

27