Недельные обзоры

Недельные обзоры

20 апреля 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 13-19.04

В ходе совещания по вопросам развития строительной отрасли, которое транслировалось в эфире телеканала «Россия 24» 16 апреля, президент РФ Владимир Путин предложил запустить программу специальной льготной ипотеки под 6,5% на новостройки комфорткласса. Ставка 6,5% сохранится на весь срок кредита. Обратиться за льготной ипотекой можно будет до 1 ноября 2020 года. «Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу, поддержать и наших граждан, и строительную отрасль. Дать людям дополнительные возможности с помощью государства улучшить свои жилищные условия. В рамках такой программы можно будт взять ипотеку по ставке 6,5% на покупку нового жилья комфорткласса по цене до 3,5 млн руб. в регионах и до 8 млн – в Москве и Санкт-Петербурге», - сказал президент. По его словам, ипотечная ставка для граждан составит 6,5%, все, что выше этого уровня будет субсидироваться.

Программа льготной ипотеки под 6,5% распространится только на первичный рынок жилья и затронет только новые кредиты, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в программе «Время покажет» на Первом канале. «В апреле мы наблюдаем падение объемов запрашиваемой ипотеки, в отдельных регионах это падение составляет 70-80%. Нам необходимо стимулировать строительную отрасль, и это возможно сделать через увеличение спроса на жилье. Поэтому льготные условия ипотеки распространяются только на первичный рынок жилья», — цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость». Он также отметил, что льготы не смогут получить граждане, уже взявшие ипотечные кредиты ранее. «Средства, привлеченные новыми кредитами, пойдут на достройку жилья. Это позволит не допустить появления новых обманутых дольщиков, а также поддержит строительный бизнес», — добавил вице-премьер.

Центробанк принял дополнительные меры по защите интересов граждан, поддержке кредитования экономики, временному смягчению ПОД/ФТ и валютного контроля, говорится в материалах на сайте регулятора. «В целях содействия процессу реструктуризации кредитов заемщикам — физическим лицам в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Банк России предоставляет кредитным организациям возможность для целей применения надбавок к коэффициентам риска при реструктуризации ссудной задолженности в период с 1 марта по 30 сентября 2020 года не признавать кредит (заем) реструктурированным. Это позволит кредитным организациям применять в указанных случаях прежние (более низкие) надбавки к коэффициентам риска вне зависимости от даты реструктуризации», - сообщается в материалах на сайте Банка России. По информации регулятора, меры по повышению доступности ипотеки будут приняты к середине 2020 года.

Спрос на жилую недвижимость в России может упасть на 50% после завершения режима самоизоляции, сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в ходе совещания по вопросам развития строительной отрасли. «Сегодня мы наблюдаем, что на рынке во всех субъектах РФ спрос запал уже на 30%, и в дальнейшем мы видим, что такая ситуация будет развиваться по нарастающей. После того как мы выйдем из режима самоизоляции, коллеги говорят, что спрос у нас может упасть как минимум до 50% и больше», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость». Министр также отметил, что в России продолжается реализация реформы строительной отрасли, подразумевающей переход на проектное финансирование. «Поэтому сейчас очень важно поддержать и те проекты, которые достраиваются по старым правилам, и те которые строятся по новым правилам», — сказал Якушев.

Полугодовые кредитные каникулы по ипотеке приведут к увеличению первоначального срока кредита на 2,5 года и увеличению выплат в среднем на 23%, или на 580 тысяч рублей. Такую оценку после математического моделирования данных Банка России и собственного портфеля проблемных долгов получили аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За основу математического моделирования взяты данные ЦБ РФ по ипотечным кредитам, выданным банками в феврале 2020 года. Средний срок по стране составляет 18 лет и 5 месяцев, средняя ставка – 8,69% годовых в рублях. Если заемщик по графику совершит два платежа (в марте и апреле 2020 года), а затем на полгода возьмет кредитные каникулы, восстановив платежи к ноябрю 2020 года, то начисление процентов в шестимесячную паузу увеличит в последствии срок кредита на 2 года и 8 месяцев, до 21 года. Сумма переплаты вырастет на 23%, или на 581 тысячу рублей, поясняется в пресс-релизе компании. «С отсутствием денег на оплату ипотеки заемщики, безусловно, сталкиваются не на третий месяц жизни кредита, в среднем первые просроченные платежи появляются через два-три года, — говорит Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Но в 2017 году были совсем другие ипотечные ставки, и льготный период по таким кредитам будет еще дороже».

Рынок недвижимости покидает одна из старейших компаний — «Галс Девелопмент». Ее владелец, группа ВТБ, окончательно решила внести все активы девелопера в два паевых фонда, пишет «Коммерсантъ». О том, что ВТБ решил трансформировать бизнес «Галс Девелопмент», изданию сообщили в пресс-службе банка. По сути, это официальное подтверждение ранее озвученной информации о желании банка избавиться от неликвидных активов «Галса», генерирующих долг в размере около 30 млрд руб. Тогда речь шла о создании фонда для объектов коммерческой недвижимости — в частности, гостиницы «Камелия», которую «Галс» строил в Сочи под Олимпийские игры 2014 года, и офисного центра «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. За 2018 год совокупная выручка этих активов составила 1,2 млрд руб. Гостиничные объекты действительно планируется передать в ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции», уточнили в четверг в ВТБ. Но теперь госбанк решил так же поступить с жилыми и торговыми комплексами, включая Sky Light, «ЦДМ на Лубянке», «Искра-Парк», «Сады Пекина». Их планируется передать в новый ЗПИФ «Девелоперские активы», который должен быть создан до конца этой весны и перейти под управление «ВТБ Капитал Управление активами». Целиком процесс передачи всех активов «Галса» в фонды должен завершиться к концу 2020 года, рассчитывают в ВТБ.

icon

12