Крупные российские банки реагируют на ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, повысившего в конце октября ключевую ставку до 7,5%, оперативным подъемом ставок по ипотеке, пишет РБК. Так, с 1 ноября ставки по ипотеке повысят «Совкомбанк», «Транскапиталбанк» (ТКБ) и «Ак Барс», подъем ставок в ближайшее время также планирует «Альфа-банк», пишет издание со ссылкой на Telegram-канала «Ипотека и недвижимость». Представитель «Альфа-банка» сказал РБК, что финального решения по вопросу пересмотра ставок еще нет. В «Совкомбанке» отказались от комментариев, в ТКБ и «Ак Барсе» не ответили на запрос РБК. В первую неделю ноября условия основных ипотечных программ пересмотрит МТС Банк, пишет издание. «Повышение ставок затронет программы ипотеки на новостройки и недвижимость на вторичном рынке, а также рефинансирование ипотеки», — пояснила руководитель направления ипотечных продуктов МТС Банка Татьяна Акрамова., уточнив, что к середине ноября банк планирует повысить ставки по стандартным ипотечным продуктам на 0,5 п.п. При этом программ с господдержкой повышение не коснется.
Центральный Банк России ожидает медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость в ближайшие месяцы, говорится в докладе о денежно-кредитной политике регулятора, опубликованном на сайте регулятора 1 ноября 2021 года. «В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего медленного сокращения спроса на ипотечные кредиты и недвижимость вплоть до достижения такого уровня, при котором спрос, финансируемый за счет ипотечных кредитов, будет соразмерен возможностям застройщиков наращивать предложение жилой недвижимости. Такое развитие ипотечного рынка, способствуя росту строительства и повышению доступности жилья, не будет создавать рисков избыточного роста цен на жилье, чрезмерной закредитованности населения и ухудшения качества банковских активов», - говорится в докладе. Как напоминается в документе, в 2020–2021 гг. на фоне запуска программы льготной ипотеки в России росли объемы выдачи кредитов на покупку жилья: в среднем в рамках госпрограммы ежемесячно предоставлялось около 40 тыс. кредитов общим объемом 130 млрд руб.
По оценке ВТБ, за десять месяцев нынешнего года российские банки выдали 4,6 трлн руб. ипотеки, что на 35% превышает показатель января-октября прошлого года и на 4,5% – за весь 2020 г. В целом по итогам 2021 г. спрос на жилищные кредиты может достичь рекордных 5,8 трлн руб., говорится в сообщении банка. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в ходе пресс-конференции. ВТБ по итогам 10 месяцев также продемонстрировал рекордный объем продаж ипотеки. Клиенты заключили сделки на 885 млрд руб., что более чем на 20% превышает результат за аналогичный период прошлого года. Октябрь стал для банка вторым после июня пиковым месяцем года по продажам, которые превысили 100 млрд рублей. Ипотечный портфель ВТБ на начало октября достиг 2,3 трлн руб., увеличившись с начала года на 19%. «Рынок ипотеки в России обновляет рекорды уже четвертый год подряд. В этом году мы ожидаем его роста до 5,8 трлн рублей, что на треть превысит результат прошлого года, даже несмотря на модернизацию госпрограммы в июле. Трендом этой осени становится корректировка цен на рынке недвижимости мегаполисов. На первичном рынке стоимость квадратного метра постепенно снижается, а на вторичном – стабилизируется. Рынок готового жилья ведет себя более активно, за третий квартал доля ипотечных сделок на нем в ВТБ выросла до 66%. Мы готовы удовлетворить спрос наших клиентов в полном объеме во всех сегментах и впервые в истории довести продажи ипотеки до 1,1 трлн руб. по итогам нынешнего года», – комментирует Анатолий Печатников.
По данным Банка России, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 октября составил 2,7 трлн рублей. При этом 0,6 трлн рублей со счетов эскроу по завершенным проектам уже перечислены застройщикам или в погашение полученных ими кредитов на строительство объектов, сообщает пресс-служба Центробанка. Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 5,6 трлн рублей. Как следует из материалов Банка России, в Москве объем средств, размещенных на счетах эскроу, составил 1,2 трлн руб. При этом 103 млн рублей уже перечислены застройщикам с «раскрытых» счетов эскроу.
Власти Москвы готовят план мероприятий, который позволит отказаться от труда мигрантов на столичных стройках, рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев в интервью РБК. Сейчас из-за оттока мигрантов в пандемию на стройках не хватает примерно 40% рабочих. По словам Бочарева, стройка должна требовать в три раза меньше людей и вестись в два раза быстрее за счет высокой квалификации и новых технологий строительства. Оплачиваться такой труд будет в два-три раза выше. «Весь процесс проектирования и стройки сделан так, чтобы минимизировать количество работающих. Но работающие подготовлены гораздо лучше... У нас в отрасли есть большой резерв эффективности», — отметил Бочкарев. Он добавил, что на ряде объектов уже идет такой эксперимент.
