Цены на жилье стабилизируются не раньше, чем через полгода: к середине 2022-го баланс спроса и предложения на рынке недвижимости в столицах крупных городов придет к равновесию, пишут «Известия» со ссылкой на главу Минстроя России Ирека Файзуллина. По его словам, в некоторых субъектах РФ цены на недвижимость продолжают расти. Однако в большинстве регионов цена стабилизировалась. «Спрос остается, предложение только продолжает нарастать. Сегодня все программы, которые реализует правительство, приведут к тому, что стабилизированная цена и выброс нового жилья кое-где понизят (стоимость недвижимости – ред.). В столицах, конечно, наших крупных регионов пока спрос очень высокий, и там цены пока либо замерли, либо начали расти. Есть снижение по количеству ипотечных сделок. Мы рассчитываем, что в 2022 году стабилизация во второй половине наступит, потому что очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке, — отметил министр.
Минстрой России установил порядок определения ветхих многоквартирных домов. Соответствующий приказ, опубликованный в «Российской газете» 4 октября, вступил в силу 12 октября. В приказе ветхие дома определяются как находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. «Оценка и обследование многоквартирных домов в целях признания их находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии осуществляются межведомственной комиссией, созданной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находятся такие многоквартирные дома», - говорится в документе. Решение о признании многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии принимается на региональном уровне в течение 30 дней после того, как соответствующее решение выносит межведомственная комиссия. Инициировать проверку состояния дома могут сами собственники жилья. Согласно документу, признать ветхими могут дома, где присутствуют крен (деформация здания), дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности здания. Функционирование конструкций и эксплуатация такого многоквартирного дома возможны либо при контроле (мониторинге) его технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания.
Индексировать материнский капитал нужно в зависимости от фактической, а не прогнозируемой инфляции, заявил президент России Владимир Путин, выступая перед депутатами Госдумы нового созыва во вторник, 12 октября. «Сейчас в соответствии с законом только материнский капитал индексируется по прогнозной инфляции. Предлагаю уже с 2022 года также перейти на индексацию материнского капитала не по прогнозной, а по фактической инфляции за предыдущий год», - цитирует Путина ИА «Интерфакс». Он попросил принять соответствующие изменения в закон.
Ежегодную выдачу ипотечных кредитов в России планируется увеличить до 2,3 млн займов к 2030 году, говорится в проекте «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ РФ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года». Документ опубликован за сайте Минстроя. Как отмечается в документе, ипотечное кредитование является основным рыночным способом улучшения жилищных условий: ежегодно около 50% всех сделок с жильем оформляется с привлечением кредитных средств. Ежегодно с их помощью более 1,3-1,8 млн семей приобретают жилье. При этом, как говорится в стратегии, высокие ставки по ипотеке могут не позволить достигнуть целевые показатели по росту объемов ввода жилья до 120 млн кв. м в год. «Ключевым риском недостижения целевых показателей по росту объемов ввода жилья до 120 млн кв. м в год является рост ставок по ипотеке в результате изменения макроэкономических условий и повышения стоимости фондирования. Рост ипотечных ставок в сочетании с опережающим ростом цен на жилье (по сравнению с доходами населения) снижает доступность ипотеки и сокращает спрос на жилье в новостройках. В результате, снижаются запуски новых проектов, в том числе в рамках долгосрочных проектов комплексного освоения», - говорится в документе.
По данным 4 тыс. кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в сентябре 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 3,35 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем он вырос на 4,5% (в августе 2021 года – 3,21 млн руб.). Отмечается, что средний чек по ипотеке растет второй месяц подряд после кратковременного снижения в июле текущего года, говорится в сообщении НКБИ. Вместе с тем, с начала года данный показатель увеличился на 19,5% (в январе 2021 года – 2,80 млн руб.), а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - на 23,9% (в сентябре 2020 г. – 2,70 млн руб.). При этом в сентябре 2021 года самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов (среди 30 регионов РФ – лидеров по объемам ипотечного кредитования) был отмечен в Москве (7,14 млн руб.), Московской области (5,29 млн руб.), Санкт-Петербурге (4,90 млн руб.), а также в Приморском крае (4,12 млн руб.) и Калужской области (4,11 млн руб.).
Инфраструктурные бюджетные кредиты создадут условия для строительства почти 67 млн кв. м жилья в регионах России, сообщил министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин на заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию в четверг, 14 октября. «Представленные проекты дадут возможность построить значимые для регионов инфраструктурные объекты и ввести порядка 66,7 млн кв. м жилья. Еще в рамках лимита рассмотрим заявки от 15 регионов», –приводятся слова Файзуллина в сообщении на сайте правительства РФ. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, для развития инфраструктуры 83 субъекта направили заявки на предоставление бюджетных кредитов в объёме свыше 1,3 трлн руб.Утверждённый лимит кредитов составляет 500 млрд руб., поэтому, по его словам, возможность кредитования субъектов в объёме, превышающем лимит, будет рассмотрена на конкурсной основе».
