Недельные обзоры

Недельные обзоры

18 января 2021Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 11-17.01

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране, пишут «Известия» со ссылкой на план законопроектной деятельности правительства. «Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов», — пояснили в ДОМ.РФ. Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал изданию заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима. «Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики», — сказал Никита Стасишин. По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Объем льготных ипотечных кредитов на новостройки в России достиг примерно 1 трлн руб., написал в своем Instagram гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. «Запуск ипотеки на новостройки под 6,5% стал одним из главных событий прошлого года. С момента старта выдано около 350 тыс. кредитов на примерно 1 трлн руб. Более 70% от всех кредитов на новостройки пришлось именно на эту программу», - написал Мутко. Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в середине апреля и должна была завершиться 1 ноября. Но в октябре прошлого года госпрограмму продлили до 1 июля 2021 года. Ранее вице-премьер РФ Марат Хусннулин сообщил, что будет добиваться продления льготной программы по ипотеке и после 1 июля 2021 года.

Министерство сельского хозяйства намерено распространить действие программы сельской ипотеки на Московскую область, которая ранее не входила в эту программу, передает ТАСС со ссылкой на данные министерства. «Минсельхозом разработан проект изменений, предусматривающий предоставление льготной сельской ипотеки в Московской области для граждан Российской Федерации, зарегистрированных на сельских территориях этого региона и осуществляющих трудовую деятельность в агропромышленном комплексе на данных сельских территориях не менее двух лет», - сказали в пресс-службе министерства. Также проектом предусмотрено увеличение размера кредита на строительство жилого дома до 5 млн руб. для всех субъектов - участников программы. В настоящее время документ проходит согласование.

В России 57% молодых людей готовы рассмотреть ипотеку в качестве возможности улучшить жилищные условия. А каждый пятый россиянин до 25 лет задумывается об аренде жилья. Об этом сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, ссылаясь на исследование института развития, проведенное совместно с ВЦИОМ, на тему «Отношение молодежи к жилью». По словам Михаила Гольдберга, молодежь в возрасте от 18 до 35 лет в России составляет 31,7 млн человек, при этом больше половины – 22,2 млн человек – живут в собственных квартирах и домах. Из них в своем жилье самостоятельно проживают 13,4 млн молодых людей (почти 43%), с родителями – 8,8 млн человек. Еще 8,6 млн представителей молодежи (27%) живут в арендном жилье. Именно среди молодых людей этот способ решения квартирного вопроса пользуется наибольшей популярностью. Если в целом по стране показатель составляет где-то 12%, то среди молодежи его значение выше – 41% в возрасте до 25 лет и 21% в возрасте до 35 лет. Согласно опросу, из тех молодых людей, кто не арендует жилье, с родителями живут 38% респондентов до 25 лет и 24% до 35 лет. «Доля собственников жилья, живущих самостоятельно, среди молодежи низка: 15% в группе до 25 лет и 54% в группе до 35 лет, а в более старших возрастных группах эта доля составляет от 69% до 92%. Желание начать самостоятельную жизнь – ключевой фактор, определяющий высокую потребность молодежи в жилье. Именно эта категория наиболее активно планирует улучшение своих жилищных условий: каждый второй респондент, собирающийся решить свой жилищный вопрос в ближайшие 3 года, моложе 35 лет», – отметил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ.

Инвесторы, опасаясь неопределенности в сегменте коммерческой недвижимости на фоне кризиса, теперь пытаются меньше средств вкладывать в покупку готовых объектов, сосредоточившись, в частности, на приобретении площадок под строительство жилья, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные участников рынка недвижимости. По данным JLL, общий объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России в 2020 году вырос незначительно — всего на 1,8% год к году, составив $4,16 млрд. Самый серьезный рост инвестиций — до 48% ($2 млрд) — показал сегмент площадок под застройку и объектов для редевелопмента. Для сравнения: по итогам 2019 года сделки в этом сегменте увеличились всего на 15%. У CBRE показатель еще выше: по их подсчетам, доля вложений в объекты, требующие редевелопмента и капитальных вложений, выросла в 2020 году до 57% год к году. Такой высокий показатель зафиксирован на рынке впервые: с 2013 по 2019 год доля инвестиций в объекты редевелопмента варьировалась от 7% до 33%, пишут в JLL. Самый низкий уровень показателя аналитики отмечали в 2015 году. Большинство сделок с девелоперскими проектами приходилось на площадки, где возможно строительство жилья, утверждает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков.
icon

19