Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

16 марта 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 10.03-15.03

Обзор рынка недвижимости за 10.03-15.03
В январе текущего года темп роста просроченной ипотечной задолженности на покупку строящегося жилья превысил среднемесячные темпы в 2019 году в 4,6 раза и составили 5%. Просроченная задолженность по итогам января выросла в абсолютном выражении на 297 млн руб. по сравнению с данными декабря 2019 года. Ситуация говорит о приближающемся кризисе неплатежей по ипотеке по отдельным объектам строящегося жилья. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа данных Банка России и собственного портфеля проблемных долгов. За 12 месяцев 2019 года объем проблемных ипотечных кредитов под залог договоров долевого участия (ДДУ) вырос на 13% или 651 млн рублей до 5,8 млрд рублей. В ряде регионов просроченная задолженность по ипотеке на строящееся жилье показала кратный рост. Так, в 7 раз она выросла в Кабардино-Балкарской республике, в 2,8 раза — Забайкальском крае, в 2,2 раза — Пермском крае, в 2,1 раза — Новгородской области. В январе 2020 года просроченная ипотечная задолженность на первичном рынке выросла сразу на 297 млн руб. или 5% по отношению к предыдущему месяцу, превысив 6,1 млрд руб. Регионами-лидерами стали Костромская область (в 1,4 раза), Амурская область (1,3 раза), Тверская область (рост на 29%).

По данным компании ДОМ.РФ, десять крупнейших российских девелоперов возводят совокупно 19,7 миллиона квадратных метров жилья, что составляет около 20% общего объема жилищного строительства страны (101 миллион квадратных метров), сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на ДОМ.РФ. «В тройку лидеров по портфелю проектов строительства многоквартирного жилья входят группа компаний ПИК (6,6 миллиона квадратных метров, или 7% всего строящегося жилья), группа ЛСР (3,2 миллиона квадратных метров– 3%) и Setl Group (2,6 миллиона квадратных метров – 3%)», - говорится в сообщении компании. Отмечается, что бизнес тройки крупнейших застройщиков концентрируется преимущественно в Москве, Подмосковье, Петербурге и Свердловской области, где возводится более 40% строящегося жилья России. При этом ни в одном из этих регионов, за исключением Петербурга, доля лидеров строительного рынка не превышает 25%. По данным ДОМ.РФ, в Москве на них приходится 24% строящегося жилья, в Московской области – 20%, в Петербурге – 44%, в Свердловской области – 14%.

Доля жилья, которое строится на территории Российской Федерации с использованием счетов эскроу, с начала года увеличилась на 3,5 процентных пункта, говорится в сообщении ДОМ.РФ. «На 5 марта 2020 года с использованием эскроу в стране возводится 28,6 млн кв. м жилья – более 28% всего объема строительства (+3,5 п.п. с начала года). Переход на проектное финансирование осуществляется в целом равномерно как по регионам, так и по застройщикам. В сегменте крупных, средних и малых девелоперов уровень проникновения счетов эскроу составляет 29-31%. Исключением являются системообразующие застройщики, которые получили льготные критерии для сохранения возможности завершения строительства по старым правилам (на основе получения заключения о соответствии критериям Постановления Правительства РФ №480)», - говорится в сообщении.

Резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти, может привести к увеличению ключевой ставки ЦБ и повышению ставок по ипотеке, заявил гендиректор компании ДОМ.РФ Виталий Мутко. «Последние несколько дней активы стали дороже, практически неделю банки выдают ипотечные кредиты себе в убыток. Вопрос в том, как сейчас поведет себя Центральный банк, какое решение будет по ключевой ставке — вверх или вниз. Если это произойдет, то ставки могут вернуться на 1-2 пункта», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс». Он напомнил, что в настоящее время базовая ставка по ипотеке составляет 8,5%, наблюдается оживление спроса на рынке. «В ближайшие полторы-две недели банки будут работать в этом режиме, позже решение будет принято», — подчеркнул Мутко.

Рост ипотечного кредитования может привести к снижению доступности жилья, говорится в аналитической записке Банка России «Ипотека и доступность жилья», опубликованной на сайте регулятора 12 марта. Доступность жилья в первую очередь определяется уровнем цен на него, уровнем доходов населения, доступностью инструментов финансирования (ипотеки) и развитием альтернативных покупке жилья инструментов решения жилищного вопроса (аренда, социальный наем). Значительное снижение ставок по ипотеке вначале вызывает рост доступности финансирования покупки жилья (аннуитетные платежи значительно уменьшаются). Это приводит к росту спроса, причем как естественного (направленного на улучшение жилищных условии), так и инвестиционного. Увеличение спроса на рынке становится таким значительным, что вызывает опережающее рост доходов и инфляции повышение цен на жилье. Оно затрудняет накопление первоначального взноса на покупку жилья, что приводит к повышению кредитных рисков (растет доля ипотеки с низким первоначальным взносом) и в конечном счете к снижению доступности ипотеки. В итоге первоначальный эффект повышения доступности заемного финансирования на покупку жилья перекрывается снижением его ценовой доступности», — говорится в материалах.

С 15 апреля Пенсионный фонд начнет автоматически оформлять сертификат на материнский капитал, говорится в сообщении Министерства труда и социальной защиты России. «Выдача сертификата на материнский капитал станет первой в России социальной государственной услугой, которая предоставляется гражданину автоматически, без его участия. Все необходимые сведения Пенсионный фонд будет получать самостоятельно путем межведомственного взаимодействия. Такую задачу – максимально упростить процедуры получения материнского капитала – ставил перед нами президент», – рассказал министр труда и социальной защиты Антон Котяков. После рождения ребенка в Пенсионный фонд будут поступать сведения из Единого реестра записей актов гражданского состояния, в которых уже содержатся все необходимые сведения о ребенке и его родителях. Пенсионный фонд проверит, есть ли какие-либо ограничения, препятствующие выдаче сертификата на материнский капитал. Если таких ограничений нет, то сертификат будет оформлен и информация о нем – направлена владельцу сертификата. Если мать зарегистрирована на портале gosuslugi.ru, то по факту выдачи сертификата ей придет соответствующее уведомление в личном кабинете, а также на тот контактный номер, который указан на портале госуслуг
icon

21