Недельные обзоры

Недельные обзоры

8 июня 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 1-7.06

Банки РФ в январе-апреле 2020 года предоставили заемщикам ипотечные кредиты на 965,3 млрд руб., что на 12,4% больше показателя годом ранее, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на информацию Центрального Банка. В апреле заемщики привлекли ипотечные кредиты на 203,4 млрд руб., что в полтора раза меньше, чем в марте. При этом количество предоставленных в первые четыре месяца года кредитов увеличилось по сравнению с январем-апрелем прошлого года на 1,5% (399,2 тыс. против 393,4 тыс.). Кроме того, за четыре месяца банки приобрели права требования по жилищным кредитам на 864,9 млрд руб. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в апреле 2020 года, составила 8,32% годовых после 8,62% в марте. Таким образом, ставка седьмой месяц подряд обновила исторический минимум. Совокупный портфель рублевых ипотечных кредитов в январе-апреле вырос на 4,3%, до 7 трлн 813,4 млрд руб. Объем просроченных кредитов за четыре месяца увеличился на 2,6%, до 74,4 млрд руб. Их доля за этот период сохранилась на уровне менее 1%.

Целевой уровень нацпроекта ниже 8% по ипотечным ставкам будет достигнут на четыре года раньше запланированного - к концу 2020 года, сказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко на заседании рабочей группы Госсовета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство, городская среда». «Думаю, что к концу года возможно достижение целевых показателей нацпроекта по снижению ставки по ипотеке с опережением», - цитирует Мутко ТАСС. Он напомнил, что нацпроектом «Жилье и городская среда» предусмотрено снижение в 2024 году ипотечных ставок до уровня ниже 8% и выдача 2,3 млн ипотечных кредитов. Согласно целям нацпроекта «Жилье и городская среда», ипотечные ставки должны опуститься до 7,9% к концу 2024 года, тогда как на 2020 год стояла задача достигнуть ставки под 8,7%. По данным Центробанка, на 1 мая 2020 года средневзвешенная ставка по жилищным кредитам опустилась до 8,32%.

По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в апреле 2020 года средний размер выданных ипотечных кредитов составил 2,39 млн. руб. По сравнению с мартом текущего года данный показатель сократился на 8,0% или на 0,21 млн руб. (в марте 2020 года - 2,60 млн руб.), говорится в сообщении НБКИ. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в апреле 2020 года снижение среднего чека ипотеки оказалось менее существенным – на 2,4% (в апреле 2019 года – 2,45 млн руб.). В апреле 2020 года самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ – лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Москве (5,30 млн руб.), Московской области (3,91 млн руб.), Приморском крае (3,08 млн руб.), Санкт-Петербурге (3,05 млн руб.), а также в Ханты-Мансийском АО (2,71 млн руб.). При этом самую серьезную динамику снижения среднего размера выданных ипотечных кредитов (среди 30 регионов РФ – лидеров по объемам ипотечного кредитования) в апреле 2020 года по сравнению с мартом текущего года продемонстрировали Томская область (-16,5%), Чувашская Республика (-15,5%), а также Воронежская (-13,7%), Кировская (-12,7%) и Вологодская (-11,5%) области. В то же время в ряде регионов средний чек по ипотеке вырос, в том числе, в Саратовской области (+8,5%), Приморском крае (+3,3%), Тюменской области (+2,7%), а в Ростовской области не изменился. В Москве и Санкт-Петербурге средний размер ипотечного кредита снизился на 4,3% и 3,4% соответственно.

Минфин России внес в правительство проект постановления по снижению требований к минимальному размеру первоначального взноса по льготной ипотеке с нынешних 20% до 15%, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу министерства. Отмечается, что проект предусматривает снижение первоначального взноса с 20% до 15% по ипотечным кредитам, предоставляемым в рамках программ «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и «Льготная ипотека под 6,5% годовых». «С учетом практики реализации программы «Льготная ипотека под 6,5% годовых», запущенной в конце апреля 2020 года, в проект постановления также включены отдельные положения, направленные на совершенствование порядка взаимодействия заемщиков, кредиторов и АО «ДОМ.РФ» и упрощение процедуры получения льготного кредита (займа)», - говорится в сообщении.

Минстрой РФ утвердил условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью и требования к внутренней отделке жилья стандартного типа. Соответствующий документ вступит в силу 6 июня, говорится в сообщении пресс-службы министерства. В соответствии с документом, к категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв. м на земельном участке не более 1500 кв. м, блоки площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв. м. Квартира может быть расположена в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов, а также в доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше. Регламентированы также требования к внутренней отделке стандартного жилья: должна быть установлена металлическая входная дверь и межкомнатные двери, оконные блоки с подоконной доской; поверхности стен или перегородок должны быть выровнены и окрашены либо оклеены обоями, поверхность потолков – выровнена и окрашена либо на нее установлены потолочные конструкции или натяжные системы; пол должен быть выровнен и иметь напольное покрытие; в санузлах необходимо обеспечить гидроизоляцию, сантехнику, смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки, ревизионные люки, на полу обязательна выравнивающая стяжка, гидроизоляция, керамическое покрытие; в кухне должна быть мойка с тумбой, плита и вентиляционная решетка. Этот документ признает утратившим силу приказ Минстроя, который определял условия отнесения жилых помещений к категории «жилья экономического класса». Приказ вступит в силу 6 июня 2020 года. «Мы полностью исключаем использование термина «жилье экономкласса», переходя к определению «стандартного жилья». В данном сегменте рынка первичной недвижимости за последние годы действительно реализуется довольно много достойных проектов, которые сложно назвать жильем экономического класса. Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень», – отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

1,7 млн квадратных метров жилья введено в столице за первые пять месяцев нынешнего года. Более 740 тыс. кв. м от общего объема введенного в Москве жилья приходится на ТиНАО, сообщила пресс-служба департамента развития новых территорий города Москвы со ссылкой на главу ведомства Владимира Жидкина. «Введенные ранее в столице ограничительные меры не скажутся на объемах ввода недвижимости в эксплуатацию. Всего в текущем году в ТиНАО планируется сдать 2,7 млн кв. м недвижимости, из которых 2 млн – жилье», - отметил глава департамента. По его словам, на всех стройплощадках ТиНАО работы возобновлены в полном объеме. Строители наращивают темпы работы, чтобы успеть сдать жилье вовремя. Неизменным приоритетом в развитии новых территорий остается создание современной социальной инфраструктуры, включающей реконструкцию действующих и строительство новых объектов – детских садов, школ, поликлиник, подчеркнули в департаменте развития новых территорий города Москвы.
icon

13