Недельные обзоры

Недельные обзоры

9 декабря 2019Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 02.12-08.12

Снижение ипотечных ставок до 7-8% годовых вполне реально в среднесрочной перспективе, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в интервью телеканалу «Россия-1», фрагмент которого был показан в воскресенье, 1 декабря. «Ставки опять снижаются. И такой потенциал дальнейшего снижения тоже есть. Оценка в 7-8% годовых в среднесрочной перспективе, это вполне реально», - цитирует Набиуллину ТАСС. По данным опубликованной Банком России статистики, ставки по фактически выданным в октябре кредитам на новостройки снизились до уровня 8,84% (на 0,32 п.п. ниже годового максимума в апреле 2019 г. - 10,13%). Значительный вклад в снижение ставки оказала растущая популярность программы «семейной ипотеки», ставки по которой составляют 5% и менее. Без учета этой программы ставки по кредитам на новостройки достигли 9,3% (на 1 п.п. ниже апреля 2019 г.). По кредитам на вторичном рынке ставки снизились до 9,67% (на 0,16 п.п. выше апреля 2019 г.).


Банк России рассматривает возможность субсидирования ставок проектного финансирования для застройщиков жилья в малых городах, рассказала зампред ЦБ РФ Ольга Полякова на семинаре по практическому применению Стандарта комплексного развития территорий. «Мы сейчас совместно с Минстроем и ДОМ.РФ обсуждаем и прорабатываем возможность субсидирования ставки по проектному финансированию для застройщиков, которые строят жилье в малых городах», - цитирует Полякову «Интерфакс-Недвижимость». По ее словам, сейчас такая возможность есть у малого и среднего бизнеса. «Сегодня банки выдали проектное финансирование застройщикам на 768 млрд рублей. Это больше, чем за весь прошлый период кредитования строительной отрасли», — добавила она.


За 10 месяцев 2019 года увеличение ввода по многоквартирным домам составило 1,9%, а по индивидуальному жилищному строительству - 14,5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев во время конференции РБК. «Говорить о том, что рост чуть больше 1% - это какая-то глобальная цифра нельзя. Мы должны быть реалистами. Однако несмотря на все плюсы и минусы, это положительная динамика. Если говорить о переходе отрасли на проектное финансирование, можно сказать, что самые страшные прогнозы, которые давались в начале этого года по вводу, не сбылись», - цитирует главу Минстроя его пресс-служба. Владимир Якушев добавил, что с 2015 года, когда в стране было сдано 85 млн кв. м жилья, статистика пошла на понижение, 2019 год - первый год, когда понижающаяся статистика переходит в рост. Глава ведомства подчеркнул, что в целом переходный период и адаптация строительной отрасли к новым правилам проходит гладко. Однако, по его словам, сегодня еще существуют сложности во взаимоотношении банковской отрасли и застройщиков.


В Москве 67% жилья строится по старым правилам финансирования, 18% - перешли на эскроу, еще 2% перейдет на новую схему в ближайшее время, а 13% новостроек уже сдается, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По его словам, переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов в этом году не оказал влияния на столичный рынок жилищного строительства. «Инвестиционно-строительная отрасль имеет достаточно длительный цикл, влияние мы сможем оценить через два-три года. Однако в Москве работают крупные девелоперы и проблем, я думаю, не будет», - цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость».


За 11 месяцев 2019 года Мосгосстройнадзор ввел в эксплуатацию 437 объектов недвижимости общей площадью 9,3 млн кв. метров, сообщил председатель Комитета Олег Антосенко. Общая площадь жилых объектов составила 6,7 млн «квадратов». Кроме того, сдано большое число социальных объектов. Среди них: 14 детских садов на 4029 мест, 6 школ на 5825 учеников, 5 объектов медицины, включая детско-взрослую поликлинику на 750 посещений на ул. Яблочкова, 11 спортивно-рекреационных объектов, включая 8 ФОКов, а также 8 культовых и религиозных объектов, 29 торгово-бытовых объекта, 15 гостиниц и апарт-отелей (1,4 тыс. номеров и 2,9 тыс. апартаментов), 19 административно-деловых зданий, 5 многофункциональных комплексов, 31 коммунально-складской объект и 7 промышленно-производственных зданий. Введены в эксплуатацию Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках, съемочный павильон и комплекс сценическо-постановочных средств на территории киноконцерна «Мосфильм», комплекс учебно-административных зданий Высшей школы экономики, второй корпус детского дома «Пансион «Наш дом» в Ростокино, реконструированы здание московского электротеатра «Станиславский» и кинотеатр «Ангара».


На конец ноября застройщикам открыто кредитных линий на 768 млрд рублей, сообщила заместитель председателя ЦБ Ольга Полякова в ходе семинара по практическому применению Стандарта комплексного развития территорий. «С 1 июля активность застройщиков возросла, и мы видим, как выросли объемы заявок и кредитования. По данным на конец ноября, застройщикам открыто кредитных линий на 768 млрд рублей. Мы мониторим процесс практически на еженедельной основе, и приросты нас очень радуют. Польза этой реформы заключается в первую очередь в том, что у наших граждан появляется уверенность, что проблема обманутых дольщиков, о которой мы слышали на протяжении последних нескольких лет, уйдет в прошлое навсегда», - приводятся слова Поляковой в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ. Переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу, по ее словам, это возможность быть уверенными в том, что те денежные средства дольщиков находятся в безопасности.

icon

59