Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

11 ноября 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка инвестиций в недвижимость за 3 квартал 2020 года

Российское представительство компании Jones Lang LaSalle подвело итоги инвестициооной деятельности на рынке недвижимости за 3 квартал 2020 года.

Общий объем инвестиционных сделок за текущий год составил 2,5 млрд. долларов, что на 5% ниже результата аналогичного периода предыдущего года. Показатель 3 кв. 2020 года (1,1 млрд. долларов) на 20% оказался выше, чем годом ранее.

По прогнозам JLL, в 2020 году Москва останется лидером по объему привлеченных инвестиций: ее доля составит 85%, доля Санкт-Петербурга снизится до 10%, а объекты недвижимости вне Москвы и Санкт-Петербурга привлекут около 5% объема инвестиций. В 2019 году инвестиции в столицу составили 69%, в Петербург – 25%, в остальные регионы – около 6%. 2018 год был более успешным для регионов – 12% всего объема. На Петербург и Москвы пришлось по 22% и 66% соответственно.

Распределение инвестиций по сегментам с начала 2018 года по 3 квартал 2020 года выглядит следующим образом:
31% - офисный сегмент;
29% - жилая недвижимость;
23% - торговый сегмент;
12% - склады;
3% - гостиницы.

По размеру сделок распределение следующее:
12% - до 20 млн. долларов;
37% - от 21 до 50 млн. долларов;
30% - 51-100 млн. долларов;
21% - более 100 млн. долларов.

Ставки капитализации в 3 квартале вышли следующими:
Офисы – 8,5-10% в Москве и 9-11% в Санкт-Петербурге;
Торговые центры – 8,75-10,25% в Москве и 9,25=11,25% в Санкт-Петербурге;
Склады – 10,25-11,5% в Москве и 10,5-12% в Санкт-Петербурге.

icon

372