Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

18 августа 2021Алексей Кричевский

Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2021 года увеличился на 50%

Консалтинговое агентство CBRE подвело итоги первого полугодия в сегменте инвестиций в недвижимость России. Объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2021 года увеличился на 50% и составил 188 млрд руб. против 125 млрд руб. в января-июне 2020 года. Рост по сравнению со значением в 1 полугодии 2019 года (94 млрд руб.) еще более существенный – в 2 раза. По итогам II квартала 2021 года объем инвестиций составил 117 млрд руб., что является максимальным квартальным значением за 3,5 года с конца 2017 года и в 2 раза превосходит показатель в аналогичном периоде прошлого года.

Сегмент жилой недвижимости является основным драйвером высокого уровня объема инвестиций и второй квартал подряд бьет рекорд. По итогам 1 полугодия 2021 года в участки под жилое строительство было вложено 119 млрд руб., что является максимальным значением за всю историю рынка и на 23% превосходит показатель за весь 2020 год. На жилой сегмент пришлось 67% объема инвестиций (62% объема всех инвестиций в Москве и 70% объема инвестиций в Петербурге).

На контрасте объем вложений в сегменты коммерческой недвижимости по итогам 1 полугодия составил 69 млрд руб., что на 9% уступает значению за аналогичный период 2020 года (76 млрд руб.).

Больше всего вложений было направлено в офисную и складскую недвижимость, доля которых составила по 12% каждая от общего объема инвестиций. Активность инвесторов в данных сегментах ограничивает сохраняющийся дефицит доступного к приобретению качественного продукта. В объекты офисной недвижимости было инвестировано 23 млрд руб., что на 55% уступает объему вложений в 1 полугодии 2020 года. В складскую недвижимость за первые шесть месяцев 2021 года было инвестировано в 2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года – 22 млрд руб. против 11 млрд руб.

Доля торговой недвижимости составила всего 5% от общего объема инвестиций по итогам 1 полугодия 2021 года, вложения в этот сегмент сохраняются на низком уровне, хотя наблюдается возврат интереса к данному сегменту со стороны инвесторов.

В гостиничную недвижимость в 1 полугодии 2021 года было направлено 13 млрд руб. Сделки по приобретению объектов этого сегмента заключались в Москве, СанктПетербурге и Сочи.

Примечательно, что количество сделок увеличилось как в сегментах коммерческой недвижимости более чем в 2 раза (80 сделок за 1 полугодие 2021 года против 37 сделок за аналогичный период 2020 года), так и в сегменте жилой недвижимости на 61% (45 сделок против 28 сделок за шесть месяцев в 2021 и 2020 годах соответственно). При этом, средний объем сделки с участками под жилое строительство вырос на 50% с 1,8 млрд руб. до 2,6 млрд руб. (а по итогам II квартала 2021 года этот показатель достиг 3,3 млрд руб.), тогда как средний размер сделки с объектами коммерческой недвижимости, напротив, снизился в 2,4 раза до 0,9 млрд руб.

Доля иностранных инвестиций составила 4% от всех вложений за первые шесть месяцев 2021 года против 4% в аналогичном периоде прошлого года и 7% за весь 2020 год. Этот показатель продолжает оставаться на низком уровне. В структуре инвестиций в недвижимость России доминируют российские компании.

Доля рынка Москвы по итогам 1 полугодия 2021 года составила 58% объема инвестиций, тогда как в 1 полугодии 2020 года доля столицы была на уровне 88%, а по итогам 2020 года – 82%. Рынок Санкт-Петербурга показывает высокую активность. Его доля в общем объеме вложений по итогам первых шести месяцев этого года составила 39% против 11% в 2020 году
и по итогам 1 полугодия 2020 года. На региональных рынках активность сохраняется на низком уровне, на них пришлось 3% инвестиций.

По итогам 1 полугодия 2021 года в складском сегменте ставка капитализации снизилась на 25 б.п. до 10,25%, тем самым обновив рекордно низкий уровень за последние более чем 10 лет. В других сегментах коммерческой недвижимости ставки капитализации сохранились на уровне конца 2020 года. Ставка капитализации для премиальных торговых центров составляет 10%, а для премиальных офисных объектов – 9,25%.

Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2021 года может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали порядка 300 млрд руб. Во второй половине 2021 года ожидаются более сдержанные объемы вложений со стороны жилых девелоперов и большей конверсии сделок с объектами коммерческой недвижимости.

icon

22