В Департаменте новостроек и Аналитическом центре компании "Инком-Недвижимость" проанализировали рост стоимости первичного жилья на территории старой Москвы и административных округов города за год.
В среднем в столице новостройки выросли на 21% (с 15,5 до 19 млн рублей). Сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет 11,5 млн рублей, «двушки» — 18 млн рублей, «трешки» — 25 млн рублей.
Анализ изменения стоимости квартир по округам показал прирост цен в диапазоне от 14% до 52% и снижение в двух округах — минус 3% и минус 7%. Наиболее заметный рост стоимости отмечен в СЗАО — плюс 52%, с 14 до 22,15 млн рублей. Самое заметное снижение зафиксировано в ЦАО — на 7%, с 39,3 до 36,7 млн рублей.
СЗАО является лидером по росту цен на квартиры, поскольку это одна из престижных столичных локаций из-за своего местоположения, экологии и инфраструктуры, говорит руководитель Аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Снижение цен в ЦАО связано с тем, что за период высокого спроса наиболее дорогие лоты были раскуплены. Это подтверждает высокую востребованность новостроек в ЦАО.
Сейчас наблюдается тенденция повышения спроса на новостройки ближнего и особенно дальнего Подмосковья, где еще работает тандем цены и льготной ипотеки. В сентябре в области зарегистрированных ДДУ на 18% больше, чем в августе. Доля ипотеки держится на уровне 70%, тогда как в границах Старой Москвы она уже едва достигает 50–55%. В связи с повышенным спросом на новостройки Подмосковья цены в локации хоть незначительно, но увеличились — на 0,5%.
Эксперты компании "Инком-Недвижимость" отмечают, что в целом на первичном рынке Московского региона в августе и сентябре было зарегистрировано 23 317 ДДУ. Эта цифра на 7% меньше, чем в июле и в июне, и на 18% меньше, чем в августе и сентябре 2020 года. Валерий Кочетков отмечает, что после изменения условий льготной ипотеки рынок постепенно приходит к балансу между спросом и предложением.
Рынок, как считают в агентстве, уходит от ажиотажной покупательской активности и роста цен к более справедливому ценообразованию. Прекратилось спекулятивное давление на стоимость под предлогом высокого спроса. К любым изменениям нужен период адаптации, который начался в июле и закончился в октябре. Соответственно плавное возвращение высокого спроса придется на пик деловой активности ноября и декабря. Корректировка цен на повышение будет до 7–10%, если не вмешается локдаун.
Дмитрий Таганов также прогнозирует умеренный рост цен до конца текущего года. Данная тенденция объясняется активным спросом и увеличением ключевой ставки ЦБ — покупатели стараются успеть приобрести квартиру до очередного ее повышения. Кроме того, за период действия программы льготной ипотеки крупные девелоперы накопили серьезный запас финансовой прочности, что позволяет им стимулировать покупателей при помощи различных преференций и маркетинговых инструментов.
