В свете недавних изменений в программе материнского капитала стоит подробно разобрать, что он из себя представляет в контексте покупки или продажи недвижимости.
Что такое материнский капитал?
Материнский (или семейный) капитал — форма государственной поддержки семей с детьми. Родители имеют право получить маткапитал только один раз — при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка. Просто деньги в руки не дадут — семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы. Потратить её можно на строго определённые цели. Одна из них — покупка жилья.
Программа стартовала в 2007 году. Тогда сумма материнского капитала составляла 250 тысяч рублей. С того времени она ежегодно индексировалась, за исключением периода с 2016 по 2020 год, когда он составил 453 026 рублей. В 2020 году размер материнского капитала – 466 617 рублей.
Как получить материнский капитал?
Наличными – никак. Выдается только сертификат на материнский капитал. Для его получения алгоритм действий следующий. Нужно записаться на прием в Пенсионный фонд РФ или сделать все онлайн через портал «Госуслуги». Для этого понадобятся паспорт гражданина РФ, свидетельства о рождении ребенка/детей. После одобрения Пенсионным фондом заявления будет выписан сертификат. К слову, его можно сделать электронным, что даже удобнее.
До января 2020 года материнский капитал предназначался только для семей с двумя и более детьми. Сейчас же его начнут выдавать и семьям с одним ребенком.
О каких суммах идет речь?
466 617 рублей – на первого ребенка, 150 тысяч – на второго и возможность закрыть 450 тысяч ипотечного долга при рождении третьего.
Если углубиться в масштабы программы, то в период со старта программы в 2007 году по 2018 года было выдано более 9 миллионов сертификатов на общую сумму в почти 2,5 триллиона рублей. Из этих 9 миллионов 5,6 миллиона сертификатов уже использованы.
Что можно сделать с сертификатом, если говорить о недвижимости?
Помимо недвижимости у него есть еще несколько применений:
- оплата учебы детей;
- накопительная пенсия матери;
- покупка товаров для ребенка инвалида с целью его социальной адаптации;
- ежемесячные выплаты нуждающимся семьям (этот пункт и используется крайне редко, и нечасто одобряется Пенсионным фондом).
Применительно к недвижимости у сертификата есть несколько вариантов использования:
- платеж по ипотеке – сертификат предъявляется в банке и им гасится часть кредита. Процедура погашения для каждого банка своя, но в любом случае денежные средства поступают на счет в течение 1-2 месяцев, так что нужно быть готовыми к тому, что размер платежей на протяжении этого времени не изменится;
- первоначальный взнос – суть в целом та же. Другой дело, что банки очень неохотно принимают материнский капитал как первоначальный платеж из-за продолжительного зачисления денежных средств на расчетный счет банка. Он гораздо охотнее примет сертификат как ипотечный платеж;
- использование сертификата как часть средств для покупки недвижимости без кредита – процедурно здесь также все выглядит идентично, но если речь о вторичной недвижимости, то найти столь лояльного продавца будет проблемой, поскольку он также получит денежные средства от Пенсионного фонда в течение месяца-двух.
Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала
Первый момент – квартира должна быть приобретена в России. Также ребенок/дети должен/должны быть гражданами РФ и им в обязательном порядке должна выделяться доля в собственность. Размеры этой доли определяются непосредственно. Следующее – все расчеты должны проводиться по безналу. Также дом, в котором покупается жилье, не должен быть аварийным, и купить на материнский капитал возможно только полноценное жилье. Доли на капитал купить нельзя. Кроме этого, стоит помнить, что налоговый вычет по процентам за ипотеку должен рассчитываться за вычетом материнского капитала.
Учитывая текущие цены на недвижимость и их рост, можно смело утверждать, что обновленная программа материнского капитала поможет решить проблему с жильем многи семьям в регионах, поскольку в подавляющем большинстве городоа сумма в 466 тысяч рублей будет либо примерно равна, либо даже больше четверти стоимости квартиры, а это - большое подспорье для среднестатистической семьи.
