Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

12 ноября 2019Алексей Кричевский

Количество новостроек Новой Москвы сократилось

Количество новостроек Новой Москвы сократилось
За третий квартал 2019 года в Новой Москве реализовывалось только 26 проектов новостроек. Это самый низкий показатель с 2012 года, когда образовался локальный рынок недвижимости присоединенных к столице территорий. Причин такого падения количества жилых проектов несколько – активный спрос на жилье в Новой Москве, банкротство ряда застройщиков и реформирование долевого строительства.

По подсчетам агентства «Метриум», по сравнению с предыдущим кварталом количество объектов сократилось на два, а за весь текущий год – на четыре. В сравнении с пиковым 2016 годом, когда на рынке реализовывалось 40 проектов, количество комплексов сократилось на 35%.

У такого резкого сокращения выведенных в продажу комплексов есть несколько причин.

Многие проекты возводятся как комплексное освоение территорий, поэтому в них выходят на продажу новые корпуса, а рынок не пополняется новыми комплексами. В 2017 году за год было выведено 8 новых проектов, за 2018 – 4, тогда как за текущий – лишь один.

В ТиНАО насчитывается не менее пяти проблемных проектов, реализация которых была приостановлена ввиду различных проблем застройщиков. К примеру, у ЖК «Эдельвейс» возникли проблемы с переходом на эскроу-систему, а у ЖК «Филатов Луг» на данный момент конфликт с Росавиацией ввиду относительной близости к аэропорту.

Помимо этого, в Новой Москве с начала 2019 года начал действовать пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство жилья. Это было сделано для того, чтобы не перенасыщать рынок предложениями. К тому же он стимулирует ценообразование в текущих реализуемых проектах.

По мнению управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, мораторий приведет к сокращению предложения, но не сейчас, а в обозримом будущем. Помимо новых корпусов в строящихся комплексах, а девелоперов есть определенный запас выданных ранее разрешений.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК „А101“ Дмитрий Цветов считает, что некоторый дефицит был ожидаем ввиду переходу на эскроу-счета, и он будет сохраняться до момента, когда механизм будет полностью отработан. К тому же, в начале года на рынок выходили только такие объекты, которые были уверены в том, что смогут достичь необходимого порога 30/10.

Эксперты «Метриума» подсчитали, что на текущий момент (9,1 тыс. квартир) предложение ниже 2017 (10 тыс.) и 2018 (9,3, тыс.) годов, но, в целом, это достаточно высокие показатели. К тому же жилье пользуется повышенным спросом, и постепенно в продажу будут выводить новые корпуса уже строящихся комплексов.




icon

34

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Количество новостроек Новой Москвы сократилось»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Количество новостроек Новой Москвы сократилось»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Количество новостроек Новой Москвы сократилось»‎ в инстаграмме