Образовательные статьи

Образовательные статьи

12 сентября 2019Алексей Кричевский

Какими способами можно потерять квартиру

Какими способами можно потерять квартиру
Копить на квартиру или платить кредит можно очень долго, а потерять – достаточно быстро. Разбираемся в способах, как можно это сделать законно.

По большому счету, большинство из поводов государства лишить гражданина жилплощади происходят либо из халатности жильцов, либо из неосмотрительности или глупости. Поэтому лучше заранее знать, как не нужно делать, чтобы потом уберечься от лишних поводов для расстройства и расходов на суды и юристов.

Использование жилья не по назначению

По сути, это один из наиболее скользких поводов лишить собственника жилья и пустить его с торгов. В жилых помещениях можно заниматься коммерческой деятельностью и в ряде случаев даже вести бизнес при условии, что это не нарушает спокойствия и прав соседей.
Законодательство прямо запрещает два вида деятельности в жилых помещениях – промышленное производство и миссионерская деятельность религиозных организаций. Если представится возможность доказать, что жилье использовалось по одному из этих двух назначений, оно будет продано с торгов по решению суда.

Нарушение спокойствия соседей

Как правило, этот способ тесно связан с хулиганством в его юридической плоскости: превышение допустимого уровня шума, особенно в запрещенное время, организация притона или казино, разведение опасных животных, простая антисанитария. При выявлении какого-либо из этих нарушений удержать квартиру в своей собственности также будет проблематично, особенно учитывая, что здесь бороться придется и с МВД в лице участкового.

Бесхозяйственное использование жилья

Под этим термином принято понимать халатное поведение собственника жилья, провоцирующее угрозу жизни как собственника, так и других жильцов дома – создание пожаро- или взрывоопасных ситуаций, нарушение целостности несущих конструкций капитального строения, нанесение порчи либо создание угрозы для инженерных систем дома. Это также весомый повод для суда лишить хозяина его имущества.

Проведение несогласованной планировки

Если говорить о причинении ущерба для несущих конструкций, то здесь все просто и по сути поводов для изъятия может быть целых два. Несущие конструкции можно затрагивать лишь частично и с основательным укреплением оставшихся частей, хотя даже в этом случае дело может даже не дойти до момента, когда собственника просто попросят восстановить изначальный вид. Остальные моменты не так однозначны.

Есть ряд требований, которые нарушать нельзя. Наиболее часто встречающееся – это полный снос стены между кухней с газовой плитой и жилыми комнатами. Кухня должна быть либо отделена сплошной перегородкой, либо газовая колонка должна быть заменена на электрическую плиту с обязательным отключением квартиры от газа, о чем зачастую собственники забывают. Остальные варианты перепланировки – совмещение санузла, перемещение ненесущих стен, объединение лождии с комнатами, перенос кухни в коридорные помещения – должны быть обязательно зарегистрированы проверяющими органами. При невыполнении этих требований хозяина жилья в обязательной форме обяжут восстановить все, как было в ранее утвержденном плане БТИ, а если и после требования этого не случится – он может лишиться собственности.

Неоплачиваемые жилищно-коммунальные услуги

Крайне редко встречающийся повод отобрать жилье у должника, но о нем также необходимо говорить. Главным основанием для суда лишить собственника жилья будет отсутствие платежей в течение полугода и более. При этом даже частичная оплата будет являться поводом не применять такие санкции. Помимо этого, невозможно выселение беременных женщин и несовершеннолетних детей, если это единственное жилье. В таких случаях суд будет настаивать на заключении мирового соглашения и рассрочке платежей. Также запрещено выселять граждан за долги по ЖКУ в отопительный сезон.

Невыплата ипотечного кредита

Здесь все относительно просто. Квартира является залогом для банка, и формально до погашения кредита является его собственностью на основании кредитного договора. Но согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ заложенное имущество не подлежит взысканию, если сумма долга составляет менее 5% от стоимости заложенного имущества, а также если период просрочки составляет менее трех месяцев. При этом в ряде случаев суды вставали на сторону должников и при суммах долга до 25%, что логично, поскольку большая часть обязательств уже выполнена. Также нельзя взыскать заложенное имущество, если количество просрочек за календарный год – три и менее, и они незначительны. Стоит обратить внимание, что в первоначальной редакции статьи не было конкретных цифр, что зачастую вводило в заблуждение как кредитора, так и должника.
icon

358

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Какими способами можно потерять квартиру»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Какими способами можно потерять квартиру»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Какими способами можно потерять квартиру»‎ в инстаграмме