Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

21 ноября 2019Алексей Кричевский

Как меняется спрос на недвижимость Москвы среди иностранцев

Как меняется спрос на недвижимость Москвы среди иностранцев
Иностранные покупатели всегда составляли большой пласт среди людей, приобретающих недвижимость в Москве. Но с годами конъюнктура как спроса, так и контингента меняется. При этом предложение в целом остается таким же, как и раньше.

Если оглянуться на пять лет назад, спрос среди покупателей из-за рубежа определяли в основном выходцы из США и Европы, и, представляя довольно состоятельную прослойку общества, интересовались либо историческим центром столицы, либо апартаментами в «Москва-Сити». Сегодня же таких покупателей крайне мало. При этом спрос на квартиры с тремя и более комнатами такой, что за год экспозиция данных лотов сократилась с 52 до 49%, несмотря на ухудшение спроса на вторичку ввиду активизации девелоперов из-за перехода на эскроу и желания инвесторов купить недвижимость в новостройках с максимальным дисконтом.

Как показало исследование компании «Инком-недвижимость», самое большое количество покупателей недвижимости среди иностранцев приехало из Китая. Они условно делятся на две группы.

Первая из них старается купить максимально дешевые одно- и двухкомнатные квартиры рядом с работой. Зачастую эти объекты соседствуют с крупными вещевыми рынками. Вторая же – это состоятельные люди, присматривающиеся к «Москва-Сити» и другим современным объектам, причем на высоких этажах – в ряде частей Китая высокие этажи символизируют богатство и достаток и помогают процветанию хозяев. Как результат такой перемены – на рынке наблюдается переизбыток дорогостоящих многокомнатных квартир в историческом центре столицы.

По данным «Инком-недвижимости», наибольший спрос сосредоточился в сегменте бюджетных многокомнатных квартир до 15 млн. рублей с низкими качественными показателями – их количество за год уменьшилось на четверть. Для приезжих из Азии или стран Кавказа не столь важны видовые характеристики или ликвидность объекта – ввиду невысокой платежеспособности они разбирают лоты с окнами, выходящими на шоссе, квартиры в старом жилом фонде, а также первые и последние этажи.

Большими темпами растут продажи в Люблино, куда переместилась большая часть людей, работавших на Черкизовском рынке. Люди, ранее отнесенные к первой группе, активно скупали малоликвидные объекты как рядом с вещевым рынком, так и в Текстильщиках или Кузьминках.

Если говорить о многокомнатном предложении, то доля трехкомнатных квартир за текущий год сократилась с 33 до 29%. Причем самое интенсивное падение предложение наблюдается как раз в бюджетном сегменте – на 24%. Объектов с ценой 15-25 млн. рублей осталось примерно столько же, а лотов за 25 и более млн. рублей стало меньше на 4%.
Среди аналитиков рынка недвижимости есть определенные опасения, что ввиду меньшей стоимости строительства и больших возможностей для развития возможны появления новых вещевых рынков наподобие «Садовода» и на территории Новой Москвы. Интерес к объектам вокруг «Фудсити» также демонстрирует положительную динамику, пусть и не в таких масштабах, как на юго-востоке города. При этом и стоимость, и ликвидность объектов в Бирюлево и прилегающих к «Фудсити» районах за МКАД еще меньше, чем в сравниваемом округе.

icon

74

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Как меняется спрос на недвижимость Москвы среди иностранцев»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Как меняется спрос на недвижимость Москвы среди иностранцев»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Как меняется спрос на недвижимость Москвы среди иностранцев»‎ в инстаграмме