Компания «Инком-Недвижимость» провела исследование на тему изменения спроса на арендные квартиры после открытия Московских Центральных Диаметров. По мнению экспертов холдинга, цены на аренду к апрелю 2020 года поднимутся на 15%, а спрос – на 25%.
По данным агентства, наиболее популярными районами Подмосковья среди арендаторов являются Мытищинский (12% от спроса), Люберецкий (11%), Раменский (11%) и Балашиха (10%). Недалеко от них по спросу – Одинцовский и Красногорский районы (9% каждый). Каждый из этих районов с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. К тому же там идет активная застройка, что также обеспечит приток новых квартиросъемщиков.
Чуть менее логистически развиты и поэтому пользуются меньшим спросом Щелковский, Сергиево-Посадский, Наро-Фоминский, Ленинский районы, города Лобня, Долгопрудный, Подольск, Звенигород, Домодедово. Каждый из этих населенных пунктов занимает от 1 до 3% от общего спроса на аренду в Подмосковье.
В других районах области нет стабильного спроса, там кейсы по аренде являются скорее локальными.
«Перечисленные города и районы пользуются хорошей репутацией и обладают потенциалом к развитию. Тем более, с открытием МЦД у многих областных локаций появляются новые перспективы. Проекты властей предусматривают формирование комфортной городской среды в прилегающих к МЦД зонах, что будет дополнительно способствовать повышению качества жизни. Меры по развитию транспортной доступности и благоустройству области в целом призваны стать серьезным стимулом децентрализации столичного региона — за счет чего, в свою очередь, Подмосковье приобретет более высокий статус, в частности, среди арендаторов жилья. Мы прогнозируем рост спроса в области примерно на 25% и ожидаем его подъем уже в начале 2020 года — по нашим оценкам, во второй половине января, после новогодних каникул, которые традиционно считаются периодом затишья на рынке недвижимости», — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости».
Вместе со спросом вырастет и стоимость аренды. Так, аналитики компании предполагают, что жилье в пешей доступности от станций МЦД подорожает минимум на 15% в первые несколько месяцев после их открытия, благоустройства территории и постепенной популяризации данного вида транспорта. И те, кто раньше был вынужден довольствоваться небольшими однокомнатными квартирами на окраине Москвы, смогут сделать выбор в пользу увеличения метража и комфорта проживания в Подмосковье, не теряя при этом времени на пусть до работы.
По словам Оксаны Поляковой, потенциальных нанимателей жилья на прилегающих к МЦД территориях Московской области можно условно разделить на несколько целевых групп. Первая - это те, кто арендует экономичные квартиры в областных локациях с неудовлетворительной транспортной доступностью. Вторая группа — жители дальнего Подмосковья, работающие в столице: некоторым выгоднее в течение рабочей недели останавливаться в недорогой съемной квартире, чем ежедневно тратить время и средства на многочасовую дорогу. Отдельную аудиторию сформируют переезжающие из столицы в целях экономии или улучшения условий жизни: внутри нее две группы — наниматели и собственники, решившие сдавать в аренду свою единственную жилплощадь.
