Требования покупателей квартир в пандемию стали постепенно меняться. Растет количество запросов на квартиры с балконами, функциональным зонированием и системами очистки воздуха.
Больше половины участников рынка жилья (65%) отметили изменения в структуре спроса в связи с режимом самоизоляции. Чаще всего покупатели хотят видеть в своей будущей квартире балкон и отдельную комнату или зону, которую можно использовать как кабинет. Об этом свидетельствуют результаты опроса, подготовленного Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA для «РБК-Недвижимости».
По словам гендиректора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в массовом сегменте сейчас сформирован запрос на квартиры с балконами и лоджиями. В более дорогом сегменте, помимо этого фактора, покупатели интересуются дополнительными помещениями, но без избыточного увеличения площади квартиры, то есть за счет большей рационализации планировки. Балконы и лоджии теперь начинают выполнять свою первоначальную функцию — пространство на открытом воздухе, хотя в последнее время они зачастую использовались в качестве кладовых.
Дополнительный вес в условиях пандемии начинают приобретать функциональность и безопасность. У людей формируется запрос на более просторные гостиные и кухни, а площадь спален уменьшается. Также самоизоляция продемонстрировала необходимость наличия возможности разделять квартиру на различные функциональные зоны: для работы, занятий спортом и др.
В Legenda Intelligent Development среди запросов покупателей назвали функциональное зонирование жилья. В smart-проектах компании есть решения, когда даже в квартире с одной спальней есть выделенное место, где можно организовать рабочую зону, спортзал, место для хобби, не говоря уже о семейных квартирах с бóльшим числом спален, которые легко трансфомируются под необходимые семье функции.
В условиях пандемии среди покупателей квартир растет запрос на безопасность, в частности санитарную. Данный тренд уже прослеживается в элитном и премиальном сегментах. Это, например, улучшенная система очистки воды, воздуха, дезинфекция мест общего пользования, пояснила директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова. Опыт этой весны заставит девелоперов более тщательно взглянуть на безопасность жителей, в том числе санитарную. Застройщики уже начали задумываться о необходимости установки в домах обеззараживающих воздух устройств.
Одним из новых трендов может стать появление специальных помещений с почтовыми ящиками и постаматами для передачи товаров от курьеров к заказчику. Также может вырасти спрос на качественные проекты в Подмосковье, где у застройщиков есть возможность организовать большие благоустроенные придомовые территории.
Большинство покупателей приобретают квартиры, чтобы сохранить средства от инфляции. И в выборе планировки клиенты руководствуются предпочтениями, которые сформировались ранее, считают в компании RDI. Под текущие сделки запрос у покупателя сформировался еще до введения режима самоизоляции, поэтому пока явных изменений в структуре спроса не замечено, согласилась на коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. Но есть предположение, что потребитель захочет выделять в квартире зону под рабочее место. В связи с этим прорабатываются варианты в планировках на предмет того, как сделать их более функциональными и подходящими под новые запросы потенциальных покупателей. Например, с точки зрения функциональности можно подкорректировать глубину балконов. Также разрабатываются дизайн-проекты для клиентов с выделенной рабочей зоной.
Запрос на квартиры с кабинетом будет сформирован в ближайшее время в элитном сегменте, и, как следствие, увеличится спрос на покупку квартиры большой площади, считают в Contact Real Estate. Учитывая, насколько удобным оказалось отдельное помещение под рабочий уголок, это прибавит в данном сегменте примерно 20 кв. м. к квартире.
Но в любом случае в первую очередь предпочтения покупателей квартир будет определять экономический кризис, спровоцированный пандемией, и доходы населения, которые уже уменьшились. По мненнию директора по маркетингу «Главстроя» Владимира Богданюка, раз покупательная способность потребителей невысокая, спрос будет сосредоточен на предложении с минимальным бюджетом и площадями. Все большую долю в общем объеме предложения новостроек массового сегмента будет занимать предложение евроформата — квартир с максимально высокой функциональностью площадей.
Также продолжит расти спрос на квартиры с большой изолированной гостиной либо объединенной с зоной кухни. Режим самоизоляции показал, что формат «каждый по своим норам» не очень комфортен.
