Недельные обзоры

Недельные обзоры

5 октября 2020Алексей Кричевский

Обзор рынка недвижимости за 28.09-4.10

Около 50 трлн рублей необходимо вложить в строительство жилья за 10 лет, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин во вторник, 29 сентября. «Перед нами стоит задача максимально активировать сектор жилищного строительства. В ближайшие 10 лет ожидается около 50 трлн рублей вложений в этот сегмент. Для этого предполагается развивать все рыночные инструменты и механизмы», — цитирует Хуснуллина «Интерфакс-Недвижимость». По его словам, одним из эффективных механизмов может стать поддержка ипотеки. «Опыт введения льготной ипотеки под 6,5% в этом году позволит нам достичь плановых годовых показателей, сейчас важно подумать о повышении доступности ипотеки в будущем», — отметил Хуснуллин. По его словам, для поддержки отрасли необходимо выйти на уровень 2-3 млн ипотечных кредитов. «Кроме того, мы рассчитываем, что более эффективно будет работать система эскроу-счетов, что также позволит повысить объемы ввода жилья», — добавил Хуснуллин.

Объем ввода жилой недвижимости в России планируется восстановить в 2021 году, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин на «Российской неделе ГЧП 2020» в понедельник, 28 сентября. «Неплохо идем в этом году. Надеемся, что уже в следующем году постараемся более-менее восстановиться (по объему ввода жилья в РФ – ред.)», - цитирует Хуснуллина ТАСС. По его словам, ввод жилья в России на 4% ниже показателей прошлого года. При этом меры поддержки строительной отрасли из-за пандемии коронавируса позволили не допустить сильного падения ввода жилья.

Президент РФ Владимир Путин поручил устранить правовые преграды для развития деревянного домостроения с использованием готовых комплектов, сообщает РИА «Новости». «Большие перспективы – за развитием деревянного домостроения, о чем министр строительства говорил, с использованием готовых домокомплектов. И здесь нужно устранить все правовые преграды для того, чтобы развивать это направление», - заявил Путин на совещании о развитии и декриминализации лесного комплекса. Он добавил, что это важно и для решения жилищных проблем граждан, у которых появятся дополнительные возможности построить свой дом, и для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины.

В России необходимо строить больше жилья, при этом не допустить необоснованных скачков цен, заявил в понедельник президент РФ Владимир Путин на расширенном заседании президиума Госсовета РФ в понедельник, 28 сентября. «По прогнозам экспертов, объём выдачи ипотечных кредитов в следующем году превысит показатели прошлого года. То есть наши меры поддержки в целом, хочу это подчеркнуть, работают, они дают необходимый эффект. Естественно, для долгосрочной устойчивости рынка жилья должно также расти и предложение, то есть нам нужно просто больше строить: чтобы и выбор был, и баланс цен на жилье соблюдался, чтобы не было необоснованных скачков», — цитирует Путина «Интерфакс-Недвижимость». Он отметил, что наращивание объемов жилищного строительства является задачей для всех уровней власти.

Государственная Дума во вторник, 29 сентября, приняла в первом чтении поправки в законодательство в части обеспечения предоставления «ипотечных каникул» гражданам, получающим доходы от предпринимательской или иной деятельности с применением специальных налоговых режимов, говорится в сообщении на сайте парламента. «Все больше российских граждан выбирают для себя возможность зарегистрироваться как самозанятые. Это удобный налоговый режим, которым воспользовались уже более миллиона человек по всей стране. Однако в настоящее время в случае сложной жизненной ситуации они не могут претендовать на «ипотечные каникулы», ведь у них нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ от работодателя. В результате самозанятые фактически лишены права на отсрочку по кредиту, что несправедливо», — прокомментировал председатель Госдумы Вячеслав Володин. Он отметил, что принятые поправки «разрешат самозанятым подтверждать снижение дохода другими документами. Это позволит защитить и поддержать наших граждан, что особенно важно в сложных экономических условиях, связанных с последствиями пандемии коронавируса».

Топ-20 российских банков приняли в августе 604,5 тысячи заявок на оформление ипотечных кредитов. При этом кредитные организации одобрили 62% поданных заявлений от граждан, что примерно на том же уровне, что и до пандемии. Процент одобрения заявлений на получение ипотеки с господдержкой выше и составляет 68,4%. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ в совместном исследовании с компанией Frank RG, говорится в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ. «Пандемия не вызвала коллапса на рынке ипотеки в стране благодаря вовремя принятым Правительством РФ мерам поддержки, включая запуск в конце апреля 2020 года программы льготной ипотеки под 6,5%. Именно с апреля мы наблюдали снижение процента одобрения заявок на ипотеку – 56,7%, но уже с мая показатель начал восстанавливаться и сейчас вернулся к докризисному уровню, превысив 60%. Стоит отметить, что в апреле банки приняли более чем в два раза меньше заявок, чем в августе. Сейчас рынок вернулся к росту, и летние месяцы стали самыми рекордными по объему выдачи ипотеки за всю историю российского рынка», - отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он напомнил, что, по данным Банка России, общий ипотечный портфель в России впервые превысил 9 трлн рублей. Выдача ипотеки в августе установила абсолютный исторический рекорд – 154,5 тыс. кредитов на сумму 392,3 млрд рублей, что на 45% больше, чем годом ранее, в количественном выражении и на 66% в денежном. Данные регулятора даже оптимистичнее, чем предварительная оценка ДОМ.РФ. Рост во многом объясняется увеличением выдачи кредитов на новостройки. В августе выдана 51,1 тысяча кредитов на 158,6 млрд рублей. Это вдвое больше в денежном выражении, чем в августе прошлого года.

Группа «Самолет» в конце октября может провести IPO на Московской бирже, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источник, близкий к компании. По его информации, предварительно будет размещено 5%, из которых 2,5% продадут действующие акционеры, 2,5% — акции допэмиссии. Привлеченные в рамках IPO средства планируется направить в том числе на покупку новых площадок в Москве и Санкт-Петербурге. В пресс-службе группы «Коммерсанту» сообщили, что рассматриваются все возможные стратегические варианты финансирования дальнейшего развития компании. Но «говорить о конкретных планах сегодня преждевременно», добавили там. Два инвестбанкира, знакомые с планами «Самолета», говорят, что акционеры оценивают бизнес группы в 60–90 млрд руб. По словам старшего аналитика Газпромбанка Марата Ибрагимова, такая оценка эквивалентна шести-семи размерам EBITDA девелопера по итогам 2020 года. Для сравнения: бизнес крупнейшего застройщика жилья в стране группы ПИК (ее текущая капитализация — 367 млрд руб.) оценивается в шесть-семь размеров EBITDA, «Эталона», чья капитализация составляет 36,75 млрд руб., — в пять-шесть.
icon

26