Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на первичном рынке Новой Москвы.
По данным «Метриум», в конце первого полугодия 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в реализации находилось 33 новостройки с совокупным объемом предложения около 9 220 лотов (493,9 тыс. кв. м). С начала года суммарное предложение сократилось на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% по общей продаваемой площади. Вместе с тем за отчетный период в продажу поступило три новых жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах.
Основные объемы строительства расположены в Новомосковском административном округе (НАО). Именно здесь по-прежнему сосредоточен превалирующий объем предложения — 97,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 2,9%.
На рынке новостроек Новой Москвы преобладает многоэтажное строительство — 89% всех продаваемых квартир приходится на дома высокой этажности. В жилых комплексах средней этажности реализуется около 9,9% суммарного предложения, причем доля таких объектов за последние полгода увеличилась на 2,5%. Малоэтажная застройка занимает чуть более 1% от всего объема экспозиции.
Наибольший объем предложения в Новой Москве сосредоточен в новостройках на стадии возведения этажей — 40,5%. Стоит отметить, что эта цифра за квартал существенно сократилась (-10,4%) в связи с переходом ряда объектов на новый этап строительства. Так, увеличилась доля жилья на этапе отделочных работ — 23,8% (+9,3% по сравнению с 1 кварталом 2020 года). Также внушительную долю рынка занимают квартиры в проектах с нулевым циклом строительства — 32,7%, высокий показатель поддерживается благодаря регулярному поступлению в реализацию новых корпусов в крупнейших проектах Новой Москвы, а также выводу новых жилых комплексов. Процент лотов в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, минимален — 3%. За последние полгода доля готового жилья не изменилась.
Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (35,7% и 36,7% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от всего объема в реализации, студии — 11,2% предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,5%. За 2 квартал 2020 года доли типологий изменились в пределах 2%, причем процент однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился, а доли всех остальных типологий — снизились.
В Новой Москве лоты без отделки и квартиры с готовым ремонтом занимают практически равный объем предложения — 45,5% (+2,3%) и 46,5% (-2,9%) соответственно. Квартиры с отделкой white box составляют 8% всего предложения, причем их доля растет (+0,6% по сравнению с 1 кварталом 2020 года и +1,9% по сравнению с концом 2019 года).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в первом полугодии 2020 года средняя цена предложения составила 141 515 руб./кв. м, увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года (за квартал прирост составил 4,2%). В НАО показатель находится на уровне 143 040 руб./кв. м (+11,1% за полгода и +4% за квартал). В ТАО средняя цена кв. м достигает 79 930 руб./кв. м, (+17,6% за полгода и +5% за квартал). Средний бюджет предложения в Новой Москве составил 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%. Примечательно, что увеличение бюджетов зафиксировано по всем типологиям (от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры).
В первом полугодии текущего года на территории Новой Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было максимальным — на 63% в апреле и 64% в мае.
По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании „Метриум“, серьезный удар для рынка первичного жилья во многом удалось смягчить благодаря государственной программе по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса. Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, причем в мае и июне доля ипотечных сделок достигает 69% и 75% соответственно.
Вместе с тем средняя цена квадратного метра в Новой Москве за первое полугодие 2020 года выросла на 10,8%. Несмотря на общую статистику по количеству зарегистрированных ДДУ, многие застройщики продолжают повышать цены на квартиры. Отдельно стоит отметить активность девелоперов в Новой Москве — в первом полугодии 2020 года на рынок поступил значительный объем нового предложения. Для сравнения — в первом полугодии 2019 года был выведен всего один новый проект против трех новых жилых комплексов в текущем году, хотя некоторые из них давно разрабатывались и ожидались к выходу на рынок. Некоторые из новых проектов отличаются высокими качественными характеристиками бизнес-класса, которые, как правило, не часто встречаются в объектах Новой Москвы.
