Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

15 июля 2020Алексей Кричевский

Итоги первого полугодия на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на первичном рынке Новой Москвы.

По данным «Метриум», в конце первого полугодия 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы в реализации находилось 33 новостройки с совокупным объемом предложения около 9 220 лотов (493,9 тыс. кв. м). С начала года суммарное предложение сократилось на 1,1% по количеству реализуемых лотов и на 5% по общей продаваемой площади. Вместе с тем за отчетный период в продажу поступило три новых жилых комплекса и 14 корпусов в уже реализуемых проектах.

Основные объемы строительства расположены в Новомосковском административном округе (НАО). Именно здесь по-прежнему сосредоточен превалирующий объем предложения — 97,1%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 2,9%.

На рынке новостроек Новой Москвы преобладает многоэтажное строительство — 89% всех продаваемых квартир приходится на дома высокой этажности. В жилых комплексах средней этажности реализуется около 9,9% суммарного предложения, причем доля таких объектов за последние полгода увеличилась на 2,5%. Малоэтажная застройка занимает чуть более 1% от всего объема экспозиции.

Наибольший объем предложения в Новой Москве сосредоточен в новостройках на стадии возведения этажей — 40,5%. Стоит отметить, что эта цифра за квартал существенно сократилась (-10,4%) в связи с переходом ряда объектов на новый этап строительства. Так, увеличилась доля жилья на этапе отделочных работ — 23,8% (+9,3% по сравнению с 1 кварталом 2020 года). Также внушительную долю рынка занимают квартиры в проектах с нулевым циклом строительства — 32,7%, высокий показатель поддерживается благодаря регулярному поступлению в реализацию новых корпусов в крупнейших проектах Новой Москвы, а также выводу новых жилых комплексов. Процент лотов в домах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, минимален — 3%. За последние полгода доля готового жилья не изменилась.

Основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры (35,7% и 36,7% соответственно). Трехкомнатные квартиры занимают 14,8% от всего объема в реализации, студии — 11,2% предложения. Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,5%. За 2 квартал 2020 года доли типологий изменились в пределах 2%, причем процент однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличился, а доли всех остальных типологий — снизились.

В Новой Москве лоты без отделки и квартиры с готовым ремонтом занимают практически равный объем предложения 45,5% (+2,3%) и 46,5% (-2,9%) соответственно. Квартиры с отделкой white box составляют 8% всего предложения, причем их доля растет (+0,6% по сравнению с 1 кварталом 2020 года и +1,9% по сравнению с концом 2019 года).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в первом полугодии 2020 года средняя цена предложения составила 141 515 руб./кв. м, увеличившись на 10,8% относительно конца 2019 года (за квартал прирост составил 4,2%). В НАО показатель находится на уровне 143 040 руб./кв. м (+11,1% за полгода и +4% за квартал). В ТАО средняя цена кв. м достигает 79 930 руб./кв. м, (+17,6% за полгода и +5% за квартал). Средний бюджет предложения в Новой Москве составил 7,5 млн руб., увеличившись за полгода на 7,6%. Примечательно, что увеличение бюджетов зафиксировано по всем типологиям (от 9% на студии до 10,9% на двухкомнатные квартиры).

В первом полугодии текущего года на территории Новой Москвы было заключено на 42% ДДУ меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение покупательской активности было зафиксировано на протяжении всего отчетного периода, однако в месяцы, когда действовали карантинные ограничения, сокращение было максимальным — на 63% в апреле и 64% в мае.

По мнению Марии Литинецкой, управляющего партнера компании „Метриум“, серьезный удар для рынка первичного жилья во многом удалось смягчить благодаря государственной программе по субсидированию ипотеки, введенной в целях поддержки строительной отрасли и стимулирования покупательского спроса. Если в первом полугодии 2019 года было заключено 52% сделок с привлечением ипотечных средств, то в 2020 году этот показатель вырос до 62% за весь период, причем в мае и июне доля ипотечных сделок достигает 69% и 75% соответственно.

Вместе с тем средняя цена квадратного метра в Новой Москве за первое полугодие 2020 года выросла на 10,8%. Несмотря на общую статистику по количеству зарегистрированных ДДУ, многие застройщики продолжают повышать цены на квартиры. Отдельно стоит отметить активность девелоперов в Новой Москве — в первом полугодии 2020 года на рынок поступил значительный объем нового предложения. Для сравнения — в первом полугодии 2019 года был выведен всего один новый проект против трех новых жилых комплексов в текущем году, хотя некоторые из них давно разрабатывались и ожидались к выходу на рынок. Некоторые из новых проектов отличаются высокими качественными характеристиками бизнес-класса, которые, как правило, не часто встречаются в объектах Новой Москвы.


icon

52