Компания "Метриум" подвела итоги первого полугодия на рынке первичной недвижимости Москвы.
По данным «Метриум», по итогам I полугодия на первичном рынке массового жилья г. Москвы экспонировалось 83 комплекса. За прошедшие полгода совокупный объем предложения сократился на 2,4% и составил 16 460 квартир, а общая площадь на 3,9% — до 0,939 тыс. кв. м. Примечательно, что относительно прошлого месяца эти показатели продемонстрировали рост на 20,6% и 16,7% соответственно.
В первом полугодии был объявлен старт продаж в пяти жилых комплексах. Большинство застройщиков откладывали начало реализации своих проектов в ожидании улучшения ситуации и снятия ограничительных мер, но несмотря на это динамика выхода новых проектов несильно различается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 5 проектов в 2020 против 6 в 2019 году.
В структуре предложения по округам более трети всей экспозиции сосредоточено в ЮВАО. Благодаря выходу новых проектов, за шесть месяцев показатель увеличился на 13,5 п.п. до 24,1%. В остальных округах напротив зафиксировано снижение: в СВАО сконцентрировано 17% всех квартир (- 3 п.п.), в ЮАО — 12,5% (-2,4 п.п.). Практически равные доли у Западного и Северного округов — 11,7% и 11,3% соответственно (-1,8 и −2,8 п.п.). Намного меньше предложения в ВАО (7%, −1,9 п.п.). Незначительные доли у СЗАО (2,8%, −1,1 п.п.) и ЮЗАО (2,7%, −0,5 п.п.).
По стадии строительной готовности структура распределена достаточно равномерно. Предложение на начальной стадии строительной готовности увеличилось на 2,2 п.п. и составило 30,6% от общего объема предложения. Доля лотов в новостройках, где ведется монтаж этажей, также продемонстрировала рост до 27,4% (+1 п.п.). Незначительное снижение показателя зафиксировано в объектах на этапе отделочных работ — 32,1% (-0,6 п.п.). Оставшиеся 9,9% (-2,6 п.п.) приходятся на корпуса, введенные в эксплуатацию.
В структуре предложения по количеству комнат по-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между однокомнатными (28,7%, −0,3 п.п.) и двухкомнатными квартирами (39%, −1,2 п.п). На трехкомнатные лоты и студии приходится 18,7% и 11,8% рынка (-1 и +2,8 п.п.). Меньше всего предлагается многокомнатных квартир (1,8%, −0,3 п.п.).
Превалирующее число предложения экспонируется с готовым ремонтом. За полгода количество таких квартир увеличилось на 11,5 п.п. (до 57,8%). В общей структуре предложения квартир без отделки заметно меньше, чем шестью месяцами ранее — 33% против 40,8%. Лотов с предчистовой отделкой всего 9,2% рынка (-3,7 п.п.).
За шесть месяцев средняя цена на рынке новостроек массового сегмента выросла на 4% — до 181 810 руб. за кв. м. В январе-марте ежемесячный рост цен составил в среднем 2,1%, в апреле — замедлился, в мае и июне приостановился. Повышение среднего ценового уровня произошло в большинстве округов. Наиболее заметные изменения зафиксированы в СЗАО (+16,8%), ЗАО (+13,8%) и ВАО (+11%). В остальных округах рост варьировался от 3,1% до 8,4%. Снижение средневзвешенной цены квадратного метра отмечено только в ЮВАО — на 3,4%.
С начала года средневзвешенный бюджет покупки увеличился на 2,3% до 10,37 млн руб. Стоимость выросла по всем типологиям квартир, кроме студий, где отмечено снижение цены на 3,3%. За первые шесть месяцев средняя стоимость одно- и двухкомнатных лотов увеличилась на 4,2% и 4,9%, трехкомнатных – 5,6%, многокомнатных на 11,3%.
Падение цен на нефть, самоизоляция, закрытие офисов продаж и приостановка строительных работ стали одними из ключевых событий первого полугодия. Несмотря на то, что рынок новостроек массового сегмента традиционно более устойчив к изменениям экономической ситуации в стране, на протяжении всего отчетного периода наблюдалось снижение спроса и девелоперской активности (за исключением короткого всплеска числа сделок в марте после обрушения цен на нефть). Только к концу второго квартала рынок начал постепенно оживать — динамика выхода новых проектов и корпусов в уже реализуемых комплексах практически достигла уровня прошлого года. В июне количество зарегистрированных сделок в новостройках "старой" Москвы выросло в 1,5 раза по сравнению с маем. Однако в целом по второму кварталу спрос сократился на 44% относительно аналогичного периода прошлого года, снижение за полугодие составило 24%.
В первом квартале цены демонстрировали интенсивный рост — за три месяца средний показатель увеличился на 6,3%. С падением спроса темп роста цен стал замедляться до практически полного его отсутствия. Поддержать спрос в текущих условиях сможет снижение ставок по ипотечному кредитованию. Влияние программы уже заметно — доля сделок с привлечением ипотечного кредитования выросла в мае-июне до 62-65% соответственно, тогда как в первом квартале находилась на уровне 55%.
