Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

23 июня 2020Алексей Кричевский

Итоги мая в сегменте массовых новостроек

Итоги мая в сегменте массовых новостроек
Компания «Метриум» подвела итоги мая на рынке московских новостроек массового сегмента.

Объем предложения сократился почти на 4% до 13645 квартир. Помимо того, что на рынок не вышло ни новых проектов, ни новых корпусов, некоторые лоты были намеренно выведены девелоперами из пула продаж.

Наибольшая доля предложения – в ЮВАО (22,6%) и СВАО (21%). За месяц они увеличились на 0,5% и 0,4% соответственно.

Доля квартир на стадии отделки достигла 38,8% по сравнению с 35,8% месяцем ранее. На этапе монтажа находятся 32,1% квартир, на начальном этапе строительства – 16,4%, а разрешение на ввод в эксплуатацию получено на 12,7% квартир в ЖК Москвы.

По комнатности наибольшая доля – у «двушек» - 40,7%. Далее следуют однокомнатные квартиры (27,2%) и трехкомнатные (20,6%). Студии занимают 9,3% предложения, многокомнатные квартиры – 2,2%.

Почти половина всех продающихся квартир приходится на жилье с готовым ремонтом – 48,8%. Доля квартир без отделки составляет 40%, а квартиры с чистовой отделкой, или white box, получили 11,2% рынка.

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в новостройках масс-сегмента за месяц фактически осталась без изменений. Она составила 187 750 рублей за кв. м., что выше апрельских показателей лишь на 0,1%. Колебания по административным округам также оказались незначительными – в пределах 1%. Самой дорогой оказалась недвижимость масс-сегмента новостроек в САО – 208 680 рублей за кв. м., самой дешевой – ЮЗАО – 162 520 рублей за кв. м.

Средневзвешенная стоимость предложения квартир в новостройках массового сегмента составила 11,1 млн. рублей, что больше на 0,9% апрельского показателя. Повышение цены наблюдается во всех видах квартир, кроме студий, которые упали на 0,4%. Однокомнатные и многокомнатные квартиры прибавили в цене по 0,7%, «двушки» и «трешки» - по 0,6%.

На фоне замерших продаж видна стагнация цен за квадратный метр. Кроме режима самоизоляции многие люди уехали на праздники за город, чем еще сильнее сократили спрос. И все же застройщики надеются на реализацию отложенного спроса летом текущего года, после того, как откроются предприятия и офисы продаж компаний.

icon

15