Ведущие девелоперы России постепенно подводят итоги непростого, но весьма прибыльного для подавляющего большинства из них года. Стоит присмотреться к их финансовыхм результатам и итогам продаж, а также выделить главные тезисы на 2021 год.
ГК ПИК
- Объем реализации: 341 млрд. рублей (2,35 млн. кв. м.) в 2020 году против 240 млрд. рублей (1,95 млн. кв. м.) в 2019;
- Общий объем поступлений: 371 млрд. рублей в 2020 против 285 млрд. рублей в 2019;
- Выведено в продажу: 2042 тыс. кв. м. в 2020 против 2006 тыс. кв. м. в 2019;
- Количество новых проектов: 18 в 2020 против 3 в 2019;
- Ввод в эксплуатацию: 2425 тыс. кв. м. против 2024 тыс. кв. м. в 2019.
Две главные интриги по ПИКу на 2021 год – будет ли он продан ДОМ.РФ и как он будет выстраивать дальнейшую коммуникацию с риэлторским сообществом после своего недавнего рекламного баннера, из-за которого с застройщиком разорвали отношения все брокеры.
Слухи о продаже ходят достаточно давно, и их стало еще больше после того, как банк ВТБ, которому принадлежит крупный пакет акций, стал использовать его как залог по сделкам. Есть вероятность, что банк и нынешний владелец большинства акций Андрей Гордеев захотят продать застройщика в момент, когда цены на пике, то есть в этом году. Учитывая тот факт, что долги ПИКа перед ДОМ.РФ составляют порядка 70 миллиардов рублей, такой сценарий вполне реален.
Факт того, что одним "своеобразным" рекламным баннером ПИК испортил себе отношения со всем риэлторским сообществом, только подтверждает слухи о скорой продаже.
Группа ЛСР
- Новые контракты в тыс. кв. м.: 826 в 2020 году против 817 в 2019 году;
- Новые контракты в млрд. рублей: 95 в 2020 году против 84 в 2019 году;
- Средняя цена кв. м.: 129 тысяч рублей в 2020 году против 113 тысяч рублей – в 2019;
- Введено в эксплуатацию: 672 тыс. кв. м. против 834 тыс. кв. м. в 2019 году.
В сентябре 2020 года «Группа ЛСР» приобрела права на поднятие высотных отметок и последующую застройку Северной части Васильевского острова Санкт-Петербурга. На территории будет построен жилой комплекс бизнес-класса, с жилой площадью около 800 тыс. кв. м. Предполагаемый срок завершения всего проекта - 2034 год. Это один из самых перспективных и дорогих проектов в Петербурге ближайших нескольких лет.
В августе Совет директоров одобрил создание Комитета по устойчивому развитию, основными задачами которого станут контроль за соблюдением принципов ESG. В сентябре «Группа ЛСР» получила статус члена Ассоциации содействия созданию норм и правил «Экологического строительства» (Green Building Council). Этот факт делает компанию особо привлекательной для "зеленых" инвесторов из-за рубежа, которые будут постепенно отворачиваться от горнодобывающих и нефтегазовых компаний России.
ГК Самолет
- Новые продажи – 489 тысяч кв. м. в 2020 году против 475 тысяч кв. м. в 2019;
- Новые продажи в денежном выражении – 59,7 млрд. рублей в 2020 году против 45,8 млрд. рублей в 2019;
- Количество контрактов – 11,2 тыс. в 2020 году против 10,7 тыс. в 2019;
- Средняя цена кв. м. – 122 тыс. рублей в 2020 году против 96,3 тыс. рублей в 2019.
Несколько дополнительных тезисов про этого застройщика:
1. Первый девелопер за последние 10 лет, который провел IPO. Компанию оценили в 57 млрд. рублей;
2. Количество проектов за год выросло с 25 до 35;
3. Компания запускает три огромных проекта с горизонтом 5-7 лет – «Мытищи парк», «Заречье парк» и «Новое Внуково»;
4. Компания начнет запускать продажи в Петербурге.
Последние два фактора будут главными драйверами роста на ближайшие год-два.
ГК Эталон
- Новые продажи – 538 тысяч кв. м. в 2020 году против 630 тысяч в 2019 году;
- Количество контрактов – 9,7 тысяч в 2020 году против 12 тысяч в 2019 году;
- Новые продажи в денежном выражении – 79,9 млрд. рублей в 2020 году против 77,6 млрд. рублей в 2019 году;
- Средняя цена кв. м. квартиры – 178,6 тыс. рублей в 2020 году против 148,7 тыс. в 2019 году.
Результаты компании позволяют и дальше выплачивать 12 рублей дивидендов на акцию, оставаясь одной из самых интересных дивидендных историй на российском фондовом рынке;
Земельный банк компании в Москве позволяет рассчитывать на дальнейший рост показателей;
Подписание партнерского соглашения с ДОМ.РФ может стать главным драйвером роста девелопера на ближайшие 10 лет.
Еще один мощнейший драйвер для дальнейшего роста компании - запуск жилого квартала Shagal на набережной Марка Шагала. 12-корпусной проект будет топовым для "Эталона" как минимум на ближайшие пять лет.
