Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

10 декабря 2019Алексей Кричевский

Итоги года на рынке новостроек Москвы

Компания «Метриум» подвела предварительные итоги 2019 года на рынке новостроек Москвы.

Главный предварительный итог года на рынке первичного жилья – быстрый рост цен. К ноябрю средняя стоимость квадратного метра достигла 173 тысяч рублей за кв. м., что стало абсолютным рекордом. За полтора года стоимость «квадрата» подорожала примерно на 23 тысяч рублей, или 16%, а за текущий год – на 11 тысяч рублей, или 7%.

Мощный скачок цен характерен для всех сегментов жилья. Так, в массовом сегменте за три квартала текущего года рост составил 6% до 173 тысяч рублей за кв. м. за квартиры и 182 тысяч рублей за кв. м. за апартаменты. Квартиры в комплексах бизнес-класса подорожали на 4% до 237 тысяч рублей за кв. м., апартаменты – на 7% до 259 тысяч. Жилье в Новой Москве также поднялось в цене на 8% до 124 тысяч рублей за кв. м.

Причин, по мнению экспертов «Метриума», несколько – рост спроса, рост себестоимости строительства и реформа долевого строительства. По словам директора по развитию компании «Метриум» Натальи Сазоновой, «интенсивный рост в какой-то степени был спекулятивным, потому что повышение расценок происходило на фоне подготовки перехода к проектному финансированию и эскроу-счетам. Хотя повышение цен было почти повсеместным явлением, на новую модель финансирования перешли только 15% строящегося жилья. По-видимому, девелоперы сделали ставку на агрессивную ценовую политику для того, чтобы максимизировать прибыль до реформы. Затем за счет этой сверхприбыли они рассчитывали в спокойном режиме достраивать имеющиеся объекты, пусть даже спрос при этом сократился или стал умеренным».

Кроме вышеперечисленных факторов, свою роль сыграла девальвация рубля в 2018 году, волна инфляции, повышение налоговой нагрузки, а также повышение тарифов естественных монополий. Все эти факторы прямо влияют на ценообразование. Если три года назад цена в 170 тысяч была нормой для ряда комплексов бизнес-класса на старте продаж, то сейчас она является нормальной для массового сегмента. При этом рост доходов потенциальных покупателей не успевает за ростом цен на недвижимость. При этом сокращение активности спроса фиксируется только со второй половины 2019 года.

Говоря о ближайшем будущем, по мнению Натальи Сазоновой, дальнейшая динамика рынка новостроек будет определяться в основном доступностью ипотеки. При сохранении текущих ставок, скорее всего, нас ожидает дальнейшее сокращение активности клиентов примерно до 10-15% по сравнению с показателями конца 2018 года. Уверенности в том, что ставки по кредиту снизятся до нового рекордно низкого уровня (7-8%) пока нет. На этом фоне девелоперам придется смягчать ценовую политику, чтобы сохранить приемлемые темпы продаж. Скорее всего, это выразится первоначально в повышении среднего размера скидки с текущих 4% до 5-7%. В отдельных проектах возможно и прямое снижение цен. При этом с учетом продолжающейся стагнации доходов населения вырастет доля ипотечных сделок в продажах новостроек примерно до 52-56%. Также будет распространяться и новая схема реализации новостроек с использованием эскроу-счетов. В следующем году доля предложения таких объектов может увеличиться до 40%.

icon

100