Агентство недвижимости «Метриум» подвело итоги 2019 года на рынке апартаментов Москвы.
На конец 2019 года в Москве реализовывалось 68 комплексов, для удобства подсчета разделенных на два класса – комфорт и бизнес. Общий объем предложения составил 7360 лотов, что на 6,4% меньше, чем в декабре 2018 года. При этом, кроме последнего квартала прошедшего года, на протяжении всего года объемы предложения снижались.
За 2019 год на рынок вышли 16 новых проектов. В целом это средний показатель за последние пять лет за исключением 2018 года, когда в продажу поступило 18 новых комплексов.
Наибольшее количество предложений территориально расположено в САО и СВАО – 20,6% и 39,5% соответственно. При этом за год доля предложений на севере столицы сократилась на 11,9%, а на северо-востоке выросла на 8,9%. Также серьезно увеличилась доля предложений в ЮАО – на 5,1% до 11,4%.
К концу года количество предложений бизнес-класса и массового сегмента достигли почти равных значений – 50,6% и 49,4% соответственно. Это связано с выходом в продажу большого количества апарт-комплексов, рассчитанных на массового потребителя.
Доля предложения на начальном этапе строительства снизилась на 8% до 17,6%. Этот факт обуславливается тем, что многие апарт-комплексы, вышедшие в продажу – это реконструкция уже существующих зданий. Доли же апартаментов, которые находятся на стадии монтажа и отделки, выросли до 30,4% и 30,7% соответственно. Это связано с выходом на финальные стадии строительства комплексов «ВТБ Арена Парк», Искра Парк», Match Point.
Предложения без отделки на конец 2019 года составляли 77,4% от общего числа лотов на рынке. Этот показатель вырос на 5,7% по сравнению с 2018 годом. Юнитов с чистовой отделкой, или отделкой white box – 4,5%, что на 1,3% больше по сравнению с концом 2018 года. Апартаментов с готовым ремонтом стало на 7% меньше – 18,1% всей экспозиции. Это произошло ввиду того, что в 2019 году вышло несколько проектов одного девелопера, где отделка предлагается как дополнительная опция.
Стоимость апартаментов увеличилась в обоих классах – до 185 150 рублей за кв. м. в комфорт-классе и до 250 240 рублей за кв. м. в сегменте бизнес. Процентный рост составил 7,3% и 3,2% соответственно.
В 2019 году наметилась тенденция на снижение спроса – количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 17%. Одним из факторов такого снижения называется перевод продаж апартаментов на другую договорную форму.
Помимо этого, набирает популярность сегмент апарт-отелей как инвестиций. На этот рынок, до определенного времени свободный, вышли сразу несколько комплексов, причем в разных бюджетных категориях.
Эксперты компании «Метриум» опасаются неурегулированности рынка апартаментов и вероятности банкротств, поскольку законопроект о статусе апартаментов до сих пор не был даже предложен к рассмотрению, несмотря на активно муссирующиеся слухи о его скорейшем принятии.
