Образовательные статьи

Образовательные статьи

31 июля 2019Георгий Литвинов

Инвестирование в новостройки: покупка студий и однушек для перепродажи

Инвестирование в новостройки: покупка студий и однушек для перепродажи
Одним из вариантов инвестирования в недвижимость является покупка небольших квартир, площадью 20 – 34 кв.м, для перепродажи. И как в любом виде инвестирования тут есть свои нюансы.

Суть данного направления такова. Приобретаем квартиру в новостройке (на стадии строительства) и перепродаем через несколько лет (как правило после сдачи дома). Студии и однушки растут в цене быстрее других вариантов и обладают большей ликвидностью.

Во времена не стабильного экономического состояния необходимо помнить о ряде моментов:

- лучше выбирать новострой на финальных стадиях строительства, т.к. есть вариант, что объект не будет сдан;
- необходимо тщательно выбирать компанию застройщика;
- продать объект во время кризиса достаточно сложно.

Как плюс в такой момент можно отметить низкий ценник на жилье. Но по окончанию кризиса объекты недвижимости быстро отыгрывают инфляцию и растут в цене. При таком сценарии оптимальный вариант – купить в кризис и продать после нормализации экономики по высоким ценам.

Сейчас вторичный рынок застопорился. С юридической стороны, если квартира куплена у застройщика, а потом перепродается (даже если совсем не жили в квартире), то это уже продажа на вторичном рынке жилья. Ипотека не слишком выгодна на вторичку, и многие выбирают покупать новостройки под более низкий процент. По этим причинам можно использовать вариант инвестирования в новостройки под сдачу в аренду, а в будущем продать квартиру.

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 35-45%.

Рост стоимости новостроек:

1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 5% к стоимости.
3. Построили первые этажи – плюс 10%.
4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

2 главных правила инвесторов при вложении в новостройки:

• тщательно отбирайте застройщиков и дома, считайте не только доходность, но и риски;
• изучите возможность выйти из сделки до того, как объект будет сдан (санкции, порядок), а также продумайте запасную стратегию – инвестирование в новостройки для последующей сдачи в аренду.
icon

82

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Инвестирование в новостройки: покупка студий и однушек для перепродажи»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Инвестирование в новостройки: покупка студий и однушек для перепродажи»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Инвестирование в новостройки: покупка студий и однушек для перепродажи»‎ в инстаграмме