Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

26 июня 2020Алексей Кричевский

Инвестиции в недвижимость России за первый квартал 2020 года

Инвестиции в недвижимость России за первый квартал 2020 года
Компания JLL провела анализ инвестиций в рынок недвижимости России за первый квартал 2020 года.


В первом квартале 2020 года совокупный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости составил 862 миллиона долларов. Этот показатель на 13% меньше, чем в первом квартале 2019 года. Сложившаяся ситуация на рынке и в мире в целом заставляет JLL корректировать первоначальный прогноз по объему инвестиций, который находился в районе 4,5 млрд. долларов. Теперь, по оценкам компании, этот показатель не превысит 4 млрд. долларов. Впрочем, наибольший объем средств уже несколько лет подряд приходится на последний квартал года.


75% инвестиций по стране происхождения приходятся на Россию. На ОАЭ пришлось 8% от всего объема инвестиций за первый квартал текущего года. Родом из Франции 5% денежных средств, по 3% - из Кыргызстана и Чехии. При этом нужно отметить, что инвестиционные сделки с участием капитала из Китая в первом квартале 2020 года не заключались.


30% объема средств пришлись на офисную недвижимость. Торговая недвижимость получила 26% от всего объема инвестиций, жилая – 27%, складская – 11%, гостиничная – 3%, остальные типа – еще 3%.


Структура инвестиций по региону выглядит следующим образом. Год к году увеличивается доля Москвы, в том числе за счет активного развития присоединенных территорий. Если в 2018 года доля инвеситций в Москву составляла 66%, то в 2019 – 67%, а за первый квартал 2020 года – 77%. Сокращаются доли Санкт-Петербурга и остальных регионов. Доля северной столицы сократилась с 27% в 2019 года до 20% - в первом квартале текущего года, а на регионы пришлось 3% объема денежных средств в отличие от 6% в прошлом году и 12% - в 2018 году.


За первый квартал текущего года не было совершено ни одной сделки размером более 100 млн. долларов. По 45% пришлось на сделки размерами 21-50 млн. долларов и 51-100 млн. долларов, еще 10% составили сделки размером менее 20 млн. долларов. В прошлом году доля особо крупных сделок (от 300 млн. долларов) составляла 24%, сделок от 100 до 300 млн. долларов – 21%. Сделки размерами 21-50 млн. долларов и 51-100 млн. составили 21% и 22% соответственно. 2018 год также был удачнее текущего – из всех сделок 35% были с объемом 100-300 млн. долларов, 31% - 51-100 млн. долларов.


Несмотря на текущее положение в мире и на рынке недвижимости, компания JLL прогнозирует увеличение доходности недвижимости в среднем на 0,25-0,5 п.п. Предполагаемая доходность офисов в Москве и Петербурге – 8,5-10% и 9,25-11% соответственно. Торговые центры должны принести такую же доходность, несмотря на пандемию. Складская недвижимость – 11-12% в Москве и 11-12,75% в Петербурге.

icon

97