Образовательные статьи

Образовательные статьи

4 июля 2019Георгий Литвинов

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость – это приобретение довольно стабильного и безопасного актива, который вполне можно отнести к защитному активу в инвестиционной среде.

Цель инвестиций в недвижимость является получение дохода от владения имуществом. Одним из главных критериев является величина капитала у инвестора. Сам рынок недвижимости очень обширен и обладает широкими возможностями для инвестирования. Есть много различных вариантов инвестиций в недвижимость и каждый инвестор может выбрать то, что ему наиболее подходит.

Основными направлениями являются покупка недвижимости с целью перепродажи и сдача объектов в аренду.

Виды объектов недвижимости

Коммерческая недвижимость

Объектами коммерческой недвижимости можно назвать торговые помещения, офисы, магазины и по сути любую недвижимость, не предназначенную для проживания. Главная особенность — это высокий порог входа на этот рынок. Инвестирование в коммерческую недвижимость традиционно считается более прибыльным вложением.

Жилая недвижимость

Самый известный, простой и доступный вариант инвестирования. Одним из инструментов приобретения объекта может быть ипотека.

Под инвестициями в жилую недвижимость подразумевается покупка комнат, квартир, домов и прочих жилых помещений.
Жилая недвижимость хороша тем, что порог входа в эти инвестиции достаточно мал, риски минимальны, а вложения гарантированно окупятся. Но при этом и рассчитывать на большой краткосрочный доход не приходится. Минимальная сумма инвестиций очень сильно различается в зависимости от региона.

Строящаяся недвижимость

Самый доходный, но в то же время и самый рискованный вид инвестиций. Застройщики часто продают квартиры еще до того, как дом построен. Цена на момент передачи квартиры в собственность может вырасти в 1.5 – 2 раза. Безусловно, подобное вложение требует времени, при этом существует риск того, что строительство не будет закончено по причине форс-мажорных обстоятельств.

Инвестировать в строительство нужно с умом, изучая каждый юридический и экономический аспект компании, её надежность, опыт работы на рынке и отзывы.

Земельные участки и загородная недвижимость

Инвестирование в земельные участки возможно, как с целью дальнейшей перепродажи, так и для постройки коммерческой и жилой недвижимости непосредственно на самом участке.
Недвижимость за рубежом

Такой вид вложений оправдывает себя с точки зрения надежности и доходности. Законодательство многих стран гарантирует большую сохранность вложений в объекты недвижимости. Более того, многие зарубежные рынки приносят традиционно больший доход, нежели прибыль от вложений в недвижимость на территории России.

Фонды недвижимости

Инвестиции во взаимные паевые фонды, который снимают с инвестора необходимость поиска и управления объектами инвестирования, перекладывая данные обязанности на плечи опытных управляющих.

Способы инвестирования в недвижимость

Следует отметить, что недвижимость считается долгосрочным объектом вложений.

Доступны два основных способа инвестирования:

• Прямое приобретение объектов;
• Инвестирование через ценные бумаги компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимое имущество;

Банки заинтересованы в получении денежных ресурсов со стороны бизнеса и населения, поэтому создают продукты, через которые возможно инвестирование в коммерческую недвижимость.

Риски инвестирования в недвижимость

Со строительством много говорить не нужно. Липовые застройщики, двойные продажи квартир, и многие другие мошеннические схемы, о которых многие люди знают не понаслышке.
Инвестировать в строящиеся дома действительно выгодно, и это приносит намного больше денег, но нужно взвешивать риски, внимательно изучать компании и только после этого принимать решения о вложении средств в строительство.

Важно оценить качественные характеристики объекта инвестирования на предмет его дальнейшей продажи. Если речь идет о вложении в новое жилье, то значимым критерием выбора должна быть транспортная доступность, планировка и местоположение квартиры. Все эти составляющие представляют собой индикаторы будущей ликвидности объекта при дальнейшей продаже.

Рассматривая вложения в земельные участки, имеет место риск изменения местного законодательства, экологическая ситуация, а также внешние факторы.

Подводя итог

Рынок недвижимости имеет свои особенности, которые следует учитывать, прежде чем инвестировать в объекты недвижимости. Но несмотря на свои особенности, недвижимость была и будет инструментом наиболее безопасных вложений с привлекательным уровнем дохода.
Как и во многих сферах инвестирования, успех вложений имеет тем большие шансы на высокий доход, чем большими ресурсами обладает инвестор, позволяющие рассматривать все многообразие доступных вариантов вложений в недвижимость.

Окупаемость инвестиций в недвижимость составляет 2-9 лет, в зависимости от выбранного способа дохода.
icon

139

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Инвестиции в недвижимость»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Инвестиции в недвижимость»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Инвестиции в недвижимость»‎ в инстаграмме