Образовательные статьи

Образовательные статьи

17 апреля 2020Павел Гущин

Индексы строительства новых домов

Рынок домов является неотъемлемой частью экономики, оказывая влияние не только на инвестиции, но и на потребительские расходы. Чем выше активность на рынке недвижимости, тем лучше для экономики. Вот почему рынок акций частенько растет при выходе позитивной статистики по рынку домов. Особенно заметные движения наблюдаются в бумагах застройщиков. Исключение составляют периоды, когда возникает беспокойство относительно грядущего повышения ставок ФРС.

Рынок недвижимости наряду с рынком товаров и услуг, а также денежным рынком и рынком капиталов составляют единое рыночное пространство. Кроме того, залог недвижимости представляет собой одно из важнейших условий стабильного функционирования кредитной системы страны.

Рынок жилья чувствителен к изменению процентных ставок. Повышение процентной ставки приводит к удорожанию кредитов, что, в свою очередь, делает инвестиции в недвижимость более дорогими; Рынок жилья подвержен также воздействию сезонного фактора. Во время летних отпусков и праздников на нем наблюдается спад.

Если индикаторы демонстрируют рост, это позитивно сказывается на динамике американской валюты, так как свидетельствует о развитии экономики. И наоборот, спад рынка жилья говорит о снижении доходов населения или о том, что инвесторы предпочитают придержать деньги, что говорит о неопределенности или слабости экономической ситуации, оказывая в свою очередь давление на доллар США.

Число выданных разрешений на строительство в США

Макроэкономический показатель, отражающий количество выданных официальных разрешений на строительство новых домов. Данные для этого индикатора ежемесячно собирают у 19 тысяч компаний и организаций.

Показатель свидетельствует о количестве будущих строительств. На данный индикатор сильное влияние оказывает экономическая ситуация в стране, а именно уровень процентных ставок, т.к. для нового строительства необходимы банковские кредиты. Статистика по строительству является флагманом для всего рынка жилья.

Безусловно, увеличение количества разрешений на строительство связано с ростом финансового благосостояния населения и положительными тенденциями в развитии национальной экономики, т.к. предложение всегда продиктовано спросом.
Данный индикатор входит в число опережающих индексов. С ним связанно также определение уровня занятости и уровня безработицы в стране. Если количество разрешений на строительство растет, то это говорит не только о притоке денежных средств, но также и о большом объеме работ, который потребует создания новых рабочих мест.

Вместе с этим показателем публикуется также число закладок новых фундаментов (Housing Starts) или Объём строительства новых домов в США.

Определяется по количеству жилых домов, фундамент которых был заложен в отчетном месяце. Обычно пик активности строительства приходится на начало экономического цикла.

Считается, что лаг между выдачей разрешений и закладками составляет около 2-3 месяцев. Не во всех регионах США разрешения необходимы для начала стройки, поэтому число выданных разрешений, как правило, несколько меньше числа закладок новых домов.

Важным является то, что при строительстве домов позитивное воздействие ощущают многие отрасли экономики. Данные служат ориентиром для среднесрочных и долгосрочных позиций инвесторов как опережающий индикатор роста занятости и подтверждающий положительную динамику в экономике. Падение индекса свидетельствует о широком распространении экономического кризиса – это сигнал к переходу на консервативные стратегии для инвесторов и напоминание спекулянтам о высокой волне волатильности, которая скоро коснется всех активов, в том числе и валюты.

Таким образом, отслеживая динамику изменения данных показателей строительства, можно делать выводы о росте или замедлении предложения на рынке жилья. И следовательно о положение дел в экономике страны. А состояние экономики один из критериев выбора направления инвестирования.
icon

71