Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

7 апреля 2021Алексей Кричевский

Главное в недвижимости за март 2021 года

Совет директоров Банка России 19 марта 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 25 б.п., до 4,50% годовых, сообщает пресс-служба Центробанка. «Инфляция складывается выше прогноза Банка России. В феврале годовой темп прироста потребительских цен увеличился до 5,7% (после 5,2% в январе) и, по оценкам на 15 марта, составил 5,8%. Показатели, отражающие наиболее устойчивые процессы ценовой динамики, по оценкам Банка России, находятся значимо выше 4% в годовом выражении», - говорится в материалах на сайте регулятора. Отмечается, что Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. «Банк России продолжит определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. При этом Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях», - говорится в материалах.

Совет Федерации одобрил закон о «гаражной амнистии», сообщает ИА «Интерфакс». Закон предусматривает механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года. Также определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами таких земельных участков. При этом граждане не должны будут самостоятельно обеспечивать кадастровый учет объекта, поскольку он будет проводиться органом местного самоуправления (МСУ). Также при оформлении права собственности на гараж и землю гражданам не придется оплачивать госпошлину, так как документы на регистрацию подаются органом МСУ. Как ранее сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законе максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда.

Средний срок выплаты ипотечных кредитов в России увеличился до 18-19 лет, сообщил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг на XIX Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России». «Из-за беспрецедентного для нашего рынка снижения ставок по ипотеке последние годы произошло существенное удлинение срока кредитов. В условиях низких ставок значимо снижается переплата по ипотечному кредиту, и если раньше срок кредитования составлял в среднем до 15 лет, то в 2020 году этот показатель вплотную приблизился к 18-19 годам», — цитирует Гольдберга ИА «Интерфакс». Он добавил, что в 2020 году заметно выросла доля ипотечных сделок и на первичном, и на вторичном рынке жилья, при этом 70% выданных ипотечных кредитов в России пришлись на вторичный рынок.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которым наделил Минстрой полномочиями по утверждению порядка признания многоквартирных домов ветхими, сообщает ТАСС со ссылкой на портал правовой информации. Изменения внесены в положение о Министерстве строительства и ЖКХ. К его полномочиям добавляется утверждение «порядка признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном состоянии». В августе 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что есть задача ускорить расселение аварийного жилья, но имеются и «подходы по ветхому жилью», которые требуют соответствующих законодательных инициатив. Аварийным считается жилье, которое непригодно для проживания, но понятие ветхого жилья законодательно не закреплено.

Объем кредитных соглашений, заключенных банками с застройщиками, по состоянию на 1 февраля превысил 3 трлн рублей, и может вырасти в 2 раза – до 6 трлн рублей к концу 2021 года. Об этом в ходе Девятого Форума финансовых директоров строительной отрасли рассказал финансовый директор ДОМ.РФ Виктор Шлепов. «Сегодня мы можем с уверенностью сказать, что переход жилищного сектора на новую модель финансирования успешно состоялся, а опасения и апокалиптические прогнозы – не реализовались. С использованием проектного финансирования сегодня уже строится 56% жилья в стране, а к концу 2022 года эта цифра достигнет 90-95%. Что особенно важно – проникновение проектного финансирования примерно одинаковое в малых и крупных городах, у крупнейших и малых застройщиков. Это говорит о том, что все компании, независимо от размера или географии, имеют равный доступ к банковскому кредитованию», – приводятся слова Шлепова в сообщении пресс-службы ДОМ.РФ.

Решение о продлении программы льготной ипотеки под 6,5% будет приниматься ближе к июлю, сообщил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «По льготной ипотеке сегодня идет много разговоров, продлевать ее или не продлевать. Мы сейчас анализируем каждый регион, посчитаем и посмотрим, скорее всего, у нас будет дифференцированный подход. А сколько регионов будет: 20-30 или вся страна, - это мы уже по итогам, когда ближе к 1 июля будет понятно, что происходит на рынке: сколько новых объектов, сколько новых предложений, какая цена. Мы еще раз это обсудим и доложим председателю правительства и президенту», - цитирует Хуснуллина агентство «Москва». По его словам, главным условием действия программы льготной ипотеки является низкая ключевая ставка. «Когда ключевая ставка низкая, у нас и так банки под 6,5% дают кредиты. Сегодня от 6-7% выдают все банки, поэтому наша компенсация минимальная, но у нас есть одно главное правило: независимо от того, какая будет ставка, мы на весь период ипотеки гражданам обещаем, что ставка будет не выше 6,5%. Если ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать», - пояснил Хуснуллин.

По данным 4 000 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в феврале 2021 года средний размер выданных ипотечных кредитов достиг рекордных 2,92 млн руб. При этом по сравнению с аналогичным периодом 2020 года данный показатель вырос на 14,6% (в феврале 2020 года – 2,55 млн руб.), сообщается в пресс-релизе НБКИ. При этом по сравнению с предыдущим месяцем в феврале 2021 года средний размер ипотечных кредитов также немного увеличился - на 4,0% (в январе 2021 г. – 2,81 млн. руб.). «Средний размер ипотечного кредита растет уже около года, - поясняет генеральный директор НБКИ Александр Викулин. – После снижения весной прошлого года, в дальнейшем он не только вернулся к «докарантинному» уровню, но и превысил его. Росту данного показателя, в первую очередь, способствует снижение ипотечных ставок благодаря программам господдержки. В то же время снижение ставок привлекло на рынок граждан с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР) и приемлемыми показателями долговой нагрузки. Таким заемщикам банки практически всегда выдают займы на более значительные суммы».
icon

17