Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

7 февраля 2022Алексей Кричевский

Главное на рынке недвижимости за январь 2022 года

Градостроительный потенциал в России составляет почти 240 млн кв. м, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании Общественного совета при Минстрое РФ. «Сегодня градостроительный потенциал наших территорий, по данным информационной системы жилищного строительства, что у нас ДОМ.РФ реализует вместе с Минстроем, составляет почти 240 млн кв. м», — цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс». По его словам, градпотенциал удалось нарастить. Есть понимание по объему ввода недвижимости в 2022 году, также виден потенциал, который формируется на 2023 год, добавил Файзуллин. "Огромная работа была в 2021 году сделана в части новых инструментов, инфраструктурного меню. Это инвестиционно-бюджетные кредиты в регионы – 500 млрд рублей, которые уже отработали в лимитной части. И в конкурсной части сегодня мы отрабатываем вторые 500 млрд, которые на 2024-2025 гг. Сегодня это позволит и позволило уже реально подготовить новые территории. Я думаю, что программа реализации 1 млрд кв. м учитывает все эти механизмы, которые начали раскручиваться, и дадут тот эффект, который необходимо выполнить до 2030 года", — заключил Файзуллин.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении с 1 февраля федеральных пособий, в том числе и материнского капитала. Размер материнского капитала на первого ребенка увеличится с 483,9 тыс. рублей до 524,5 тыс. рублей, а на второго и последующих детей – до 693,1 тыс. рублей. С 2018 года в России был установлен единый порядок индексации социальных выплат – один раз в год с 1 февраля, исходя из фактического индекса потребительских цен за предыдущий год.

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский предложил распространить льготную ипотеку на вторичное жилье, пишут «Известия». Соответствующее письмо Якубовский направил главе правительства. Как говорится в письме, копия которого есть у издания, действующие сегодня льготные ипотечные программы в России направлены прежде всего на поддержку спроса в новостройках и не распространяются на вторичное жилье. В числе самых популярных — льготная ипотека на новостройки под 7%. В программе «Семейная ипотека» исключение сделано лишь для Дальневосточного федерального округа. В населенных пунктах, где девелоперы не строят новое жилье, граждане не могут воспользоваться господдержкой. Это ставит их в неравные условия по сравнению с жителями городов, где есть новостройки, сказано в документе. «Сельской ипотекой», которая распространяется на вторичное жилье, нельзя воспользоваться в населенных пунктах, численность населения которых превышает 30 тыс. человек, отметил Александр Якубовский. Парламентарий предложил разработать отдельную льготную ипотечную программу на вторичное жилье в населенных пунктах, где не ведется активное жилищное строительство. Или рассмотреть возможность распространить на эти территории действие всех имеющихся адресных льготных программ на вторичку. Например, семейной ипотеки, программ для малоимущих, молодых специалистов, врачей и так далее. При этом следует ограничить покупку квартир в домах, признанных аварийными, добавил депутат.

Специалисты МИЭЛЬ на основе данных об ипотечных сделках, совершенных на рынке Москвы и области за прошедший год, составили портрет ипотечного заемщика. Так, по сделкам МИЭЛЬ, среди ипотечных покупателей женщин больше, чем мужчин; наибольшую долю (51%) составляют заемщики в возрасте 30-39 лет; большинство (58%) привлекают созаемщиков, сообщается в пресс-релизе компании. По данным МИЭЛЬ, максимальную долю (51%) традиционно занимают заемщики в возрасте 30-39 лет; на втором месте с долей 23% – покупатели от 40 до 49 лет. Доля молодежи от 23 до 29 лет составляет 17%; заемщиков в возрасте 50-59 лет – 9%. По ипотечным сделкам МИЭЛЬ за 2021 год, возраст самого молодого заемщика – 23 года. Покупатель приобрел квартиру в Москве стоимостью 12,5 млн рублей, сумма заемных средств составила 10,8 млн рублей.Гендерное соотношение ипотечных заемщиков на протяжении года менялось незначительно. В конце года доля женщин составила 51%, мужчин – 49%. Для сравнения, по итогам лета женщин было чуть больше – 52%; мужчин, соответственно, 48%. Также анализ сделок показал, что 51% заемщиков состоят в браке, 49% – нет. При этом в первой категории больше мужчин (67%), а среди холостых заемщиков больше женщин (64%). При оформлении кредита 58% ипотечных покупателей привлекали созаемщика, 42% нет.

Средний размер ипотечного кредита в России за 2021 год вырос на 650 тыс. рублей, следует из данных сервиса по умному подбору финансовых услуг «Кредистория», располагающего информацией о примерно 97% банковских заемщиках. В декабре 2020 года средний размер ипотечного кредита составлял 2,63 млн руб., к ноябрю 2021 года он увеличился до 3,21 млн руб. (по данным Банка России – 3,23 млн руб.), а по итогам декабря 2021 года – до 3,28 млн руб. Соответственно, россияне теперь берут у банков в долг на покупку недвижимости на 25% больше, чем год назад. Среди 30 регионов, в которых население берет наибольшее количество ипотечных кредитов, самое крупное увеличение среднего размера кредита в 2021 году по сравнению с 2020 годом произошло в Краснодарском крае (на 32%), где был введен мораторий на новое строительство, а также в Ставропольском крае (26%), Омской области (26%), Воронежской области (23%), Ленинградской области (23%) и Санкт-Петербурге (23%). Наименьший рост – в Свердловской области (13%), Югре (14%), Башкортостане (15%), Пермском крае (15%), Хабаровском крае (16%) и Москве (16%), говорится в пресс-релизе ОКБ.

Около 70 трлн руб. в основном частных инвестиций планируется привлечь в развитие жилищного строительства в России в ближайшие десять лет, сообщил на Гайдаровском форуме вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.«За десятилетие у нас запланирован объем инвестиций в строительство 70 триллионов рублей, и он почти весь частный», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости». По его словам, примерно 7 трлн руб. планируется вложить в инфраструктуру, а инвестиции за десять лет в развитие ипотечного портфеля прогнозируются на уровне 20 трлн руб.
icon

37