Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

31 декабря 2019Алексей Кричевский

Главное на рынке недвижимости за 2019 год

На рынке строительства и недвижимости за 2019 год произошло много изменений. Выделяем главные из них.


Переход на эскроу-счета

Про суть перехода на эскроу и первые его результаты уже рассказывалось м ного раз. Осталось добавить несколько цифр:
- из более чем 3 тысяч застройщиков на эскроу перешло не более трети;
- по данным ЦБ, за полгода открыто более 23 тысяч эскроу-счетов;
- около 900 счетов на сумму более 1,6 млрд. рублей уже раскрыты;
- за 2019 год в Москве вышло в продажу на 23% меньше проектов по сравнению с 2018 годом.


Консолидация девелоперов

Переход на эскроу запустил неизбежный процесс укрупнения строительного бизнеса и вымывания с рынка небольших компаний с маленьким портфолио. Так, по оценкам ведущих аналитических агентств, количество застройщиков-банкротов в 2019 году может дойти до 200. По данным на середину сентября – их 133 со средним объемом около 8 тысяч кв. м. и не более четырех возводимых домов. Причины банкротств – недоступность денег покупателей и проблемы с получением проектного финансирования либо же чрезмерно высокие банковские ставки, «съедающие» рентабельность.

В то же время за первые три квартала 2019 года ПИК увеличил продажи на 12% до 156 млрд. рублей, ГК «Самолет» - на 17% до 33 млрд. рублей, «Донстрой» - на 69% до 58 млрд. рублей, Setl Group – на 48% до 79 млрд. рублей, ГК «Эталон» - на 26% до 55 млрд. рублей. При этом «Эталон» в рамках тренда на укрупнение обменялся активами с АФК «Система», получив 51% акций «Лидер-Инвеста» и земельные участки данной компании в обмен на 25% собственных акций. Этой сделкой девелопер закрыл потребность в участках под строительство на несколько лет вперед.


Запрет хостелов в жилых домах

Обсуждение нормативно-правового акта, который запрещал бы размещение хостелов в жилых помещениях, обсуждался с 2015 года. С 1 октября 2019 года вступил в силу запрет на размещение хостелов в жилых домах. Для того, чтобы продолжать гостиничный бизнес в многоквартирном доме, необходимо переводить помещение в нежилой фонд и выполнить огромное количество нормативов по шумо- и звукоизоляции, оснастить его охранной и пожарной сигнализацией и привести в соответствие с рядом других требований.

При этом более половины хостелов в России расположено в жилых домах: в Санкт-Петербурге таковых 77%, в Екатеринбурге – 76%, а в Новосибирске – 65%. Более 5% всего номерного фонда располагается в хостелах, а это более 50 тысяч мест. Также Ассоциация туроператоров России предположила, что после запрета цены на размещение в гостиницах моментально взлетят примерно на 10%, что, впрочем, не остановило законодателей от того, чтобы принять этот законопроект, который называют «законом Хованской» по фамилии инициатора этого проекта, депутата Государственной Думы Галина Хованской.


Взлет популярности коворкингов

Аренда коворкингов стала самым заметным событием на рынке коммерческой недвижимости 2019 года. В этом сегменте был заключен ряд крупнейших арендных сделок. В августе Росбанк арендовал у коворкинга SOK Игоря Рыбакова 210 рабочих мест площадью 1,5 тыс. кв. м. в башне «Федерация». До этого «Яндекс.Маркет» арендовал 3,9 тыс. кв. м. на 600 мест в коворкинге Workki на Зубовском бульваре за 180 миллионов рублей в год. А в октябре банк «Тинькофф» арендовал у вышеупомянутой SOK 1039 рабочих мест площадью 7 тыс. кв. м. в «ВТБ Арена Парке». Также в середине декабря «Яндекс» арендовал в башне «ОКО» более 20 тыс. кв. м. коворкинга.

Для банков такая аренда – это способ безболезненно дождаться окончания строительства собственных штаб-квартир без потери качества работы.

При этом девелоперы также начинают формировать коворкинговые предложение. Capital Group планирует открыть более 20 тыс. кв. м. коворкинга в башне «ОКО» и ЖК «Лица» под брендом Business Club, а строительно-промышленная группа «Ташир» - около 5 тыс. кв. м., причем также в «Москва-Сити». При этом «Ташир» уже владеет коворкингом Devocracy, портфель которого насчитывает более 12 тыс. кв. м.


Дальневосточные льготы

В начале сентября президент России Владимир Путин заявил о запуске на Дальнем Востоке специальной ипотечной программы для молодых семей со ставкой 2% годовых. Программа, рассчитанная на пять лет, распространяется на первичный рынок и индивидуальное жилье, в рамках ее молодые семьи и получатели участков по программе "Дальневосточный гектар" могут взять до 6 миллионов рублей на срок до 20 лет. Программа вызвала бурное обсуждение и в основном положительные отклики. Общее мнение выразил глава Минвостокразвития Александр Козлов, назвав решение "прорывным".

Сразу же возник вопрос: как обеспечить потенциальный спрос соответствующим предложением, ведь текущий объем жилищного строительства в регионе недостаточен. В ответ на это Козлов заявил, что его министерство уже работает с крупными российскими компаниями-застройщиками, которые готовы зайти на Дальний Восток и строить дома под данную программу.

Первым застройщиком, с кем достигли договоренностей, стала группа ПИК. Как сообщала газета "Ведомости", ПИК обсуждал с властями строительство жилья в отдельных городах региона общей площадью от 300 до 500 тысяч квадратных метров. Позже глава группы Сергей Гордеев прокомментировал, что компания рассматривает различные варианты работы в регионе, в том числе fee-девелопмент, генподряды и предоставление франшизы, и изучает площадки во Владивостоке, на Сахалине и Камчатке.
Козлов также сообщил, что для снижения себестоимости строительства жилья в регионе готовится ряд мер, направленных в числе прочего на упрощение получения застройщиками земельных участков и их обеспечения инженерной инфраструктурой.

Некоторые эксперты полагают, что программа увеличит емкость рынка девелопмента в регионе на 5-7%. А если учесть, что в регионе разворачиваются масштабные работы после летних паводков, Фонд ЖКХ выделяет 30 миллиардов на расселение аварийного жилья и до 2024 года предстоит реконструировать 40 аэропортов, можно смело констатировать, что в ближайшие годы Дальний Восток станет одним из центров строительной активности в стране.


icon

49