Недельные обзоры

Недельные обзоры

17 августа 2020Алексей Кричевский

Главное на рынке недвижимости за 1-16.08

Правительство РФ снизило первоначальный взнос по льготной ипотеке под 6,5% с 20% до 15%, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе совещания с вице-премьерами. «Снизим размер первоначального взноса с 20 до 15%, соответствующее постановление подписано», - цитирует Мишустина РИА «Новости». По его словам, это позволит вовлечь в программу тех заемщиков, кто не успевал накопить необходимую сумму до 1 ноября. «Такая же возможность появится у участников еще двух программ: льготной ипотеки для семей с детьми и дальневосточной ипотеки», - уточнил он. Премьер-министр также заяви об увеличении общей суммы кредитов, которую смогут выдать банки в рамках программы льготной ипотеки. «Также увеличим общую сумму кредитов, которую смогут выдать банки по программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, с 740 до 900 миллиардов рублей. Благодаря этому свои жилищные условия смогут улучшить не менее 310 тысяч семей», - сообщил Мишустин.

Объем проектного финансирования на данный момент в России составляет 1,5 трлн руб., сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в ходе встречи с президентом РФ Владимиром Путиным. «В прошлом году мы перешли на новую модель финансирования – проектное финансирование. И сегодня надо сказать, что она себя полностью оправдала, и из 99 миллионов [квадратных метров], которые сегодня в стройке, уже 36 миллионов квадратных метров строится по проектному финансированию. То есть это уже где-то около 1200 договоров и уже где-то 1,5 триллиона рублей – это проектное финансирование», - приводятся слова Мутко на сайте Кремля. Он добавил, что Банк ДОМ.РФ открыл проектное финансирование на 600 миллиардов рублей, на 12 миллионов квадратных метров.

Минстрой России подготовил проект постановления, позволяющий субсидировать процентную ставку по кредитам застройщиков, рентабельность проектов которых не превышает 15%, сообщил журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. «Особенно в тех субъектах РФ, где маржа между себестоимостью квадратного метра и ценой продажи невысокая, у данных [строительных] компаний возникает проблема получения проектного финансирования. Потому что банки, как правило, дают проектное финансирование, если маржа составляет не менее 15%. Было принято решение, что мы должны подготовить такие предложения, чтобы данные проекты поддержать. Поэтому буквально вчера нормативный документ, который нашим министерством подготовлен, вывешен в общем доступе», - цитирует Якушева ТАСС. Он добавил, что проблема низкой рентабельности жилищных проектов затрагивает не только конкретных застройщиков, но и регионы в целом. «Там, в таких регионах, если мы не обеспечим государственную поддержку, жилищное строительство может исчезнуть», - отметил министр. После обсуждения проект документа будет внесен на рассмотрение в правительство РФ.

Средневзвешенная ипотечная ставка в РФ с учетом реализации льготных программ опустится ниже 8% уже в 2020 году вместо запланированного 2024-го, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу вице-премьера Марата Хуснуллина. «Средневзвешенная ставка выданных кредитов на первичном и вторичном рынке снизится до исторического минимума менее 8 % годовых уже в этом году. По нацпроекту «Жилье и городская среда» ставка должна была опустится до 8% только к 2024 году, но этого показателя удастся достичь уже в 2020», — заявил Хуснуллин. Он подчеркнул, что показателя удастся достичь благодаря льготным программам, принятым правительством для поддержки отрасли.

Столичные власти завершили формирование ориентировочного перечня переселения по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. Переселение по программе реновации ориентировочно запланировано в три этапа. Первый этап предполагает начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов. В рамках второго этапа с 2025 по 2028 годы планируется начать переселение из более чем 1630 домов – порядка 330 тыс. москвичей. Третьим этапом в 2029-2032 годах пройдет переселение около 380 тыс. человек, более 1800 домов. Этапы переселения являются ориентировочными – в зависимости от хода работ сроки могут меняться, отмечается в сообщении. Переселение по реновации будет проводиться в границах своего района, а на территории Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) и Зеленограда – в границах административного округа. Сроки могут быть скорректированы по мере проектирования и строительства домов. Отмечается, что в опубликованный ориентировочный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей отдельно уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Депутаты думской фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект, предлагающий предоставить российским компаниям, пострадавшим из-за пандемии и обвала арендных ставок на коммерческую недвижимость, налоговый вычет, который компенсирует недополученную прибыль, передает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу лидера СР Сергея Миронова. Отмечается, что обычно компании стремятся получить налоговый вычет с отчислений на благотворительность и финансирование различных фондов в области культуры, хотя к развитию реальной экономики это часто не имеет прямого отношения. Есть предприятия, которые получают налоговый вычет с финансирования объектов социальной инфраструктуры, но их не так много и эта налоговая льгота доступна ограниченному количеству компаний. «Наша фракция предлагает ввести новый налоговый вычет для владельцев коммерческой недвижимости… Недополученную прибыль компаний, возникшую из-за снижения арендной ставки, предлагается полностью компенсировать за счет специального налогового вычета. Такая льгота должна распространяться на договоры аренды, заключенные с 1 января 2020 года до 31 декабря 2020 года», – цитирует пресс-служба слова Миронова. Депутат подчеркнул, что российским компаниям потребуется еще много времени, чтобы оправиться от последствий эпидемии, уточнив, что тяжелее всего приходится малому и среднему бизнесу, который весной этого года столкнулся с небывалыми трудностями.

По предварительным данным 4000 кредиторов, передающих информацию в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2020 года российские заемщики подали 13,3 млн заявок на получение ссуд. Это всего на 5% меньше мартовских значений (до карантина) и на 6% больше показателей июня, говорится в сообщении НБКИ. Драйвером спроса граждан в июле 2020 года стала ипотека – рост заявок по сравнению с июнем 2020 года составил 21,3%. «Снижение ставок, популярность программ государственной поддержки, а также маркетинговая активность банков, заинтересованных в привлечении заемщиков хорошего кредитного качества, привели к росту заявок на получение кредитов, прежде всего автокредитов и ипотеки, – говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков. – Сказывается и отложенный спрос апреля-мая 2020 года, когда многие заемщики, особенно с высоким Персональным кредитным рейтингом (ПКР), откладывали серьезные траты на волне пандемийной неопределённости. Однако аппетит к риску у банков остается низким, о чем говорит невысокий уровень одобрения заявок. Поэтому заемщикам при принятии решения о получении кредита и выборе конкретного кредитного продукта лучше ориентироваться на свой ПКР».

Прирост просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жилье за шесть месяцев 2020 года составил 80% от прироста за весь прошлый год. Госпрограмма ипотечного кредитования на первичном рынке может еще больше ускорить накопление проблемных кредитов, объем которых к декабрю текущего года может превысить 7 млрд руб., говорится в сообщении агентства «Долговой Консультант», специалисты которого проанализировали данные Банка России и сопоставили их с портретом собственного заемщика-должника. По данным Банка России, просроченная задолженность по кредитам, выданным под залог прав требования по договорам долевого строительства (ипотека на первичном рынке жилья), по итогам первого полугодия 2020 года выросла на 541 млн, превысив 6,3 млрд рублей. За 12 месяцев 2019 года прирост составил 610 млн рублей, увеличившись за год с 5,16 до 5,81 млрд рублей. В статистику просроченных ипотечных кредитов попадают ссуды, погашение которых не происходит 90 и более дней. Таким образом, ЦБ РФ показывает картину, сложившуюся по итогам марта текущего года, за месяц до введения правительственной программы по предоставлению ипотеки на первичном рынке жилья по ставке 6,5%. Максимальный прирост с января по июнь 2020 года просроченных ипотечных кредитов зафиксирован в республиках Крым и Калмыкия и Севастополе.
icon

11