Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

11 августа 2021Алексей Кричевский

Главные события на рынке недвижимости за июль

Совет директоров Банка России 23 июля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 6,50% годовых, сообщает пресс-служба Центробанка. По оценкам Банка России, в II квартале 2021 года российская экономика достигла допандемического уровня. Принятое решение по ключевой ставке направлено на ограничение этого риска и возвращение инфляции к 4%.

Изменение условий программы льготной ипотеки привело к падению выдачи таких кредитов в России вдвое, заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина. «После изменения условий льготной ипотеки мы видим действительно некоторые изменения. Прошло еще не очень много времени, эти изменения вступили силу 1 июля, и данные за первые две недели показывают, что в рамках программы льготной ипотеки, которая была 6,5%, теперь 7%, новые выдачи упали где-то в 2 раза», - цитирует Набиуллину РИА «Новости». По ее словам, это не означает, что в целом новые выдачи упали в 2 раза, потому что часть тех кредитов, выдача которых раньше подпадала под льготные условия, может просто перейти на рыночные ставки, в расширенную программу по семейной ипотеке.

Минстрой рекомендует заемщикам вносить более 30% от стоимости жилья по льготной ипотеке на новостройки, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на заседании президиума Совета законодателей. По его словам, средний первоначальный взнос в самый пик спроса на льготную ипотеку (осенью 2020 года) составлял более 30%, несмотря на то что минимальный взнос по программе ниже 20%. «Снижать первоначальный взнос по ипотеке не совсем правильно. Платежная дисциплина гражданина зависит от того, насколько он смог сформировать свой первоначальный взнос. Взнос в 30–35% позволяет не только снизить ежемесячный платеж, но и гораздо лучше пройти проверку банка», - сказал Стасишин.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым предлагается создать Фонд развития территорий путем объединения Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков. Документ опубликован в электронной базе парламента, сообщает агентство «Москва». «Концепция законопроекта предусматривает создание публично-правовой компании «Фонд развития территорий» путем реорганизации Фонда ЖКХ и Фонда защиты прав дольщиков с одновременным сочетанием их слияния и преобразования Фонда ЖКХ», - говорится в пояснительной записке. Как отмечается в документе, оптимальным вариантом представляется реорганизация указанных фондов с одновременным сочетанием преобразования (государственной корпорации в публично-правовую компанию) и слияния (объединения двух юридических лиц) в новую публичноправовую компанию в целях реализации действующих функций и новых полномочий, определенных статусом единого института развития.

По данным Росстата, за I полугодие в России ввели в эксплуатацию 36,5 млн кв. м жилья (с учетом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства). Это на 29,7% выше показателя аналогичного периода 2020 года, следует из материалов Росстата. За II квартал в России было введено 18,7 млн кв. м, что на 47,1% больше, чем во II квартале 2020 года, и на 4,8% больше, чем в I квартале 2021 года. В июне 2021 года возведено 646 многоквартирных домов. Населением построено 30,1 тыс. жилых домов. Всего построено 100,9 тыс. новых квартир. В I полугодии 2021 г. возведено 3,4 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 151,3 тыс. жилых домов. Всего построено 459,8 тыс. новых квартир. Общая площадь жилых помещений в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах составила 20,2 млн кв. метров, или 55,5% от общего объема жилья, введенного в I полугодии 2021 года.

В правительстве создали рабочую группу по уточнению статуса апартаментов, сообщил ТАСС заместитель министра по строительству и ЖКХ РФ Никита Стасишин. «Рабочая группа по регулированию апартаментов создана под руководством вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина. Думаю, что в ближайшее время мы начнем обсуждать то регулирование, которое необходимо для того, чтобы решить поставленную задачу президентом по статусу апартаментов», - сказал замминистра. По его словам, в состав рабочей группы вошли представители Минстроя, Минэкономразвития, Минфина, Совета Федерации и Госудумы.

В июне 2021 года средний размер ипотечного кредита впервые превысил 3 млн руб., увеличившись за месяц на 134 тыс. руб., говорится в сообщении «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ). В июне средний размер ипотечного кредита составил 3,02 млн руб., тогда как еще в мае он составлял 2,89 млн руб. (2,92 млн руб., по данным ЦБ), а в апреле – 2,86 млн руб. (2,86 млн руб., по данным ЦБ). За полугодие он увеличился на 403 тыс. руб., а за год – на 652 тыс. руб. Среди 30 регионов, в которых заемщики берут наибольшее количество ипотечных кредитов, средняя сумма сильнее всего выросла в Калмыкии (рост в июне на 12% по сравнению с маем), Мурманской, Архангельской и Томской областях (во всех трех – на 9%). В Москве – на 4%, в Санкт-Петербурге – на 3%.

Конституционный суд (КС) постановил, что последний собственник квартиры, который ее добросовестно приобрел, не должен нести ответственность и лишаться жилья в случае, если бывший владелец продал ее целиком, хотя она являлась совместно нажитым имуществом супругов и подлежала разделу, сообщает ТАСС со ссылкой на сообщение КС. «Не подлежит удовлетворению иск бывшего супруга, который не предпринял мер по оформлению своего права собственности, но добился признания сделки о ее продаже недействительной, предъявленный к добросовестному приобретателю, полагавшемуся на данные ЕГРН [Единый государственный реестр недвижимости] и ставшему собственником законно. Иное нарушало бы баланс прав и интересов всех участников гражданского оборота», - отмечается в сообщении. В КС также отметили, что имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя из них оно приобретено. Однако второй супруг, имя которого не внесено в ЕГРН, «должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права». «В отсутствие же таких действий недопустимо возложение неблагоприятных последствий совершения сделки на добросовестных участников гражданского оборота», - отметили в КС. В КС также пояснили, что бывшая жена или муж, которые посчитали, что их права на совместно нажитое имущество нарушены, может защитить их и предъявить иск бывшему супругу, но не гражданину, который добросовестно купил квартиру. Суд указал, что такой покупатель обладает меньшими возможностями по оценке рисков при покупке, чем бывший супруг.


icon

17