Согласно подсчетам аналитиков компании "Инком-Недвижимость", в сравнении с концом 2019 года объем предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы сократился на 14,3%. При этом в масс-маркете уменьшение экспозиции за отчетный период составило 30%. Таким образом, к концу нынешнего года во вторичном сегменте жилья сформировался серьезный дефицит ликвидного предложения.
Одна из основных причин этого — повышенная активность покупателей, наблюдавшаяся в нынешнем году, в особенности после окончания периода всеобщей самоизоляции, из-за чего квартиры начали все быстрее уходить с рынка. Для сравнения — по статистике компании, средний срок экспозиции объектов на вторичном рынке столицы в декабре 2019-го был равен 67 дням, к нынешнему моменту он снизился до 48 дней. Более того, сейчас данный показатель находится на минимальном уровне за все время систематических наблюдений аналитиков агентства за сроками экспозиции (с осени 2012 года).
Кроме того, в условиях высокого спроса продавцы гораздо менее склонны к тому, чтобы предоставлять покупателям скидки. Аналитики компании подсчитали, что с декабря прошлого года доля сделок с дисконтом на вторичном рынке сократилась с 81% до 60%, средний размер скидки — с 6,3% до 4,1%. А объем сделок с превышением первоначальной цены предложения, установленной продавцом, за отчетный период, наоборот, увеличился — с 6% до 21% (также рекордное значение для «вторички»).
При этом специалисты "Инком-Недвижимости" выделяют и другие факторы, повлиявшие на сокращение экспозиции. По словам Михаила Куликова, директора Департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости", в силу определенных обстоятельств некоторые собственники квартир порой сами снимают свой объект с продажи или откладывают выход на рынок.
Это, во-первых, те люди, которые рассчитывают на дальнейшее увеличения цен на недвижимость и, соответственно, более выгодные условия для ее реализации. Однако непрофессионалам обычно крайне сложно заключить сделку на пике роста цен, поэтому в таких случаях продавцы, наоборот, часто упускают подходящий момент.
Во-вторых, собственникам, которые после продажи планируют приобрести другое жилье, сейчас крайне сложно подобрать альтернативу. Если же заняться вначале реализацией жилплощади, то стоимость подходящих альтернативных вариантов за время их поиска может вырасти. В-третьих, некоторые люди опасаются после продажи квартиры остаться с крупной суммой на руках. Ведь в случае дальнейшего ослабления рубля эти накопления начнут обесцениваться, а класть их в банк сейчас невыгодно из-за крайне низких ставок по вкладам. Кроме того, отдельно можно упомянуть тех потенциальных продавцов, которые приостанавливают свою деятельность на рынке из-за общей атмосферы неуверенности в завтрашнем дне и желания заключить сделку в более спокойных условиях.
Специалисты "Инком-Недвижимости" подтверждают свои наблюдения, в том числе, подсчетами количества новых лотов, пополняющих базу вторичного жилья компании. В течение осени оно постепенно уменьшалось: так, в сентябре в базу компании поступило 855 объектов (-18% к аналогичному месяцу 2019-го), в октябре — 801 объект (-27,6%), в ноябре — 739 объектов (-30,1%). В целом же за осень число таких лотов сократилось на 25,3% в сравнении с тем же периодом 2019-го.
Аналитики "Инком-Недвижимости" подготовили рейтинг районов старой Москвы, которые лидируют по темпам уменьшения экспозиции на «вторичке» за год. В рамках данного исследования они рассматривали те районы, где объем предложения в указанном сегменте составляет не менее 100 объектов. Первые три позиции данного рейтинга занимают районы, относящиеся к одному административному округу, — СЗАО. Значительное сокращение предложения именно в этой локации специалисты компании объясняют, во-первых, высокой активностью покупателей — их привлекает то, что уровень цен здесь в среднем ниже, чем в соседних ЗАО и САО. Во-вторых, в СЗАО ограниченный объем предложения квартир в новостройках, как следствие, отток этих лотов лишь незначительно восполняет экспозицию во вторичном сегменте жилья.
