Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

26 марта 2020Алексей Кричевский

Две трети покупателей жилья Москвы и области выбирают готовые проекты

В Департаменте новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели предложение и спрос на первичное жилье в Московском регионе в зависимости от стадии возведения домов.

По состоянию на март, доля введенных в эксплуатацию проектов в старой Москве за год уменьшилась с 55% до 20%, при этом число объектов на уровне котлована выросло до 44% с 20. Большинство покупателей жилья в прежних границах столицы — 64% — выбирают готовые дома. Еще больше желающих приобрести жилье в максимальной степени готовности в Подмосковье — 78%, причем в данной локации этим требованиям удовлетворяет 55% предложения.

После реформы долевого строительства разница в цене квартир в ЖК на стадии котлована и в построенном доме стремительно сокращается, и можно было бы говорить о дальнейшем росте популярности готового предложения — если бы не происходящий экономический кризис, который делает рынки непредсказуемыми.

Как считает заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков, значительное увеличение в Москве доли проектов на уровне котлована во многом связано со стартом продаж новых очередей существующих ЖК. Уменьшение их числа в ТиНАО и области объясняется придерживанием новых проектов с целью создания дефицита и стимулирования спроса.

Доля объектов на этапе монтажа этажей за год выросла во всех локациях столичного региона. Максимальный подъем был зафиксирован в Новой Москве — с 31% до 55% предложения. В прежних границах столицы процент ЖК в средней стадии готовности увеличился на 11% до 36%, в Московской области — на 10%, до 33%.
Рост доли проектов на этапе строительства является следствием выхода новых ЖК в 2019 году и слабых темпов их реализации на уровне котлована. Эти объекты появились на рынке уже после введения эскроу-счетов и проектного финансирования, то есть по новой бизнес-модели, без «бесплатных» денег дольщиков. Стоимость жилья в таких комплексах на этапе котлована была не столь привлекательной, как к тому привыкли покупатели, что и привело к сниженным показателям продаж.

Процент проектов на стадии отделки либо уже введенных в эксплуатацию в регионе серьезно сократился, в первую очередь — в старой Москве (с 55% до 20% предложения). В Подмосковье уменьшение оказалось не столь ощутимым (с 60% до 55%), а на присоединенных территориях оно составило лишь 8% (с 45% до 37%).
Введенные в эксплуатацию ЖК начали активнее продаваться после выхода проектов с эскроу-счетами, т.к. разница в цене между готовым жильем и новостройкой на уровне котловане стала терять свой вес. Примечательно, что в прошлом году мы наблюдали обратный процесс, когда доля проектов на стадии отделки заметно росла: тогда застройщики торопились довести свои дома до 30%-ной готовности, позволяющей им работать без перехода на эскроу.


Востребованность проектов на стадии котлована за прошедший год демонстрировала разнонаправленную динамику в зависимости от локации. В прежних границах Москвы она сократилась с 18% до 16% продаж, в ТиНАО осталась прежней (20%), в области выросла до 10% с 4%.

По словам экспертов "ИНКОМа", такие изменения отражают колебания настроений потенциальных покупателей: с одной стороны, приобретение через эскроу дает им больше уверенности, а с другой, после реформы долевого строительства в зоне риска находятся до 30% игроков рынка недвижимости.

Популярность объектов на этапе монтажа этажей за год уменьшилась во всех локациях столичного региона. В старой Москве она снизилась с 34% до 20% сделок, на присоединенных территориях — с 40% до 25%, в Подмосковье — с 14% до 12%. В то же время спрос на готовые московские ЖК увеличился на 16%: теперь их выбирают 64% покупателей вместо 48%. В Новой Москве введенные в эксплуатацию проекты стали популярнее на 15 %, сегодня на них приходится 55% сделок. Лишь областные готовые ЖК потеряли 4%. спроса, но и это не помешало им остаться уверенными лидерами: продажи в таких комплексах составляют 78% сделок на «первичке» в Подмосковье.

icon

39