В Департаменте новостроек и Аналитическом центре агентства "Инком-Недвижимость" проанализировал динамику заключения ипотечных договоров с сентября по ноябрь 2021 года.
В Департаменте новостроек и Аналитическом центре "Инком-Недвижимости" рассмотрели изменения количества договоров ипотечного кредитования на рынке новостроек Московского региона в сентябре—ноябре текущего года. Число таких сделок в старых границах столицы выросло на 6 п.п. (с 54% до 60%), в Новой Москве — на 17 п.п. (с 52% до 69%). В Московской области количество выданных кредитов выросло незначительно — на 1 п.п. (с 70% до 71%).
На территории старой и Новой Москвы покупатели стали активней заключать сделки из-за роста ключевой ставки ЦБ, старясь успеть приобрести жилье до нового повышения показателя. Серьезная доля договоров в области обеспечивается наличием объектов, подходящих для покупки по программе льготной ипотеки.
Среднерыночная ставка по ипотеке на новостройки в сентябре находилась на уровне 7,05%, в октябре — 7,35%, в ноябре — 7,65%. Аналитики "Инком-Недвижимости" прогнозируют снижение выдачи ипотечных кредитов в следующем году.
Существует два фактора, которые будут содействовать снижению количества ипотечных покупок. Это рост ключевой ставки и чрезмерно высокие цены на жилье. В настоящее время в экономике наблюдается стабильность, поэтому государство вряд ли будет вводить новые льготные программы. В 2022 году мы ожидаем снижения ипотечного кредитования, прогнозирует руководитель Аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.
Эксперты "Инком-Недвижимости", проследили изменение цен с сентября 2021 года по настоящее время. Средняя стоимость первичных квартир в старой Москве выросла на 2,2% (до 19,9 млн рублей), на присоединенных территориях — на 3,3% (9,94 млн рублей), в области — на 1,5% (до 7,25 млн рублей). По оценкам экспертов, до Нового года цены на жилье в новостройках Московского региона будут медленно расти, также есть вероятность очередного повышения ключевой ставки в декабре.
По словам главы ЦБ, в декабре ключевая ставка может стать еще выше. Пока даже с существующими ставками покупать квартиру на этапе строительства все еще выгодно. Поэтому воспользоваться ипотекой сегодня очень актуально, тем более в ближайшее время массово стартуют новогодние скидки от застройщиков.
