Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

3 октября 2019Алексей Кричевский

Динамика цен на жилье в Москве за сентябрь 2019

Динамика цен на жилье в Москве за сентябрь 2019
IRN.RU проанализировал динамику цен на недвижимость в Москве в период с 19 августа по 19 сентября.

В целом, квадратный метр жилья в столице подорожал на 0,2% до 176600 рублей. Рост по итогам августа составил 0,5%. Долларовый индекс вырос на 0,6% до 2710 долларов во многом благодаря укреплению рубля относительно как доллара, так и евро, индекс которого подскочил на 1,6% до 2460 евро.

Рост цен во многом связан со снижением ключевой ставки ЦБ и ростом количества покупок с ипотекой, которая снизилась на 0,5-1 п. п. в большинстве крупных банков. При этом оживление на рынке было недолгим: покупательская активность снизилась на 15% по сравнению с июнем.

Самые дешевые сегменты жилья – пятиэтажки, однокомнатные квартиры, старые панельные дома – подешевели на 0,2%. Такая же ситуация и с бюджетными районами – Северо-Восточным и районами за МКАД. Более дорогие сегменты, не обладая такой же мобильностью в стоимости, стали дороже на 0,2-0,8%. Это говорит об окончании активной фазы роста цен на небольшой период, поскольку с рынка после распродаж застройщиков в начале лета постепенно уходят покупатели с деньгами, несмотря на более доступную ипотеку. При этом покупатели будут ждать еще более низких ставок.

Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых лотов) вырос на 0,1% по сравнению с августом до 128950 рублей за кв. м., индекс дорогого – на 0,5% до 301750 рублей за кв. м.

По мнению экспертов IRN.RU, снижения ипотечных ставок недостаточно для устойчивого роста цен на жилье. Фактически, спрос на подешевевшие кредиты оказался исчерпан примерно за месяц, в июле, а уже в августе, по данным Росреестра, резко упал и спрос на ипотеку, и покупательская активность на рынке жилья в целом. Теперь покупатели ждут еще более дешевой ипотеки.

Однако даже если снижение ставок продолжится, вряд ли стоит ожидать ажиотажа: ипотека не панацея и заменить рост доходов населения не может, что в очередной раз доказало это лето. Но если рынок лишится ипотечной поддержки - то есть снижение ставок прекратится – к концу года не исключена стагнация и даже коррекция цен вниз. Но, скорее всего, скрытая – за счет увеличения скидок и торга.

icon

253

Поделиться:

  • Поделиться статьей «Динамика цен на жилье в Москве за сентябрь 2019»‎ вктонтакте
  • Поделиться статьей «Динамика цен на жилье в Москве за сентябрь 2019»‎ в фейсбуке
  • Поделиться статьей «Динамика цен на жилье в Москве за сентябрь 2019»‎ в инстаграмме