После закрытия окна для подготовки объектов к требованиям для продолжения работы по договорам долевого участия, определенное количество не смогло дойти до необходимого уровня готовности. Агентство «Метриум» провело анализ таких объектов.
Так, по подсчетам агентства, порядка четверти строящегося в России жилья не смогло пройти барьер в 30% готовности и 10% объема проданных по ДДУ площадей. Общая площадь потенциально опасных объектов – более 28 млн. кв. м. Если говорить о застройщиках, то в таком же положении оказались 900 из 3,9 тысяч строительных компаний. Такой показатель однозначно приведет к увеличению количества банкротств в строительной отрасли,
Есть ряд регионов, в которых ситуация наиболее опасна. 52% строек в Красноярском крае не смогли преодолеть барьеры готовности и проданности. Это порядка 1,5 млн. кв. м. В Краснодарском крае этот показатель – 41% и 4 млн. кв. м., в Башкортостане – 39% и 1,7 млн. кв. м., в Ленинградской области – 36% и 1,5 млн. кв. м.
Наименьшая доля проблемных строек – в Воронежской области (9%), Татарстане(12%) и столичных регионах – Москве, Санкт-Петербурге и Московской области (17%, 15% и 14% соответственно).
По мнению экспертов «Метриума» и Level Group, ситуация потенциально может стать взрывоопасной, поскольку эти объекты пока не получили банковского финансирования. Причем не совсем ясно, почему столько проблемных историй в Ленинградской области и Краснодарском крае, где маржинальность строительства определенно выше Башкортостана и Красноярска. Как результат, варианта для завершения строительства у таких застройщиков два, либо получение проектного финансирования в банках, занимающихся эскроу-счетами, либо строительство за свой счет.
Но здесь также нужно учитывать, что почти 60% банков отказываются работать с эскроу, а доля финансирования строительства за свой счет и до перехода с ДДУ на эскроу не превышала 17% в среднем по стране. По мнению главы «Метриума» Марии Литинецкой, властям придется дополнительно стимулировать банки кредитовать девелоперский бизнес.
