Новости рынка недвижимости

Новости рынка недвижимости

27 февраля 2020Алексей Кричевский

Цены на новостройки Москвы выросли на треть за 6 лет

С 2014 года московские новостройки массового сегмента подорожали на 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Стоимость наиболее популярных у покупателей однокомнатных и двухкомнатных квартир повысилась на 25% и 27% соответственно. При этом их средняя площадь сократилась.

Если в декабре 2013 года средняя стоимость квадратного метра в проектах новостроек эконом- и комфорт-класса составляла 135,3 тыс. рублей, то к январю 2020 года она повысилась до 178,6 тыс. рублей. Это новый исторический рекорд цены первичного жилья в Москве.

По словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, такой рост цен на первичное жилье в столице абсолютно закономерен. После кризиса 2014-2015 гг. в течение нескольких лет рос спрос одновременно с дешевеющей ипотекой. Плюс цены находились на довольно низком уровне, хотя и медленно повышались. Самый заметный скачок произошел в 2019 году: в годовом выражении цены увеличились на 10%. Основной причиной стал переход на эскроу-счета, в результате которого выросла себестоимость проектов: застройщики лишились возможности напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены теперь пользоваться банковскими кредитами, которые удорожают строительство.

До 2019 года самым высоким показателем была цена в 160,7 тысяч рублей за кв. м. в ноябре 2015 года. С 2019 года стоимость новостроек переписывает рекорды.

Также существенно изменилась и средняя стоимость квартир различных типов. Так, однокомнатные квартиры подорожали за эти годы с 6,1 млн до 7,6 млн рублей, прибавив в цене 25%. Стоимость двухкомнатных квартир выросла с 8,6 млн до 10,6 млн рублей (на 27%). Заметнее всего увеличилась сумма, требующаяся для покупки трехкомнатной квартиры. Если к началу 2014 года она составляла 10,8 млн рублей, то сейчас она повысилась до 14,6 млн рублей (35%). Таким образом, цена однокомнатной квартиры за эти года заметно приблизилась к старой стоимости двухкомнатной, новые «двушки» стали стоить почти как старые «трёшки», а последние, в свою очередь, подорожали на 3,8 млн рублей.

При этом аналитики «Метриума» зафиксировали сокращение средней площади квартир наиболее популярных форматов - одно- и двухкомнатных. Средняя однокомнатная квартира уменьшилась с 42,3 кв.м до 40,6 кв.м, двухкомнатная - с 63,5 кв.м до 62,1 кв.м. И только средняя площадь трехкомнатных квартир увеличилась на 3% - с 82,1 кв.м до 84,4 кв.м.

При этом средние площади квартир уменьшаются не только в массовом сегменте, но и с бизнес-, премиум- и элитном классах. Тренд на уменьшение площадей сохраняется, переформатируется в появление малогабаритных квартир и студий.

С учетом уменьшения площадей квартир при росте их суммарной стоимости, можно констатировать, что новое жилье стало еще дороже. В расчете на один квадратный метр однокомнатные квартиры подорожали на 30,5% (с 141 тыс. до 184 тыс. рублей), двухкомнатные - на 31% (с 134 тыс. до 175 тыс. рублей), а трехкомнатные - на 33% (с 130 тыс. до 173 тыс. рублей).

На долгосрочном горизонте московское жилье всегда дорожает, за исключением периодов экономического кризиса, говорит Литинецкая. Основные причины — высокий спрос на недвижимость, часто превышающий предложение, рост себестоимости строительства и нестабильность правовой среды, в которой работает девелоперский бизнес. Все эти факторы подталкивают цены вверх.


icon

66